Modernes Einfamilienhaus für Individualisten in gewachsener Wohngegend

Von der Straße aus kaum einsehbar und nur über einen Privatweg zu erreichen, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit zeitloser Architektur, geschickter Raumaufteilung und niveauvoller Ausstattung.

Im Jahr 1991 massiv errichtet, steht Ihnen neben einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Hohe Glasfronten erlauben den Blick in den uneinsehbaren und neu angelegten Garten mit der sonnenverwöhnten Terrasse mit Überdachung. Insgesamt stehen Ihnen im Haus 5 helle Räume zusätzlich zum Wohnbereich zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer oder auch als Büros genutzt werden können.

Weitere Highlights des Hauses sind das kürzlich neu sanierte Badezimmer im Obergeschoss, der hauseigene Wellnessbereich mit Dampfsauna, der direkte Zugang zur Garage und der herrliche Blick von der Galerie in den Wohnbereich sowie die bleiverglasten Fensterelemente in der Eingangsdiele.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Mitten im Kannenbäckerland liegt Ransbach -Baumbach. Die sympathische Stadt im vorderen Westerwald ist bekannt für ihre reizvolle landschaftliche Lage in unmittelbarer Nähe zu Rhein und Mosel.
Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Neben denen ortsansässigen Kindergärten und Grundschulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr weiterführende Schule in der näheren Umgebung problemlos erreichbar, wie die zehn Autominuten entfernte Realschule und das Gymnasium in Höhr-Grenzhausen, sowie der Fachbereich Künstlerische Keramik der Fachhochschule Koblenz.

Verkehrslage:
Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A48 und A3 und zum ICE Bahnhof in Montabaur, der sie in ca. 30 Minuten mit den Ballungszentren Frankfurt und Köln verbindet. Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Weitere Details:
o Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Temperaturreglern in jedem Raum
o Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (vom Jahr 2023)
o Badezimmer im Obergeschoss saniert in 2023
o Dampfsauna mit Ruheraum, großer Dusche mit Guss- Schläuchen, WC
o Bleiverglaste Fenster im Eingangsbereich
o Ebenerdiges Wohnen möglich, da 2 Schlafzimmer mit Bad im EG vorhanden sind
o Gepflegte Einbauküche (Marke: Alno) mit Kochfeld (Induktion) zum Wohnraum hin, Elektro Geräte von Miele
o TV Anschluss in jedem Raum
o Obergeschoss mit hohen Decken
o Gartenzugänge von jedem Raum im Erdgeschoss sowie von der Garage
o Gartenanlage 2013 neu angelegt und erweitert, Glasüberdachung mit Markise installiert
o Terrasse in Süd- West Ausrichtung
o Zugang von der Garage ins Haus
o Eigene Einfahrt (ca. 200 m² vom Grundstück) mit Hof, der vom Käufer nach belieben gestaltet werden kann
o Das Grundstück ist komplett eingezäunt
o Garage mit E-Tor sowie Wasser und Heizung
o 2 PKW- Stellplätze

2 x surface libre, 1 x Garage

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