Modernes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit uneinsehbarem Garten für die kleine Familie

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses moderne freistehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise für die kleine Familie in einem Ortsteil von Mechernich.

Das im Jahr 2002 von der Firma Danwood in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 94 Quadratmetern befindet sich auf einem 356 Quadratmeter großen Süd-West-Grundstück in ruhiger, ländlich gelegener Lage in Mechernich-Vussem.
Die Immobilie war im Jahr 2021 im Erdgeschoss von den Flutereignissen betroffen, wurde anschließend fachmännisch getrocknet und wieder im modernen Stil aufgebaut (Innentüren, Bodenbeläge, Elektrik, WC, Warmwasserspeicher) sodass sich die Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand befindet.

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 1.000 Mbit/s im Download und von 250 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Telekom)

Ihren PKW können Sie bequem in der verlängerten Garage oder vor der Garage abstellen.
Sie betreten das Einfamilienhaus über den seitlich gelegenen Eingang und stehen im sehr hellen Dielenbereich. Der Dielenbereich zeichnet sich aus durch ein separates, modernes Gäste-WC und den Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren führt der Dielenbereich in die geräumige Küche mit dem optisch ansprechenden Erker und einer im Jahr 2022 eingebauten neuen Einbauküche.
Von der Küche aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten circa 27 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die circa 22 Quadratmeter große Sonenterrasse und den uneinsehbaren Süd-West-Garten.

Das schöne Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für drei Schlafzimmer von circa 9 bis 12 Quadratmetern und ein zeitloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Vervollständigt wird das Einfamilienhaus durch einen nutzbaren, nicht ausbaubaren Spitzboden.

Haben wir Ihr Interesse für dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail durch Sie.

Vussem ist ein südlicher Stadtteil von Mechernich im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen der sich malerisch in die hügelige Landschaft einfügt und bestens geeignet ist für Familien mit Kindern.
Allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im wenig Kilometer entfernten Ortskern.
Für Tagesausflüge bieten sich das Rheinlandmuseum und der Hochwildpark an, weitere touristische Angebote im Kreis Euskirchen sind schnell zu erreichen.
In der so genannte Kultur- und Freizeitfabrik „Zikkurat“ mit einer Gesamtnutzfläche von 12.000 m² können Sie nach Herzenslaune schwimmen, bowlen oder einfach mit Ihren Kindern im Indoor-Spielplatz Zeit verbringen und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung von Vussem bietet ebenfalls eine gute Ausgangslage. Mit dem Auto ist der Ort an die umliegenden Städte und Gemeinden sehr gut angebunden.
Zudem sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und erreichen somit in ca. 57 Kilometer Bonn und in nur ca. 52 Kilometer Köln.
Für Pendler gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der regelmäßige Verbindungen zu den benachbarten Orten und zum Bahnhof Mechernich bietet.

- heller Wohn-/Essbereich
- Küche mit Erker und neuer Einbauküche
- Gäste-WC
- drei Schlafzimmer
- Spitzboden
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Laminatboden im Dachgeschoss
- überlange Garage mit Sektionaltor und Gartenzugang
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, teils mit elektrischen Rollläden
- Dachflächenfenster mit Solarrollläden
- Kunststofftüren
- Glasfaseranschluss
- Hauswirtschaftsraum/Technik
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Holständerwerk der Firma Danwood

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 54.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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