Avec le programme "NRW.Zuschuss Wohneigentum", la NRW.BANK soutient, en collaboration avec le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la création d'un logement en propriété à usage personnel, ce qui représente 400 000 euros. Le programme est doté d'un budget total de 400 millions d'euros.
Nous vous expliquons dans cet article ce qu'est ce programme, qui peut en bénéficier et quels sont les délais.
Pourquoi une telle aide existe-t-elle en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ?
La Rhénanie-du-Nord-Westphalie ayant le taux d'imposition le plus élevé d'Allemagne en matière de droits de mutation, il est souvent difficile pour les jeunes familles de réaliser leur rêve de devenir propriétaires, en raison des coûts élevés liés à l'achat d'une maison. Afin de maximiser le taux de logements en propriété en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Land a donc mis en place un programme d'aide qui doit permettre aux citoyens de réaliser plus facilement leur rêve d'accession à la propriété grâce à une charge fiscale réduite.
Qu'est-ce que l'impôt sur les mutations foncières exactement et quand est-il dû ?
L'impôt sur les mutations foncières est un impôt unique qui doit être payé à l'administration fiscale lors de l'acquisition d'un terrain ou d'un bien immobilier.
Il varie selon les Länder et se situe entre 3,5% (par exemple en Bavière) et 6,5% (par exemple en Rhénanie-du-Nord-Westphalie) du prix d'achat notarié. Selon le prix d'achat, des montants à cinq chiffres peuvent donc rapidement être exigés.
Quels types de biens immobiliers sont subventionnés?
Les subventions concernent aussi bien les maisons individuelles ou jumelées, les appartements que les terrains sur lesquels une nouvelle construction doit être réalisée. Il est important que le bien immobilier acquis ou le terrain sur lequel le projet immobilier doit être construit soit utilisé par le propriétaire lui-même à des fins d'habitation et qu'il constitue sa résidence principale. L'utilisation personnelle comme résidence principale doit être prouvée au plus tard dans les trois ans suivant le dépôt de la demande. Ainsi, les investisseurs en capital ou les bailleurs ne peuvent pas profiter de la réduction de l'impôt sur les mutations foncières pour les biens locatifs.
Quel est le montant de la subvention et quelle est sa durée de validité?
Qui achète ou a acheté un bien immobilier pour son propre usage entre le 01.01.2022 et le 31.12.2022 peut faire valoir une subvention de 2% sur le prix d'achat notarié ou la décision d'adjudication émise. Il est toutefois important de noter que ce pourcentage fixe de 2% n'est possible que jusqu'à un prix d'achat de 500.000 euros et un montant maximal de subvention de 10.000 euros.
En outre, seules les personnes physiques peuvent bénéficier de la subvention.
Où puis-je demander la subvention et quels documents dois-je avoir en main ?
La demande de subvention peut être déposée auprès de la NRW.BANK à partir du 30.08.2022 : https://www.nrwbank.fr/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/
Les documents suivants doivent être tenus à disposition :
- Lieu du bien immobilier
- Relation bancaire
- Code fiscalID
- Copie des documents d'identité
- Acte de vente notarié ou décision d'adjudication définitive d'une procédure de vente forcée
- Avis de taxe sur les mutations foncières
- Preuve de paiement de la taxe sur les mutations foncières
- Certificat de résidence après prise de domicile principal (au plus tard dans les 3 ans suivant la demande)
Un aperçu final :
- Le programme de soutien s'applique à tous les projets réalisés entre le 01.01.2022 et le 31.12.2022 des contrats de vente notariés ou des décisions d'adjudication définitives en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
- Il ne s'applique qu'aux personnes physiques
- Le bien immobilier acquis/le terrain à bâtir sur lequel un bien immobilier doit être construit doit être utilisé lui-même comme résidence principale
- Taux d'aide fixe de 2% du prix d'achat (pour un prix d'achat jusqu'à 500.000 euros et une subvention maximale de 10.000 euros)
Nous vous assistons volontiers dans votre demande et vous aidons à réunir tous les documents nécessaires.
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