Das stilvoll und sehr attraktiv wirkende 4 - geschossige Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine sehr schöne Fassadengliederung aus. Es wurde umfassend saniert, wobei der bauliche Zustand mit insgesamt gut zu bewerten ist. Die Wohnungen zeichnen sich durch gute Grundrisslösungen aus, sie sind lichtdurchflutet, sonnig und freundlich. Die Vermietbarkeit ist als dauerhaft gut zu bewerten. Es besteht somit ein nicht unbeträchtliches Anpassungs bzw. Mietsteigerungspotential.
Energetische Vorteile:
Energetisch ist das Objekt für Vermieter ebenfalls sehr attraktiv, da es per Fernwärme geheizt wird.
Weitere Vermarktungsvorteile: Abgeschlossenheitserklärung für alle Wohneinheiten liegt vor, so dass die Wohnungen auch einzeln verkauft werden könnten.
Die letzte Mieterhöhung für alle Mieter erfolgte 2017.
Das Potenzial für eine Mieterhöhung liegt bei sofortig möglichen 15 %. Damit wäre kurzfristig eine Jahreskaltmiete von 51.156,60 € realisierbar.
Superficie habitable
ca. 577 m²
•
Superficie del terreno
395 m²
•
Precio de compra
1.100.000 EUR
| Número de propiedad | 24124007 |
| Precio de compra | 1.100.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 577 m² |
| Casa plurifamiliar y de rentabilidad | Casa plurifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Modernización / Rehabilitación | 2023 |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Año de construcción | 1913 |
| Características | Balcón |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
69.00
kWh/m2a
B
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 18.11.2023 |
| Tipo de calefacción | Calefacción urbana |
| Consumo de energía final | 69.00 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | B |
| Fuente de energía | Distrito |
| Fuente de energía | FERN |
| Año de construcción según el certificado energético | 1913 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Krämpfervorstadt wurde durch umfassende Sanierungs- und Projektmaßnahmen neu gestaltet und formiert, sodass dieser Stadtteil immer höhere Beliebtheit genießt.
Durch zahlreiche Schulen, Bildungstagesstätten und der Erfurter Fachhochschule, zieht dieser Stadtteil hauptsächlich junge Menschen an. Der Stadtteil ist überwiegend von liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nähe zu der historischen und beliebten Altstadt, mit seinen vielen Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten ist ein weiterer Punkt der großen Beliebtheit.
Die Krämpfervorstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alles ist bequem per Bus, Bahn und dem Auto zu erreichen
Durch zahlreiche Schulen, Bildungstagesstätten und der Erfurter Fachhochschule, zieht dieser Stadtteil hauptsächlich junge Menschen an. Der Stadtteil ist überwiegend von liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nähe zu der historischen und beliebten Altstadt, mit seinen vielen Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten ist ein weiterer Punkt der großen Beliebtheit.
Die Krämpfervorstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alles ist bequem per Bus, Bahn und dem Auto zu erreichen
Características
+ Baujahr 1913
+ modernisiert
+ Mietsteigerungspotential
+ letzte Mieterhöhung 2017
+ vollvermietet
+ vollunterkellert
+ Abgeschlossenheitserklärung für alle WE
+ Fernwärme
+ Balkonanlage
+ modernisiert
+ Mietsteigerungspotential
+ letzte Mieterhöhung 2017
+ vollvermietet
+ vollunterkellert
+ Abgeschlossenheitserklärung für alle WE
+ Fernwärme
+ Balkonanlage
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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