Unternehmervilla auf traumhaften Grundstück in Bestlage

Unternehmer-Villa auf traumhaftem Grundstück in Bestlage von Königstein-Falkenstein.

In einer der exklusivsten Lagen von Königstein-Falkenstein wurde diese Villa in den 90er Jahren nach höchsten Sicherheitsstandards errichtet. Die Mikrolage zeichnet sich nicht nur durch eine bemerkenswerte Ruhe aus, sondern bietet darüber hinaus einen sehr schönen Ausblick.

Großzügige Raumgestaltung und harmonisch eingebettet in das nahezu uneinsehbare Grundstück bietet die Villa alles, was das Herz begehrt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Eingangsbereich und der Garderobe ein absolut repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Außenterrasse, die durch einen Windfang ein geschütztes Sitzen ermöglicht.
Eine Küche, ein separater Essbereich und ein Gästezimmer bieten viel Platz und somit die Möglichkeit sich frei zu entfalten.
Ein Dusch-Bad mit WC und ein separates Gäste-WC sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Über den Flur gelangen Sie durch eine Sicherheitstüre in die große Doppelgarage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit Bad-en-Suite, sowie ein Ankleidezimmer.
Außerdem befinden sich hier noch zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein separates WC.
Vom Elternschlafzimmer, dem Ankleidezimmer und dem größeren Schlafzimmer gelangen Sie des Weiteren noch auf die großzügige Dachterrasse von wo aus Sie über einen fantastischen Blick in die Ferne genießen können.

Die voll unterkellerte Villa bietet viel Platz mit einem großen Hobbyraum, einem Kellerraum, zwei Vorratsräumen, einem Weinkeller und dem Heizungsraum sowie einem Wellnessraum mit Dusche, WC und einer Sauna.
Außerdem gibt es vom Keller auch die Möglichkeit über eine Treppe in die Garage zu gelangen.

Es besteht die Möglichkeit die Villa bei Bedarf aufzustocken. So können Sie bei zwei Vollgeschossen und einem beliebigen Dachgeschoss mit Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach insgesamt ca. +/- 600qm Wohnfläche erzielen.

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Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

- 1A Mikrolage

- Massive Bauweise

- Sehr schöner Blick

- Großzügige Raumaufteilung

- Zeitgemäße Grundrisse mit großen Zimmern

- Große Dachterrasse mit elektrischer Markise

- Fußbodenheizung

- Sauna im Untergeschoss

- Großzügige und gemütliche Außenterrasse mit Glasschiebeelementen für Geschütztes Sitzen

- Viel Platz für weitere Entfaltungsmöglichkeiten (Anbau- oder Ausbau möglich)

- Walmdach mit Naturschiefer

- Schusssicheres Glas

- Sicherheitstüren

- Alarmanlage

- Schön angelegtes Grundstück

5 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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