Los expertos del sector inmobiliario dan la voz de alarma: faltarán más de 600.000 pisos

La razón principal de esta evolución es la subida de los tipos de interés desde la primavera de 2022. Según Harald Simons, uno de los expertos inmobiliarios, esto ha hecho que prácticamente todos los proyectos de construcción residencial hayan dejado de ser rentables casi de la noche a la mañana, lo que ha provocado una práctica paralización de la construcción residencial. El experto describió la situación como una profunda crisis en la construcción residencial. Según la Federación Inmobiliaria Alemana (ZIA), un "cero negro" para los nuevos desarrollos residenciales sólo se alcanzaría con un alquiler medio de 21 euros por metro cuadrado, lo que no es realista según el presidente de la ZIA, Mattner. Subrayó que los que construyen a pesar de ello se enfrentan a la quiebra.

Fuente: Spiegel online

La subida de los tipos de interés y de los costes de construcción son sin duda razones de la crisis del sector de la construcción, al igual que el comportamiento de compra de los promotores inmobiliarios y de los promotores de proyectos en los "buenos tiempos", que han optado por seguir adelante. En mi opinión, sin embargo, los políticos tienen la misma culpa de la miseria, al haber perjudicado masivamente durante años a todo un sector de la economía con su exceso de regulación burocrática. Pero después de las experiencias en casi todos los sectores, ya sea la educación, el transporte, la industria o la defensa, en última instancia, era sólo cuestión de tiempo antes de que la industria de la construcción también se viera afectada.

Aunque la escasez sin duda tendrá un efecto positivo para los propietarios en forma de alquileres más altos, la cuestión social de la vivienda asequible surge naturalmente en el otro lado. Sin embargo, esta crisis de la vivienda no será socialmente aceptable.