Propiedad inmobiliaria y divorcio: ¿Es la venta la solución adecuada para usted?

Si, tras muchos años de matrimonio, dos miembros de la pareja acaban en divorcio, esto conlleva una serie de decisiones emocionales. Entre ellas se encuentra, por ejemplo, el reparto de los bienes hasta ahora comunes, que, además de dinero y mobiliario, a menudo también pueden incluir una propiedad. Para que la situación sea lo más llevadera posible para ambas partes, debe buscarse una solución amistosa, para lo cual son concebibles varias opciones posibles. Von Poll, su agente inmobiliario en el Alto Lago de Zúrich, quiere compararlas para usted en el siguiente artículo para que pueda reflexionar con conocimiento de causa sobre el futuro de su casa o piso.

El acuerdo de divorcio regula el manejo de los bienes inmuebles tras la finalización del matrimonio

Para poder determinar cómo debe tratarse el inmueble en cuestión tras el divorcio, es necesario en primer lugar una aclaración de las pretensiones patrimoniales. Éstas pueden variar en función del estatus patrimonial elegido del matrimonio - dependiendo de cuándo se adquirió la propiedad y de si se acordó una participación en los bienes adquiridos, la sociedad de gananciales o la separación de bienes. En caso de copropiedad, es necesario un acuerdo sobre el futuro de la casa o piso, que puede negociarse personalmente o con la ayuda de un asesor jurídico. Si ambas partes están de acuerdo, el consenso se recoge en un Acuerdo de divorcio por escrito. Si, por el contrario, no se puede encontrar una solución satisfactoria, el asunto se resuelve en un tribunal de divorcio, que, sin embargo, debería evitarse en la medida de lo posible en interés de todas las partes implicadas.

En el curso de los divorcios en Suiza relativos a bienes inmuebles, suele darse uno de los tres escenarios típicos, que están asociados a ventajas y desventajas individuales. Deje que su agente inmobiliario Von Poll Oberer Zürichsee le explique estos escenarios con más detalle.

Escenario 1: La venta de la propiedad. Tras un divorcio, a menudo el procedimiento elegido

La casa o el piso se ponen a la venta y, una vez finalizada la comercialización, el beneficio se reparte entre los ex cónyuges según el acuerdo de divorcio. Este procedimiento a menudo resulta sensato no sólo desde el punto de vista financiero, sino que también permite a ambas ex parejas empezar de nuevo sin el apego emocional a la propiedad anteriormente ocupada conjuntamente, que puede estar asociada a muchos recuerdos. Aquí es recomendable trabajar con un agente inmobiliario experto que pueda realizar la venta de forma profesional en el menor tiempo posible y conseguir el mejor resultado gracias a su amplio conocimiento del mercado, mientras que los divorciados tienen que ocuparse lo menos posible de los pasos individuales de la comercialización. También hay que tener en cuenta que no sólo ambos propietarios deben estar de acuerdo con la venta en sí, sino también con los términos de la venta negociados posteriormente.

Escenario 2: Pago por parte del único propietario en caso de querer conservar la propiedad

El inmueble en el Lago Zúrich Superior queda en propiedad de una de las dos ex-parejas, que paga financieramente a la otra según sus pretensiones existentes. Esta opción se contempla, por ejemplo, si en la vivienda viven hijos comunes y éstos no deben abandonar su entorno familiar. Desde un punto de vista práctico, esta opción también puede ser preferible a la venta, por ejemplo si la proximidad al lugar de trabajo o la escasez de propiedades comparables son argumentos a favor. En este caso, es necesario un análisis previo del valor del inmueble para cuantificar cuánto tendrá que desembolsar el futuro propietario único. Sin embargo, dado que dicha cantidad no puede recaudarse a corto plazo en todos los casos, esta decisión puede no ser factible en todos los divorcios.

Escenario 3: Compensación de las cuotas inmobiliarias mediante la adjudicación de otros bienes

La casa o piso también queda en posesión de uno de los dos excompañeros -la diferencia con el segundo escenario es que este último no es retribuido económicamente, sino que se beneficia en forma de otros contravalores de los antiguos bienes comunes. Esto puede incluir, por ejemplo, vehículos, obras de arte y mobiliario, pero también inversiones en forma de acciones, participaciones en fondos o metales preciosos. Además, las ventajas y limitaciones de este método son comparables a las del escenario 2; esta variante puede ser adecuada, por ejemplo, si el propietario único no dispone de suficientes recursos monetarios para pagar, pero aún así desea seguir viviendo en el inmueble. Incluso en el caso de bienes conyugales ampliamente diversificados, este enfoque puede ser preferible al clásico desembolso de la ex-pareja.

Sea cual sea el camino que elija después de su divorcio: su agente inmobiliario Von Poll Oberer Zürichsee estará encantado de apoyarle en sus planes y responder a sus preguntas en una consulta personal. Nos ocuparemos de su caso individual en detalle, determinaremos el valor de mercado de su propiedad con precisión sobre la base de los valores comparativos actuales y, si lo desea, realizaremos la venta de su casa o piso - de manera eficiente y conveniente. Concierte gratis y sin compromiso su primera cita personal con nuestros agentes inmobiliarios llamando al +41 44 211 60 09 o envíenos un correo electrónico a schwyz@von-poll.com.