Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!
Diese solide gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 besticht durch ihre hervorragende Bausubstanz und wurde 2019 aufwändig modernisiert.
Auf einem 305 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet dieses Haus mit ca. 97 Quadratmetern Wohnfläche ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis in einer bevorzugten und familienfreundlichen Lage.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Das Erdgeschoss umfasst ein praktisches Gäste-WC und eine hochmoderne Küche mit Essbereich, ausgestattet mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen.
Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur neu errichteten Süd-West-Terrasse.
Ein praktischer Wirtschaftsraum in der Nähe der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Platz für Ihre Waschmaschine.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das hochwertige Vollbad mit Dusche und Badewanne sorgt für höchsten Komfort und Entspannung.
Der isolierte und ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Spielzimmer oder Hobbyraum.
DieSonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist ideal für sonnige Stunden im Freien. Die pflegeleicht angelegte Außenanlage und die zusätzliche kleine Schattenterrasse sind einfach perfekt, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.
Die gesamte Immobilie besticht durch hochwertige Bodenbeläge aus Vinylparkett und wertigen Fliesen, die nicht nur modern und elegant wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Kunststoffisolierverglaste Fenster mit Außenrollläden tragen zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carports direkt vor dem Haus zur Verfügung, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität in einer der bevorzugtesten Lagen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und machen Sie dieses neuwertige und moderne Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Επιφάνεια
ca. 97,42 m²
•
Έκταση γης
305 m²
•
Δωμάτια
4
•
Τιμή αγοράς
249.900 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24335044 |
| Τιμή αγοράς | 249.900 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 97,42 m² |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Έτος ανακαίνισης | 2019 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 4 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 3 |
| τουαλέτα | 1 |
| Έτος κατασκευής | 1998 |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 2 x Στέγασμα για αυτοκίνητο |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
165.10
kWh/m2a
F
| Πιστοποιητικό ενέργειας | VERBRAUCH |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 28.06.2034 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική κατανάλωση ενέργειας | 165.10 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | F |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | GAS |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1998 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Emden-Constantia West ist ein begehrter Stadtteil in Emden, einer charmanten Hafenstadt im Nordwesten Deutschlands. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem idealen Ort für Familien und berufstätige Pendler macht. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Straßen, Grünflächen und einer freundlichen Gemeinschaft geprägt.
Einer der Hauptvorteile dieser Lage ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert. In der Nähe finden sich Einkaufszentren, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit.
Emden-Constantia West ist auch u.a. für seine Grünflächen bekannt, die perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Die ruhige Umgebung und die familienfreundliche Atmosphäre machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Emden-Constantia West eine erstklassige Wohnlage in Emden ist, die sowohl die Vorteile der Stadtnähe als auch die Ruhe und Schönheit der Natur bietet. Es ist ein Ort, an dem sich Menschen zu Hause fühlen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.
Einer der Hauptvorteile dieser Lage ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert. In der Nähe finden sich Einkaufszentren, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit.
Emden-Constantia West ist auch u.a. für seine Grünflächen bekannt, die perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Die ruhige Umgebung und die familienfreundliche Atmosphäre machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Emden-Constantia West eine erstklassige Wohnlage in Emden ist, die sowohl die Vorteile der Stadtnähe als auch die Ruhe und Schönheit der Natur bietet. Es ist ein Ort, an dem sich Menschen zu Hause fühlen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.
Χώρος στάθμευσης
2 x Στέγασμα για αυτοκίνητο
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
