Rénovation énergétique : raisons, mesures, subventions possibles. Nous vous éclairons !

Les thèmes de la durabilité, de la transition énergétique et de la protection du climat occupent une place de plus en plus importante dans la société et la politique. Depuis de nombreuses années déjà, l'UE met l'accent sur ces thèmes afin d'atteindre les objectifs climatiques fixés. En 2022, la guerre en Ukraine nous a montré une fois de plus à quelle vitesse la situation sur le marché de l'énergie peut se dégrader de manière dramatique. Il faut s'attendre à ce que la politique et l'économie accordent à l'avenir encore plus d'importance à la durabilité, afin d'accroître l'indépendance des propriétaires immobiliers et de la société dans son ensemble, en plus de la protection de l'environnement. Pour la rénovation énergétique, cela signifie qu'il y aura de nombreuses offres d'encouragement et de soutien, mais aussi, dans un avenir prévisible, davantage d'obligations et de réglementations publiques. Soyez prêt et voyez cela comme une opportunité.

Dans cet article, nous souhaitons vous donner une vue d'ensemble de ce sujet complexe et répondre aux trois questions clés suivantes :

1. Quelles mesures relèvent de la rénovation énergétique?
2. Comment financer les mesures et de quelles aides puis-je bénéficier?
3. La rénovation énergétique est-elle rentable ?

1. Quelles mesures relèvent de la rénovation énergétique?

D'une manière générale, on peut dire qu'une rénovation énergétique est une mesure de construction sur un bien immobilier existant qui a pour objectif de réduire la consommation d'énergie pour le chauffage et l'eau chaude.

Un bien immobilier est un système global et c'est ainsi que vous devez le considérer lors d'une rénovation énergétique. Les différentes parties peuvent être rénovées séparément ou simultanément dans le cadre d'une grande mesure. En règle générale, cela dépend de vos possibilités d'investissement. Les mesures les plus judicieuses, dans quelle combinaison et dans quel ordre, dépendent toujours aussi du bien immobilier en question.

Les mesures en bref:

• Isolation de la façade : l'isolation de la façade est l'une des méthodes les plus efficaces pour l'efficacité énergétique. Rien qu'en isolant les murs extérieurs, il est possible d'économiser jusqu'à 35 pour cent des coûts énergétiques.
• Isolation du toit : en raison de sa taille, le toit d'une maison offre une grande surface d'attaque à la chaleur et au froid. Une bonne isolation du toit permet d'économiser rapidement jusqu'à 30 pour cent de l'énergie thermique.
• Isolation de la cave : par rapport à d'autres mesures de rénovation, l'isolation du plafond de la cave est relativement simple et peu coûteuse. En tant que mesure individuelle, elle constitue un bon début lors de l'assainissement énergétique d'un bien immobilier.
• Fenêtres : Simple vitrage et cadres parfois non étanches - pour de nombreuses vieilles fenêtres, la perte de chaleur est programmée pendant les saisons froides. En revanche, les fenêtres modernes font des merveilles en hiver et en été grâce à un faible coefficient de transmission thermique (valeur d'isolation thermique). De nos jours, il ne s'agit pas seulement de savoir si la fenêtre est à double ou à triple vitrage. Le gaz rare entre les vitres ou les absorbeurs d'humidité dans le cadre ont également des effets positifs sur de nombreux modèles.
• Chauffage : une chaudière moderne permet d'économiser rapidement jusqu'à 20 pour cent de l'énergie. Il est toutefois recommandé de rénover l'isolation avant d'installer un nouveau système de chauffage, afin que la chaleur reste dans la maison. Dans le cas d'une rénovation énergétique, les chauffages par pompe à chaleur, l'énergie solaire thermique ou les chauffages à pellets sont les plus appropriés du point de vue de la durabilité. Le système de chauffage le mieux adapté à chaque bien immobilier doit cependant toujours être décidé individuellement et ne peut pas faire l'objet d'une réponse globale.
• L'aération : étant donné que les biens immobiliers bien isolés sont très étanches à l'air - afin d'éviter des pertes de chaleur indésirables -, l'air reste beaucoup plus longtemps dans la pièce. Il ne suffit alors plus d'aérer à l'aide des fenêtres. Une installation de ventilation réduit l'humidité et la propagation des odeurs, prévient les moisissures et purifie l'air.
• Photovoltaïque : c'est justement en combinaison avec une pompe à chaleur - qui a besoin de courant d'entraînement, lequel peut être produit par l'installation photovoltaïque elle-même - que l'installation d'une installation photovoltaïque offre une grande incitation. De plus, un accumulateur d'énergie supplémentaire permet d'utiliser la nuit l'électricité solaire produite pendant la journée.

2. Comment financer les mesures et de quelles aides financières puis-je bénéficier?

On peut tout d'abord dire que la plupart des investissements des mesures de rénovation énergétique seront rentables à long terme grâce à leur potentiel d'économie d'énergie. Cependant, il faut toujours se demander quelles mesures sont nécessaires dans chaque cas, si la combinaison de certaines mesures, voire une rénovation complète, s'impose et quels sont les moyens financiers disponibles. En outre, il est possible de bénéficier de différentes subventions qui permettent d'envisager des mesures financièrement plus coûteuses. En ce qui concerne les aides de la KfW, il est possible de choisir entre les deux possibilités d'aide en cas de rénovation énergétique : Des prêts avantageux incluant des subventions de remboursement ou des subventions uniques sans remboursement. Outre la KfW, le Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) propose également de subventionner les mesures de rénovation énergétique. La subvention fédérale pour les bâtiments performants (BEG) est déterminante.

Les rénovations énergétiques en Allemagne bénéficient également d'avantages fiscaux. Depuis 2020, les propriétaires occupants peuvent donc également en profiter fiscalement. Ainsi, 20 pour cent des coûts des mesures de rénovation énergétique peuvent être déduits (jusqu'à 40.000 euros maximum).

L'année de la rénovation ainsi que l'année civile suivante, jusqu'à 7 pour cent (14.000 euros maximum) peuvent être déduits dans la déclaration d'impôts. La troisième année, ce sont jusqu'à 6% (maximum 12.000 euros).

Vous trouverez les conditions concrètes à remplir dans notre guide sur la "rénovation énergétique".

Il est également important de savoir que les réductions d'impôts et les aides de l'Etat ne peuvent généralement pas être combinées. Il faudrait donc vérifier au cas par cas laquelle des deux alternatives est la plus intéressante.

3. La rénovation énergétique est-elle rentable?

Une rénovation énergétique réalisée dans les règles de l'art vous permet d'économiser à long terme des frais d'électricité, de chauffage et d'eau chaude. En revanche, l'investissement initial n'est pas négligeable. Il est parfois possible de combiner judicieusement ces coûts avec des mesures de toute façon nécessaires sur le bien immobilier. Compte tenu des nombreux facteurs, il n'est pas possible de faire une déclaration générale sur le potentiel d'économies financières et cela varie d'un bien immobilier à l'autre. C'est pourquoi il n'existe guère d'exemples de calculs fiables sur ce thème.

On peut toutefois affirmer que les deux tiers de la consommation d'énergie des ménages en Allemagne sont dus au chauffage. Selon l'Agence allemande de l'énergie, une rénovation énergétique complète permet d'économiser jusqu'à 80 % des dépenses. Selon la dena, les coûts de rénovation peuvent être entièrement refinancés à long terme par ces économies. Il convient de déterminer individuellement pour chaque bien immobilier quelles mesures sont techniquement judicieuses et possibles compte tenu du type de bâtiment. Pour ce faire, il est conseillé de faire appel à un conseiller en énergie qui établira un calcul sérieux à l'aide d'informations spécifiques à l'objet immobilier.

En plus des raisons financières, une rénovation énergétique améliore également la qualité de vie et d'habitation. Un système de ventilation, par exemple, améliore l'air ambiant, réduit le risque de moisissures et les surfaces chaudes et l'absence de courants d'air rendent les pièces plus confortables.

Vous souhaitez en savoir plus sur la "rénovation énergétique" ?

Vous pouvez consulter notre guide à ce sujet : www.immowissen-bocholt.de

Nous nous ferons également un plaisir de répondre personnellement à vos questions : 02871/9958980