Legislación y plazos en 2024 para los propietarios: resumen de los cambios

Los precios del CO2 aumentarán en 2024, al tiempo que se cancelará el freno del precio de la energía y entrará en vigor la nueva Ley de la Energía para la Edificación. A pesar de los intensos debates sobre el presupuesto federal, es posible que muchos propietarios hayan pasado por alto el hecho de que el año que viene se enfrentarán a cambios significativos. A partir del 1 de enero entrará en vigor la tan debatida Ley de Energía de los Edificios (GEG) en su forma revisada. Entre otras cosas, esta ley incluye nuevas normas para los sistemas de calefacción. Los principales cambios de un vistazo:

Aumento del precio del CO2

A partir del 1 de enero de 2024, los propietarios que calienten sus edificios con gas o gasóleo tendrán que rascarse más el bolsillo. El precio del CO2 subirá 15 euros hasta un total de 45 euros por tonelada de CO2 emitida. Esto corresponde a un aumento de cinco euros en comparación con los planes originales del Gobierno del semáforo. Durante el debate presupuestario, la coalición decidió ajustar el precio al alza.

Desde principios de 2023, propietarios e inquilinos comparten la tasa de CO2. Esta normativa debe tenerse en cuenta por primera vez a la hora de elaborar la declaración de gastos de explotación del año anterior. La cuota del arrendador depende del nivel de eficiencia del edificio y puede calcularse utilizando la calculadora en línea del Ministerio Federal de Economía. Los propietarios de edificios muy mal aislados podrían tener que asumir hasta el 95% de los costes de CO2.

Se levanta el freno del precio de la energía

A partir del 1 de marzo, el IVA del gas volverá a su tipo original del 19%. Al mismo tiempo, los frenos estatales a los precios del gas, la calefacción urbana y la electricidad finalizarán el 31 de diciembre de 2023. La supresión de estas ayudas estatales podría provocar un aumento de los costes accesorios en diversos ámbitos. Sin embargo, la facturación será más fácil para los propietarios en 2024.

Los propietarios deben incluir la reducción del gobierno para el gas y la calefacción urbana en sus facturas de servicios públicos hasta finales de 2023 y están obligados a pasar esto a sus inquilinos. Lo mismo se aplica al descuento de diciembre a partir de 2022, que el Gobierno federal ha asumido en su totalidad para los clientes de gas y calefacción urbana. Los propietarios también deberán repercutir esta bonificación a sus inquilinos si el suministro de gas o calefacción urbana forma parte del contrato de arrendamiento.

Ley de energía para la construcción: subvenciones y bonificación por velocidad a partir de 2024

A partir del 1 de enero, será obligatoria la instalación de sistemas de calefacción que utilicen al menos un 65% de energías renovables. Esta normativa se aplica directamente a las zonas de nueva construcción. Fuera de las zonas de nueva urbanización, aún hay tiempo hasta que se ponga en marcha el plan municipal de calefacción. El cumplimiento del requisito de GEG será obligatorio a partir de mediados de 2026 como muy tarde en las grandes ciudades y a partir de mediados de 2028 en las ciudades de menos de 100.000 habitantes.

Importante: La normativa actual no afecta a los sistemas de calefacción existentes. Incluso en el caso de un defecto que pueda repararse, no hay obligación de sustituir el sistema de calefacción, explica Martin Brandis, experto en energía del centro de asesoramiento energético del centro de asesoramiento al consumidor. Aconseja: "En caso de que un sistema de calefacción esté llegando al final de su vida útil, es aconsejable informarse pronto sobre las opciones alternativas"

En el marco del programa federal de subvenciones para la sustitución de sistemas de calefacción, existe una bonificación de velocidad climática: Cualquiera que sustituya un sistema antiguo de calefacción de combustible fósil en su propia casa antes de la fecha límite legal puede recibir una subvención del 20% de los costes de inversión. Sin embargo, actualmente no se aceptan ni aprueban solicitudes de subvención. Según el Ministerio Federal de Economía y Protección del Clima, el programa se ha puesto en pausa mientras se examinan los efectos de la sentencia del Tribunal Constitucional Federal de 15 de noviembre de 2023. Sin embargo, el experto en energía Brandis espera que el programa se reanude a finales de febrero.

En teoría, es posible instalar un nuevo sistema de calefacción de gas o gasóleo entre principios de 2024 y la fecha de entrada en vigor de la planificación térmica municipal. Sin embargo, los interesados deben ser avisados como parte de la modificación de la GEG. "Los sistemas de calefacción de gas que se instalen de nuevo a partir de 2024 también deberán funcionar con al menos un 15% de energías renovables a partir de 2029. La viabilidad de este requisito es incierta", subraya Brandis. Además, los costes de emisión del gas y el petróleo están aumentando. En la mayoría de los casos, tendrá más sentido optar por un tipo alternativo de calefacción.'

Los propietarios de viviendas tienen la oportunidad de simular los efectos, los costes y las opciones de financiación de una sustitución del sistema de calefacción u otras medidas de reforma utilizando el configurador de reformas del Ministerio Federal de Economía.

Depreciación regresiva 2024: Beneficios fiscales previstos para la construcción residencial

La Ley de Oportunidades de Crecimiento prevista planea la reintroducción temporal de la amortización decreciente por desgaste (AfA) hasta 2030. A partir del 1 de octubre de 2023, todos los proyectos de construcción residencial podrán beneficiarse de ella. Esta normativa permite reclamar a efectos fiscales el seis por ciento de los costes de inversión en el primer año y el seis por ciento del valor residual en los años siguientes. El requisito previo para ello es que los pisos y edificios residenciales sean de nueva construcción o adquiridos y cumplan la norma de eficiencia de 55. No obstante, hay que tener en cuenta que aún está pendiente la aprobación definitiva de la ley.

Fuente: Capital Online 26.12.2023

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Lo que 2024 traerá a los propietarios: resumen de los cambios