Ehemalige Hofreite im Dornröschenschlaf! Ein Liebhaberobjekt für kreative Köpfe!

Ehemaliges Bauernhaus sucht neue Liebe! Ein Liebhaberobjekt für kreative Köpfe, Handwerker und Familien!

Diese ehemalige Hofreite bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche, einer ausbaufähigen Scheune mit insgesamt ca. 350 m² Grundfläche, zwei Keller, einem ehemaligen Stall, reichlich Platz um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Ob zum Arbeiten von zu Hause, spätere Gästezimmer oder auch als Mehrgenerationenhaus, der Vielfalt sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Ursprungshaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem schönen, ca. 676 m² großem Grundstück im heutigen alten Ortskern von Wöllstein erbaut. 1967 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Das Haus ist nicht unterkellert. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss mit insgesamt 6 Zimmern. Interessant und erwähnenswert dabei ist, dass davon 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können.

Mitte / Ende der 80er Jahre, wurden überwiegend fast alle Holzfenster mit Doppelverglasung erneuert. Auch wurde Anfang der 90er Jahre der Hauptstromverteilerkasten ausgewechselt. Ein flächenmäßig schöner Garten ist direkt von der Küche aus zu begehen und liegt sehr gut geschützt, umrandet von Steinmauern. Die bereits erwähnte, sehr gut instand gehaltene, frei stehende und große Scheune bietet Ihnen unfassbare Möglichkeiten für Ihren Lebensraum, Arbeit oder Ihren Fuhrpark.

Die Ölzentralheizung von 1986 ist mit ihren insgesamt 8.000 Liter Tanks mehr als ausreichend.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten und Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.

Um den heutigen technischen und energetischen Standard gerecht zu werden, bedarf es hier noch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Nutzen Sie unbedingt auch die Möglichkeit von umfangreichen staatlichen Förderprogrammen, bei denen Sie Zuschüsse oder günstige Darlehen für energetische und technische Sanierungen geltend machen können. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen dabei sehr gerne weiter.

Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 232,32 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: G - wesentlicher Energieträger: Öl - Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wöllstein. Im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, erreichbar durch die nahen Autobahnen A63 und A61, an der B420 gelegen, finden Sie Wöllstein im schönen Rheinhessen.

Sie ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 4.638 Einwohnern. Sie bietet ein sehr gutes Angebot und eine gute Infrastruktur für Bürger und Besucher. Gastliche Restaurants und Straußwirtschaften, eine beachtliche Anzahl an Gästebetten in Pensionen und Gästehäusern. Ladengeschäfte der unterschiedlichsten Art, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sind im Ort angesiedelt – die Dinge des täglichen Lebens findet man hier. Anwälte, Architekten, Steuerberater, Notar und andere bieten ihre Dienste an. Bäckereien, Getränkemarkt, Lebensmittelgeschäfte und Metzgerei sorgen dafür, dass fußläufig eingekauft werden kann: Wöllstein hat eine hervorragende Infrastruktur. Dies zeigt sich auch im Gesundheitswesen: Mehrere Allgemeinärzte, Internist, Kinderarzt, Zahnärzte, Ergotherapie, Ernährungsberatung, Fitnessclub, Heilpraktiker, Logopädie, Massage, Physiotherapie, … alles ist hier zu finden.

Für junge Familien bietet das Weindorf ein breites Spektrum von Kindergrippe bis Realschule plus, Freibad, Sportanlagen, Ferienspiele, Jugendtreff etc.

- großes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit vielen Zimmern

- abgeschlossener und überwiegend uneinsehbarer Hof, zusätzlich von der Parallelstraße erreichbar

- ca. 120 m² große Gartenfläche am Haus

- Ölzentralheizung mit 8.000 Liter Tanks

- ca. 350 m² Grundfläche der Scheune inkl. zwei Kellerräume plus einem ehemaligen Heuboden

6 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.