Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998, welches Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 199 m² auf einem Grundstück von ca. 602 m². In ruhiger Lage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide und massive Bauweise.
Das Erdgeschoss erschließt sich über eine große Diele mit offenen Treppenhaus in das Dachschoss. Auf der unteren Ebene stehen, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein großes Bad, ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer, die Küche mit Einbauküche und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang nach außen, zu Verfügung. Das Dachgeschoss ist ebenfalls geräumig gestaltet und bietet Ihnen zwei Schlafräume jeweils mit Balkonen, eine zusätzliche Küche, ein Bad und einem geplanten Wellnessbereich. Der Wellnessbereich ist noch nicht zu Ende gebaut und ist mit einer Sauna ausgestattet.
Der einladende Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der die Balkone und der Außenbereich perfekte Orte zum Entspannen an warmen Sommerabenden bieten.
Die große Garage mit einer Durchfahrt zur Rückseite des Hauses ist besonders praktisch und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gedämmte Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden und bietet somit weiteren Platz für Ihre Bedürfnisse. Maßgefertigte Einbaumöbel runden das Angebot ab und verleihen dem Haus eine individuelle Note.
Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen und Absprachen von Besichtigungsterminen gern zur Verfügung.
Surface habitable
ca. 199 m²
•
Superficie du terrain
ca. 602 m²
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Pièces
5
•
Prix d'achat
587.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24254236 |
| Prix d'achat | 587.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 199 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1998 |
| Surface de plancher | ca. 254 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | Toit en croupe |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
74.20
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 03.06.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 74.20 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1998 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie befindet sich in Tröbsdorf, einem begehrten Wohngebiet der Stadt Weimar, das für seine reiche Kulturgeschichte, malerische Umgebung und architektonische Schönheit bekannt ist. Die Lage bietet eine reichhaltige Natur und eine ruhige, idyllische Atmosphäre, die zum entspannten Wohnen einlädt.
Weimar ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben. Dies schafft eine entspannte Atmosphäre und Tröbsdorf ist eine ruhige Wohngegend - fernab vom Trubel der Stadt - die Privatsphäre und Erholung bietet.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Tröbsdorf verkehrsgünstig gelegen. Das Stadtzentrum von Weimar ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Schulen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen.
Von Tröbsdorf aus sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen erreichbar.
Weimar ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt mit Museen, Galerien und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Goethehaus und dem Schloss Belvedere. Kulturinteressierte kommen hier voll auf ihre Kosten.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A4 und A71 sind leicht zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an die Nachbarstädte und -regionen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Bildungseinrichtungen: Weimar verfügt über hervorragende Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Gymnasien und Hochschulen, die eine erstklassige Ausbildung garantieren.
Tröbsdorf vereint die Vorzüge von Ruhe und Stadtnähe, Naturverbundenheit und kultureller Vielfalt. Sie bietet damit eine einzigartige Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Weimar ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben. Dies schafft eine entspannte Atmosphäre und Tröbsdorf ist eine ruhige Wohngegend - fernab vom Trubel der Stadt - die Privatsphäre und Erholung bietet.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Tröbsdorf verkehrsgünstig gelegen. Das Stadtzentrum von Weimar ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Schulen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen.
Von Tröbsdorf aus sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen erreichbar.
Weimar ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt mit Museen, Galerien und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Goethehaus und dem Schloss Belvedere. Kulturinteressierte kommen hier voll auf ihre Kosten.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A4 und A71 sind leicht zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an die Nachbarstädte und -regionen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Bildungseinrichtungen: Weimar verfügt über hervorragende Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Gymnasien und Hochschulen, die eine erstklassige Ausbildung garantieren.
Tröbsdorf vereint die Vorzüge von Ruhe und Stadtnähe, Naturverbundenheit und kultureller Vielfalt. Sie bietet damit eine einzigartige Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Aménagement
Einfamilienhaus freistehend ca. 199 m² Wohnfläche und Garage
Baujahr 1998
Grst. 602 m²
5 Zimmer
1 Wellnes- und Hobbyraum mit Sauna
1 Ankleidezimmer
2 Küchen (EG & DG mit EBK)
2 Bäder
1 Gäste WC´s
Hauswirtschaftsraum
Spitzboden gedämmt
nicht unterkellert
große Garage
Heizung Gas (EG Fußbodenheizung - DG Heizkörper)
2 Balkone
Terrasse
massive Bauweise
diverse Einbaumöbel
Baujahr 1998
Grst. 602 m²
5 Zimmer
1 Wellnes- und Hobbyraum mit Sauna
1 Ankleidezimmer
2 Küchen (EG & DG mit EBK)
2 Bäder
1 Gäste WC´s
Hauswirtschaftsraum
Spitzboden gedämmt
nicht unterkellert
große Garage
Heizung Gas (EG Fußbodenheizung - DG Heizkörper)
2 Balkone
Terrasse
massive Bauweise
diverse Einbaumöbel
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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