El mercado inmobiliario de Düsseldorf experimenta un declive sin precedentes
15/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
El mercado inmobiliario de Düsseldorf registró una importante contención en 2023, que fue descrita por los expertos como una especie de "parálisis de choque", según Thomas Weindel, presidente del comité de expertos. El miércoles se presentó un análisis basado en todos los contratos de compraventa celebrados el año anterior, y los resultados arrojan cifras históricamente bajas.
Se vendieron significativamente menos inmuebles que en años anteriores, y el volumen de negocio cayó masivamente. En total, sólo se cerraron unos 3.000 contratos de compraventa, lo que supuso que el volumen de negocio se quedara justo por debajo de la barrera de los 2.000 millones de euros. Hace unos años, se registraron unas 6.000 transacciones con un volumen de negocios superior a los 6.000 millones de euros. El declive de los inmuebles de oficinas y comerciales, en particular, refuerza la tendencia negativa. El comité de expertos registró un descenso del volumen de negocios de alrededor del 90% en comparación con el año anterior. Hubo una ausencia total de grandes transacciones de más de 100 millones de euros, con sólo diez (año anterior: 47) transacciones de más de diez millones de euros registradas.
Los descensos porcentuales de los inmuebles residenciales son de dos dígitos. Una cifra especialmente alarmante es la de sólo 109 pisos de nueva construcción vendidos en el transcurso de todo un año. Hay que tener en cuenta que esta cifra también puede incluir propiedades que no se terminaron debido a insolvencias.
En comparación con el dramático desplome de las cifras globales de facturación y ventas, los descensos de precios registrados en la propiedad residencial parecen menos graves, pero sigue observándose una tendencia a la baja. Thomas Weindel comenta: "La burbuja inmobiliaria está perdiendo fuelle, pero no podemos hablar de que haya estallado". Ve una fase de recuperación más que una catástrofe.
El sector más numeroso es el de los pisos de posguerra de más de diez años. El precio estandarizado por metro cuadrado se situaba recientemente en torno a los 4.100 euros, por lo que ha caído incluso por debajo del nivel de 2020. A principios de 2022, el valor récord superaba aún los 5.000 euros, pero cayó por debajo de este umbral hacia finales de año. En conjunto, por tanto, se ha producido un descenso del 20% desde el pico de precios, aunque es algo menos pronunciado en términos de medias anuales (menos 12% interanual). Sin embargo, también forma parte de la clasificación el hecho de que, por ejemplo, en 2015 ni siquiera se alcanzó la marca de los 2.500 euros, aunque ya se había producido un aumento significativo en años anteriores.
Los precios de los edificios de antes de la guerra cayeron de 6.000 a 5.000 euros por metro cuadrado en dos años. En el caso de las nuevas construcciones, sólo se produjo un ligero descenso de algo menos de 7000 euros, debido a una pequeña variación del tres por ciento. Una de las razones de esta estabilidad de precios es la falta de voluntad de reducir los precios debido a la gran reticencia a comprar.
Los precios de las casas también han bajado significativamente. En 2022, las casas adosadas todavía costaban una media de 4900 euros por metro cuadrado, mientras que en 2023 era de poco más de 4300 euros. Una tendencia similar se observa en el caso de las viviendas unifamiliares, que con 5.600 euros por metro cuadrado cuestan en realidad algo menos que en 2021, cuando el precio seguía siendo un 16 por ciento más alto.
El descenso de precios es especialmente significativo en el caso de los locales comerciales, donde los precios han caído un 15 por ciento desde los 2.700 euros por metro cuadrado.
Los valores máximos para ubicaciones privilegiadas como la Königsallee se mantienen estables, con una horquilla de 32.000 a 55.000 euros por metro cuadrado edificable. Para las viviendas ocupadas por sus propietarios en ubicaciones medias o buenas, como Benrath, también se mantienen los valores estándar del suelo de 1050 a 1800 euros por metro cuadrado.
Un análisis más detallado de los distritos de la ciudad revela claras diferencias. En ubicaciones medias como Unterrath, los valores estándar de la propiedad para condominios (construidos en 1980) son de 3850 euros por metro cuadrado, mientras que en Oberkassel se han alcanzado varias veces valores máximos de 10.000 euros, según el comité.
Fuente: RP online
