Prachtvolles Gründerzeit Mehrfamilienhaus in bester Lage

Im exklusiven Westend in ruhiger und bester Wohnlage befindet sich dieses stilvolle Altbau Mehrfamilienhaus mit großem Garten. Die Liegenschaft wurde circa im Jahre 1880 erbaut und verfügt über aktuell fünf Wohneinheiten sowie einem möglichen Eigennutzpotenzial im Dachgeschoss. Eine historische Stuckfassade strahlt herrschaftliches Flair aus.

Durch das einladende schmiedeeiserne Tor mit schöner Umzäunung gelangt man über den
gepflegten Vorgarten zum eleganten Eingang der Stadtvilla. Eine antike Holzhaustür empfängt
den Besucher und führt in den stilvollen Eingangsbereich mit dem charmanten hölzernen
Altbautreppenhaus.

Die Liegenschaft ist zurzeit voll vermietet, die aktuellen Jahresmieteinnahmen liegen bei EUR 124.140,00.

Dieses außergewöhnlich niveauvolle Mehrfamilienhaus bietet eine besonders seltene Wertanlage für anspruchsvolle Wohnästheten, Altbau- und Westendliebhaber!
Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentative Gründerzeit Mehrfamilienhaus mit Seele vorstellen zu dürfen.

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 20Minuten entfernt.

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 239.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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