* Möblierte Pendlerwohnung mit Balkon und Aussicht *

Diese stilvolle Pendlerwohnung in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart bietet auf ca. 25,8 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem durchdacht gestalteten Raum, einem modernen Badezimmer und einem sonnigen Balkon vereint sie Komfort und Modernität auf höchstem Niveau.

Der Wohnraum besticht durch seine hochwertige Ausstattung und eine clevere Raumaufteilung. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang zum Kellergeschoss mit Waschküche, Fahrradraum und Kellerabteil. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe als Zentralheizung und ist damit auf dem aktuellsten Stand der Technik.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Die bodentiefen 3-fach-Isolierglas-Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und sorgen für eine ruhige und gut isolierte Wohnatmosphäre. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage.

Die Einbauküchenzeile lässt keine Wünsche offen: ausgestattet mit Markengeräten bietet sie alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Ein Kleiderschrank dient als praktischer Raumteiler und schafft zusätzlichen Stauraum.

Das gemütliche Bett (2,00 m x 1,20 / 1,40 m), das auch als Sofa genutzt werden kann, fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein Fernseher von JVC und der große, sonnige Südbalkon runden das Angebot ab. Großformatige Boden- und Wandfliesen sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Pendler, die modernes und komfortables Wohnen schätzen. Durch die ruhige und grüne Aussichtslage ist man fern ab des Trubels, dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig und die Innenstadt schnell erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem urbanen Wohntraum begeistern.

Der nord-westlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kräherwald zählt zu den exklusivsten Lagen Stuttgarts. Hier lebt man in einer durchgrünten, ruhigen Wohnlage mit einer beeindruckenden Aussicht über die Stadt und dennoch direkt an der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit zahlreichen Bushaltestellen gegeben. Der Hauptbahnhof und der Flughafen, wie auch die Innenstadt sind so leicht zu erreichen.
Eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der Kräherwald ist bekannt und beliebt durch sein Laufgebiet und bietet viele weitere Freizeitangebote. Unter anderem gibt es die Sportanlage des MTV, hier werden Sport und Bewegungsaktivitäten angeboten. Außerdem befindet sich im Naherholungsgebiet ein Grillplatz, der vor allem im Frühjahr und Sommer sehr einladend und gut besucht ist.

- Personenaufzug

- Zentralheizung: Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Bad mit bodengleicher Dusche, WC, und Waschbecken

- bodentiefe 3-fach-Isolierglas-Kunststoff-Fenster mit elektrischen Aussenjalousien

- Video-Gegensprechanlage

- großformatige Boden- und Wandfliesen

- Einbauküchenzeile:
Backofen (AEG), Kühlschrank mit Gefrierfach (Siemens), Geschirrspüler (Miele), Herd (Schott)

- Kleiderschrank als Raumteiler

- Bett (2,00 m x 1,20 / 1,40 m) mit Stauraum auch als Sofa nutzbar

- Fernseher (JVC)

- großer, sonniger Südbalkon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.