Los alquileres en las metrópolis suben rápidamente

El aumento de la demanda de vivienda, el estancamiento de la nueva construcción y los inquilinos atrapados en una trampa de costes han incrementado significativamente la presión sobre el mercado inmobiliario en las metrópolis alemanas. Según un análisis del especialista inmobiliario Jones Lang LaSalle (JLL), los alquileres solicitados en Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Düsseldorf, Stuttgart y Leipzig aumentaron una media del 8,2% en el segundo semestre de 2023 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento fue significativamente superior al del año anterior (6,3%) y al de la media de un periodo de cinco años (5%). Los expertos no prevén un alivio de la situación a corto plazo.

El estudio se basó en el análisis de unos 35.000 anuncios de alquiler y 41.000 de compra de inmuebles nuevos y existentes. Es importante señalar que los alquileres solicitados no se corresponden necesariamente con los contratos de alquiler firmados. Ocasionalmente, el alquiler acordado puede desviarse de los valores indicados en los anuncios, aunque esto es menos común que cuando se compra una propiedad.

Los alquileres fuera de las metrópolis aumentan menos

El aumento de los alquileres solicitados fue comparativamente más moderado fuera de las metrópolis. El aumento fue especialmente significativo en Berlín y Leipzig, con tasas porcentuales de dos dígitos, registrando JLL un notable aumento de más del 21% en la capital. Por el contrario, los aumentos en otras metrópolis fueron menores, con tasas de entre el 5% y el 7%. Los expertos han observado un aumento continuo de los alquileres en Berlín durante un largo periodo de tiempo y lo atribuyen al alto nivel de inmigración. Con un alquiler medio anunciado de 19,42 euros por metro cuadrado al mes, la capital se acerca a Múnich (22,50 euros) como la ciudad alemana más cara, según JLL.