Unikat - Ruhig gelegene Erdgeschosswohnung in direkter Zentrumslage der Dellbrücker Hauptstraße

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in direkter Zentrumslage von Köln-Dellbrück. Die Wohnung befindet sich in einem 2001 erbauten 16 Parteien-Haus und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich der Wohnung. Bereits beim Betreten fällt insbesondere der hohe Lichteinfall in der Diele auf. Vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer, in die Küche (im Kaufpreis inkludiert) mit Fenster und das Wohnzimmer.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und dem gemeinschaftlichen Garten. Der Abstellraum auf der Terrasse ist Ihnen zur alleinigen Nutzung zugeteilt.
Die Wohnung wurde 2023 größtenteils renoviert und ist ausgestattet mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern.

Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 239 € monatlich, darin enthalten ist ebenfalls die Rücklagenzuführung.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

Der Energieausweis wurde angefordert und wird zeitnah nachgereicht.

Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.

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