VON POLL DÜREN - Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Gemütliche Doppelhaushälfte mit stilvoller Ausstattung und sonniger Terrasse.

Die Immobilie bietet genügend Platz für eine Familie. Sie eignet sich auch gut als Mehrgenerationenhaushalt. Das großzügige Haus wurde 1969 erbaut und im Jahre 2000 saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem Grundstück von rund 450 m² .
Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und bietet dadurch genügend Privatsphäre und Sicherheit.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der geräumige Eingangsbereich auf, der viel Licht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Das offene Treppenhaus ist mit Granitfliesen ausgelegt und verbindet die verschiedenen Etagen miteinander. Teilweise sind im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Parkettböden verlegt, die ein gemütliches Wohnambiente vermitteln.
Besonders hervorzuheben sind die Dachgauben mit den großen Sprossenfenstern, die nicht nur für eine charmante Optik sorgen, sondern auch für viel Tageslicht im zeitlosen Studio sorgen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre praktische Aufteilung aus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten.
Ebenso liegt ein Duschbad im EG und eine mögliche Küche.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss liegt der große Wohnbereich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses selbst zu überzeugen. Sie erreichen uns unter der Mobil Nr.: 0171/6290084

Das Immobilie liegt in einer ruhigen Lage im Stadtteil Düren-Gürzenich.

Kindergarten und Schule sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Badesee, Golf-Platz-Anlage, das Tor zur Eifel, die West-Kampfbahn, hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe.

Mit fünf Gymnasien bietet Düren ein hervorragendes Bildungssystem. Die Kreisstadt Düren hat eine gute Verkehrsanbindung zu den Oberzentren Aachen/ Köln und Düsseldorf .

Großer Eingangsbereich

Treppenhaus mit Granitfliesen

Teilweise Parkettböden im EG und OG sowie im DG

Weiße Sprossenfenster

Modernes Duschbad im OG

Großes, zeitloses Studio mit Gauben im DG

Sonnenterrasse

Gepflegter Garten mit Gartenhaus

Komplett eingezäunter Aussenbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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