Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante kleine Einfamilienhaus Bj. 1950 in Siegen Eiserfeld zum Verkauf anbieten zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und zusätzlichem Wohnraum im ausgebauten Dachboden, bietet dieses Haus Platz und Komfort für eine kleine Familie. Das Grundstück von ca. 826 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Zum Haus gehören zwei eigene Stellplätze. Bei der recht engen Straße ein echter Pluspunkt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und helle Atmosphäre. Die große, neuwertige Küche mit Induktionskochfeld und Speisekammer überzeugt auch Nichtköche. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer/Esszimmer sorgt für behagliche Stunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.
Das Hauses ist der extrem gepflegte Zustand vom ausgebaute Dachboden bis in den Keller. Theoretisch vergrößert der Dachboden die Gesamtwohnfläche auf ca. 110 m². Im Obergeschoss finden Sie weiter ein Büro oder Gästezimmer und eine Toilette.
Das Highlight ist der gepflegte Garten mit seiner schönen Terrasse, idealer Ort, um die warmen Sommertage zu genießen. Hier können Sie entspannen, spielen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Der angrenzende Wald sorgt für eine idyllische und ruhige Umgebung, die zum Spazieren und Erholen einlädt.
Für ausreichend Stauraum sorgt der geräumige Keller, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2010 sorgt effizientes Heizen in den Wintermonaten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Sie erreichen die Innenstadt von Siegen und andere wichtige Ziele schnell und bequem.
Dieses Haus vereint die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Lage mit einer hervorragenden Anbindung. Erleben Sie ein Zuhause das durch Charme, Komfort und eine idyllische Umgebung besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin gerne auch online unter https://von-poll.com/tour/siegen/nIUs und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Siegen Eiserfeld verzaubern. Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Επιφάνεια
ca. 93 m²
•
Έκταση γης
826 m²
•
Δωμάτια
5
•
Τιμή αγοράς
270.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24049011 |
| Τιμή αγοράς | 270.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 93 m² |
| σπίτι | Ανεξάρτητη μονοκατοικία |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Έτος ανακαίνισης | 2023 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 5 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 3 |
| τουαλέτα | 1 |
| Έτος κατασκευής | 1950 |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Τζάκι, Εντοιχιζόμενη κουζίνα |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
230.10
kWh/m2a
G
| Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 27.06.2034 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική ζήτηση ενέργειας | 230.10 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | G |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | GAS |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 2010 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Die Universitätsstadt Siegen als Herz der Region Siegerland-Wittgenstein hat rund 110.000 Einwohner und ist Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Der landschaftliche Reiz von Wäldern und Hügeln findet sich auch in der Stadt wieder, die auf 8 Bergen erbaut wurde. Eine reizvolle Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten und das "Krönchen" als Wahrzeichen der Stadt ergeben ein unverwechselbares Bild.
Eiserfeld ist ein südlicher Stadtteil und mittels der Stadtautobahn „HTS“ mit der Siegener Innenstadt gut verbunden. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum.
Eiserfeld selbst verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und bietet somit eine gute Infrastruktur. Auch ist man schnell im Grünen durch die umliegenden Wälder.
Verkehrsanbindung:
Siegen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.
Eiserfeld ist ein südlicher Stadtteil und mittels der Stadtautobahn „HTS“ mit der Siegener Innenstadt gut verbunden. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum.
Eiserfeld selbst verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und bietet somit eine gute Infrastruktur. Auch ist man schnell im Grünen durch die umliegenden Wälder.
Verkehrsanbindung:
Siegen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.
Έπιπλα
- ausgebauter Dachboden
- Gäste WC
- gepflegter Garten
- geräumiger und top gepflegter Keller
- Gasbrennwertheizung aus 2010
- neue Kunststofffenster
- große neuwertige Küche
- Verband Wohneigentum NRW e.V.
- Nebenkosten:
Heizkostenabschlag: 130 ,- EUR p. M. 2023 Verbrauch 13.676 kw/h
Stromabschlag: 108 ,- EUR p. M. 2023 Verbrauch 3.028 kw/h
Gebühren Stadt: 570,- EUR p. J. Grundsteuer, Müllabfuhr, Winterwartung, Wasser
Gebäudeversicherung: 370,- EUR p. J. Westf. Provinzial Versicherungswerk Siegen inkl. Elementar
- Gäste WC
- gepflegter Garten
- geräumiger und top gepflegter Keller
- Gasbrennwertheizung aus 2010
- neue Kunststofffenster
- große neuwertige Küche
- Verband Wohneigentum NRW e.V.
- Nebenkosten:
Heizkostenabschlag: 130 ,- EUR p. M. 2023 Verbrauch 13.676 kw/h
Stromabschlag: 108 ,- EUR p. M. 2023 Verbrauch 3.028 kw/h
Gebühren Stadt: 570,- EUR p. J. Grundsteuer, Müllabfuhr, Winterwartung, Wasser
Gebäudeversicherung: 370,- EUR p. J. Westf. Provinzial Versicherungswerk Siegen inkl. Elementar
Χώρος στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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