Zauberhaftes Doppelhaus in Mengkofen: Perfekt für zwei Familien und Flexibles Wohnen

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Doppelhaus in einer sehr schönen Wohngegend von Mengkofen. Das im Jahr 1998 erbaute Haus bietet zwei Wohneinheiten mit jeweils 120 m² Wohnfläche, insgesamt also 240 m², verteilt auf zwei Doppelhaushälften. Eine Realteilung des Grundstücks und der Immobilie ist möglich, was Flexibilität und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses gepflegte Doppelhaus ist perfekt für eine oder zwei Familien geeignet und bietet eine zauberhafte Gelegenheit für ein neues Zuhause.

Das Haus verfügt über viele attraktive Merkmale. Das großzügige Grundstück mit 978 m² ist ein echtes Highlight. Es bietet zwei separate, wunderschön eingewachsene Gärten, die viel Privatsphäre und Raum für Entspannung bieten. Jede Haushälfte verfügt über drei Schlafzimmer, was sie ideal für Familien macht. Der gepflegte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Eine der Hälften verfügt zusätzlich über einen schönen Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine große Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und erleichtert den Zugang zum Haus. Die lockere Bebauung in der Umgebung schafft ein angenehmes Wohnklima und bietet ein Gefühl von Weite.

Diese Immobilie ist eine zauberhafte Gelegenheit für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer schönen Wohngegend legen. Die Option zur Realteilung des Grundstücks und der Immobilie ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemeinsames Familiendomizil oder zur Vermietung einer Haushälfte. Die großen Gärten, der gemütliche Kachelofen und die vielen Optionen zur individuellen Gestaltung machen dieses Doppelhaus zu einem idealen Rückzugsort.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um diese einmalige Gelegenheit nicht zu verpassen.

Das Doppelhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend von Mengkofen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Die Lage an einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ist besonders für Familien mit Kindern ideal, da sie Sicherheit und Ruhe bietet.

Mengkofen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und bereichert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die für Familien mit schulpflichtigen Kindern und kleinen Kindern eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken.

Die Gemeinde verfügt zudem über eine neue Ortsmitte, die mit einem Hotel, Restaurants und verschiedenen Freizeitangeboten aufwartet. Sportmöglichkeiten und lokale Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur sozialen Vernetzung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Landshut und Straubing. Zudem bietet die Nähe zur A92 eine gute Erreichbarkeit der Städte München und Dingolfing. Diese Verbindung ist besonders für Berufspendler attraktiv, die in den umliegenden Städten arbeiten.

Insgesamt bietet die Lage des Doppelhauses in Mengkofen eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einem perfekten Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

4 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 167.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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