Landhaus mit ca. 14885m² großem Grundstück in Ortrandlage

Natur pur – auf ca. 14.885 qm Grund. Das großzügig geschnittene und helle Wohnhaus bietet viele Gestaltungmöglichkeiten. Große Fensterfronten im Haus und eine überdachte Terrasse bieten Ihnen sonnendurchflutete Stunden - drinnen wie draußen. Lassen Sie sich vom wunderbaren Weitblick ins Rehlinger Tal und der Ruhe und Abgeschiedenheit im eigenen urig-eingewachsenen Steinbruch verzaubern.

Rehlingen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Langenaltheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken, Bayern). Das Pfarrdorf liegt in den Ausläufern der Fränkischen Alb nordwestlich des Gemeindesitzes Langenaltheim und südlich von Treuchtlingen.

Anwesen mit Scheune und herrlichem Grundstück in absoluter Ortsrandlage in Rehlingen. Das Objekt befindet sich in der nahegelegenen Siedlung „Am Steinbruch“ und ist ca. 500m vom Hauptort entfernt. Die Gemeinde befindet sich am westlichen Rand des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen und grenzt an das Donauries.

Das Gelände war früher ein Steinbruch, der seit Langem stillgelegt und zugewachsen ist. Er ist gänzlich uneinsehbar und bietet unterschiedlichste Plätze, die zum Genießen und Entspannen einladen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Als Outdoor-Yogastudio oder zur Tierhaltung – Platz ist genug und der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das idyllisch gelegene Anwesen wurde ursprünglich ca. 1889 erbaut und ca. 1976 renoviert. Bei dieser Maßnahme wurde das Wohnhaus zum größten Teil abgerissen und neu in Massivbauweise erreichtet.
ca. 1995 wurde das Wohnzimmer um einen ca. 40qm großen Anbau erweitert.
Durch den großen Eingangsbereich mit Natursteinböden gelangen Sie ins Haus. Dort ist ausreichend Platz um auch einen Kinderwagen abzustellen, bevor Sie über die Innentreppe zum Wohnbereich im 1. Obergeschoss gelangen. Auf dieser Etage stehen Ihnen ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung, die Toilette grenzt an. Die große, gut geschnittene Essküche bietet Ihnen viel Platz und direkten Zugang zum Balkon. Eine Speisekammer ist vorhanden.
An das Gästezimmer grenzt ein gemütliches Kaminzimmer. Dort bestechen vor allem die großen Fensterfronten mit Blick ins Grüne. Vom ca. 40 qm großen Wohnzimmer (Anbau) gelangen sie auf den nach Süden ausgerichteten großen Balkon, der ausreichend Platz für eine großzügige Essecke bietet. Der Bereich ist überdacht und windgeschützt. So ist es auch möglich an regnerischen Tagen, die Natur zu genießen.
Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer sowie ein kleineres Kinderzimmer, welches auch gut als Ankleide genutzt werden kann, zur Verfügung. Das vierte Zimmer kann sowohl als Schlaf-Wohn oder auch Esszimmer genutzt werden, da hier Küchenanschlüsse vorhanden sind. Zudem befindet sich eine Gästetoilette auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist noch nicht als Wohnraum ausgebaut, bietet aber eindeutig Potential.
Die große Scheune auf dem Grundstück eignet sich sowohl für Tierhaltung, als Werkstatt oder zur Nutzung für ihre Fahrzeuge und vieles mehr. Daneben gibt es noch zwei separate Autogaragen.
ca. 2020 würde das Haus an die örtliche Nahwärmeversorgung angeschlossen. In diesem Zuge wurde auch schnelles Glasfaser-Internet ans Haus gelegt.

Für Familien mit Kindern gut zu wissen: Der Bus in Schule und Kindergarten hält direkt neben dem Grundstück.

4 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje, 4 x Otros

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 291.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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