Solide 3-Zimmer-Wohnung auf der obersten Etage in Landshut - Nikola
Willkommen im Herzen von Landshut, im begehrten Stadtteil Nikola! Diese besondere Immobilie befindet sich in der Nähe des Landshuter Bahnhofs und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und punktet mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Örtlichkeiten von Landshut.
Über den Aufzug gelangen Sie bequem in den 6. Stock. Hier erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf rund 72 m². Im Jahr 2017 wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Einbauküche kann auf Wunsch in der Immobilie verbleiben.
Das innenliegende Bad mit schlichten Fliesen ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien und befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten der Stadt Landshut schnell und bequem zu erreichen.
Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf rund 247 €.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Kaufangebotes. Wir freuen uns auf Sie!
Surface habitable
ca. 72 m²
•
Pièces
3
•
Prix d'achat
275.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24085041 |
| Prix d'achat | 275.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 72 m² |
| Type | Etage |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 3 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1976 |
| Aménagement | Bloc-cuisine, Balcon |
Certification énergétique
0
25
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75
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109.00
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 10.04.2028 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 109.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1976 |
Description de l’offre
Implantations
Diese interessante Immobilie in Landshut bietet eine hervorragende Anbindung in das Landshuter Zentrum. Gleichzeitig ist die Wohnung so günstig gelegen, dass der Verkehr in ausreichender Entfernung am Grundstück vorbeifährt.
Die beliebte Lage ist gerade auch für Pendler sehr begehrt und die kleine Wohngegend hat viel Zulauf.
Besonders gefällt die Nähe zur sogenannten Flutmulde, die zum Radeln oder Spazierengehen einlädt. Die Natur liegt quasi vor der Haustüre und trotzdem müssen Sie auf die unmittelbare Anbindung zur Stadtmitte nicht verzichten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen.
Das Sportzentrum West, das städtische Schwimmbad und das Klinikum sind ebenfalls ums Eck. Der Stadtbus hat eine Haltestelle ganz in der Nähe und am Bahnhof ( 5 Minuten Fußweg) sind alle Buslinien vereint.
Bis zur Bundesautobahn A92 München-Deggendorf und zum Hauptbahnhof sind es je ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Die beliebte Lage ist gerade auch für Pendler sehr begehrt und die kleine Wohngegend hat viel Zulauf.
Besonders gefällt die Nähe zur sogenannten Flutmulde, die zum Radeln oder Spazierengehen einlädt. Die Natur liegt quasi vor der Haustüre und trotzdem müssen Sie auf die unmittelbare Anbindung zur Stadtmitte nicht verzichten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen.
Das Sportzentrum West, das städtische Schwimmbad und das Klinikum sind ebenfalls ums Eck. Der Stadtbus hat eine Haltestelle ganz in der Nähe und am Bahnhof ( 5 Minuten Fußweg) sind alle Buslinien vereint.
Bis zur Bundesautobahn A92 München-Deggendorf und zum Hauptbahnhof sind es je ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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