Sie suchen das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses großzügige Anwesen mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche bietet reichlich Platz für Ihre ganze Familie, Ihr Gewerbe als auch Ihr Hobby. Der Vielfalt sind keine Grenzen gesetzt.
Auf dem ca. 15.000 m² Grundstück befinden sich 2 Immobilien, beide im Jahr 2008 erbaut.
Das Wohnhaus umfasst ca. 310 m², aufgeteilt in einen separaten Wohnbereich und je nach Ihrem Bedarf einen Gewerbebereich oder Einliegerwohnung mit einem eigenen, separaten Eingang.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung. Ein großer Kamin mit 11 KW Leistung kann aber auch die ganze Etage, den großen Wohnbereich, die offene Küche mit dem Essbereich beheizen.
Das Nebengebäude ist eine große Halle von ca. 200 m² und bietet unbegrenzte Möglichkeiten, ob Gewerbe, Pferdehaltung oder auch genügend Fläche für den Motorsport.
Eine Doppelgarage, ein Glas-Carport mit 2 Pkw-Einstellmöglichkeiten und ein zusätzlicher Carport für 4 Pkws runden das Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit, 2 große Grundstücke mit Bachlauf und in Sichtweite, dazu zu kaufen.
Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Surface habitable
ca. 310 m²
•
Superficie du terrain
15.000 m²
•
Pièces
8
| CODE DU BIEN | 24014062 |
| Prix d'achat | Sur demande |
| Surface habitable | ca. 310 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2024 |
| État de la propriété | Bon état |
| Pièces | 8 |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 2008 |
| Surface de plancher | ca. 200 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x Abri de voitures, 3 x surface libre, 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94.17
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 12.06.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 94.17 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | FLUESSIGGAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2008 |
Description de l’offre
Implantations
Kolverath, ein idyllisches Dorf mit ca. 160 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Kreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz.
Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen lädt die Region zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ruhesuchende und Tierliebhaber finden hier einen idealen Rückszugsort. Aber auch für Motorsportfreunde ist der Nürburgring in der Nähe der perfekte Ort, seiner Passion nachzugehen.
Die A48 erreichen Sie in ca. 10 km, die A1 in ca. 13 km.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. in den nahegelegenden Orten Ulmen oder Kelberg.
Gymnasien befinden sich in Adenau und Daun, Grundschule und Realschule plus befinden in Kelberg, eine Kindertagesstätte in Uersfeld.
Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen lädt die Region zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ruhesuchende und Tierliebhaber finden hier einen idealen Rückszugsort. Aber auch für Motorsportfreunde ist der Nürburgring in der Nähe der perfekte Ort, seiner Passion nachzugehen.
Die A48 erreichen Sie in ca. 10 km, die A1 in ca. 13 km.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. in den nahegelegenden Orten Ulmen oder Kelberg.
Gymnasien befinden sich in Adenau und Daun, Grundschule und Realschule plus befinden in Kelberg, eine Kindertagesstätte in Uersfeld.
Aménagement
3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Holzfenster
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (optional, Übernahme)
Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum
Gäste WC
Studio
Kamin 11 KW
Bodenkonvektoren
Erdgastank, gemietet
zusätzliche Aussendämmung ca. 8 cm
elektrische Markise, ca. 4 m
Natursteinterrassen
großer gepflasteter Hof
Halle 200 m², Stahlhallenkonstruktion ummauert
große Zisterne
Carport 4 Pkw
Glascarport 2 Pkw
Doppelgarage, beheizt, als Freizeitraum ausgebaut)
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (optional, Übernahme)
Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum
Gäste WC
Studio
Kamin 11 KW
Bodenkonvektoren
Erdgastank, gemietet
zusätzliche Aussendämmung ca. 8 cm
elektrische Markise, ca. 4 m
Natursteinterrassen
großer gepflasteter Hof
Halle 200 m², Stahlhallenkonstruktion ummauert
große Zisterne
Carport 4 Pkw
Glascarport 2 Pkw
Doppelgarage, beheizt, als Freizeitraum ausgebaut)
Place de stationnement
2 x Abri de voitures, 3 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 94.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 94.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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