Die im Jahr 1989 massiv erbaute Immobilie befindet sich in der gefragten Lage am Ferrenberg und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 188 m² auf einem Grundstück von ca. 725 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, welche sich hervorragend für Familien eignen. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Dank der Südausrichtung fällt viel Licht in die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die Immobilie besticht durch ihre familiengerechte Aufteilung und die ruhige Sackgassenlage, in der Kinder unbeschwert spielen können. Besonders hervorzuheben ist die sehr gut nutzbare Fläche im Hanggeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut und eignet sich ideal für Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Die hervorragende Lage und die großzügige Fläche machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die nach einem Objekt mit Potenzial suchen und ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus bietet viel Raum für Kreativität und persönliche Gestaltungsideen. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Die Ausstattungsqualität ist hochwertig und lässt Raum für individuelle Anpassungen im Innen- und Außenbereich. Die gefragte Lage am Ferrenberg und die großzügige Fläche machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen.
Surface habitable
ca. 188 m²
•
Superficie du terrain
725 m²
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Pièces
5
•
Prix d'achat
639.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24066010 |
| Prix d'achat | 639.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 188 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2021 |
| État de la propriété | A rénover |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 4 |
| Année de construction | 1989 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Balcon |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
173.00
kWh/m2a
F
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 04.06.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 173.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | F |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1989 |
Description de l’offre
Implantations
Overath Ferrenberg ist innerhalb Overaths sicherlich als Bestlage zu bezeichnen. Hier befinden sich vornehmlich Einfamilienhäuser in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum.
Die malerische Stadt mit Ihrem historischen Charme im Herzen des bergischen Landes bildet einen starken Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- und Kulturstandort im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Raum.
Neben einer sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften und einer netten Gastronomie bietet Overath und seine Umgebung eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten.
Die Bildungsinfrastruktur in Overath ist mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten als sehr gut zu bezeichnen und es gibt zahlreiche Vereine, soziale Organisationen und ein Schwimmbad für Familie, Kinder und das Gemeinschaftsleben.
Overath verfügt über einen S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Gummersbach. Die Haltestellen von Bus & Bahn sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Zu den Autobahnauffahrten A1, A3 und A4 gelangt man in etwa 10 bis 30 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Die malerische Stadt mit Ihrem historischen Charme im Herzen des bergischen Landes bildet einen starken Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- und Kulturstandort im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Raum.
Neben einer sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften und einer netten Gastronomie bietet Overath und seine Umgebung eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten.
Die Bildungsinfrastruktur in Overath ist mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten als sehr gut zu bezeichnen und es gibt zahlreiche Vereine, soziale Organisationen und ein Schwimmbad für Familie, Kinder und das Gemeinschaftsleben.
Overath verfügt über einen S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Gummersbach. Die Haltestellen von Bus & Bahn sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Zu den Autobahnauffahrten A1, A3 und A4 gelangt man in etwa 10 bis 30 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Aménagement
•Sehr großzügige Raumaufteilung
•Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und in Zimmer4
•Fußbodenheizung
•Südausrichtung
•Familiengerecht
•Sackgassenlage
•Sehr gut nutzbare Fläche im Hanggeschoss
•Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und in Zimmer4
•Fußbodenheizung
•Südausrichtung
•Familiengerecht
•Sackgassenlage
•Sehr gut nutzbare Fläche im Hanggeschoss
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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