Ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση: λόγοι, μέτρα, ευκαιρίες χρηματοδότησης. Εξηγούμε!

Θέματα όπως η βιωσιμότητα, η ενεργειακή μετάβαση και η προστασία του κλίματος αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία στην κοινωνία και την πολιτική. Η ΕΕ προωθεί αυτά τα ζητήματα εδώ και πολλά χρόνια, προκειμένου να επιτύχει τους κλιματικούς στόχους που έχουν τεθεί. Ο πόλεμος στην Ουκρανία το 2022 μας έδειξε για άλλη μια φορά πόσο γρήγορα μπορεί να επιδεινωθεί δραματικά η κατάσταση στην αγορά ενέργειας. Μπορεί να υποτεθεί ότι η πολιτική και οι επιχειρήσεις θα δώσουν ακόμη μεγαλύτερη έμφαση στη βιωσιμότητα στο μέλλον, προκειμένου να αυξηθεί η ανεξαρτησία τόσο των ιδιοκτητών ακινήτων όσο και της κοινωνίας στο σύνολό της, εκτός από την προστασία του περιβάλλοντος. Για τις ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις, αυτό σημαίνει ότι θα υπάρξουν πολλές προσφορές επιδοτήσεων και υποστήριξης - αλλά και περισσότερες υποχρεώσεις και κυβερνητικές ρυθμίσεις στο ορατό μέλλον. Να είστε προετοιμασμένοι για αυτό και να το δείτε ως ευκαιρία.

Στο παρόν άρθρο, θα θέλαμε να σας δώσουμε μια γενική εικόνα του σύνθετου θέματος και να απαντήσουμε στα ακόλουθα τρία βασικά ερωτήματα:

1. Ποια μέτρα εμπίπτουν στην ενεργειακή αναβάθμιση;
2. Πώς χρηματοδοτώ τα μέτρα και ποιες επιδοτήσεις μπορώ να αξιοποιήσω στη διαδικασία;
3. Αξίζει τον κόπο η ενεργειακή αναβάθμιση;

2. Ποια μέτρα εμπίπτουν στην ενεργειακή ανακαίνιση;

Γενικά, η ενεργειακή ανακαίνιση είναι ένα διαρθρωτικό μέτρο σε ένα υφιστάμενο ακίνητο που αποσκοπεί στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας για θέρμανση και ζεστό νερό χρήσης.

Ένα ακίνητο είναι ένα ολοκληρωμένο σύστημα και έτσι πρέπει να το βλέπετε όταν πραγματοποιείτε ενεργειακή ανακαίνιση. Οι επιμέρους χώροι μπορούν να ανακαινιστούν χωριστά - ή ταυτόχρονα ως ένα μεγάλο μέτρο. Κατά κανόνα, αυτό είναι ένα ζήτημα των επενδυτικών σας δυνατοτήτων. Το ποια μέτρα έχουν περισσότερο νόημα σε ποιον συνδυασμό και με ποια σειρά εξαρτάται πάντα από το εκάστοτε ακίνητο.

Τα μέτρα με μια ματιά:

• Μόνωση πρόσοψης: Η μόνωση πρόσοψης είναι μια από τις πιο αποτελεσματικές μεθόδους για την ενεργειακή απόδοση. Μόνο η μόνωση των εξωτερικών τοίχων μπορεί να εξοικονομήσει έως και 35 τοις εκατό του ενεργειακού κόστους.
• Μόνωση στέγης: Λόγω του μεγέθους της, η στέγη ενός σπιτιού προσφέρει μεγάλη επιφάνεια για να προσβάλει τη θερμότητα και το κρύο. Η καλή μόνωση της οροφής μπορεί να εξοικονομήσει γρήγορα έως και 30 τοις εκατό της θερμικής ενέργειας.
• Μόνωση υπογείου: Σε σύγκριση με άλλα μέτρα ανακαίνισης, η μόνωση της οροφής του υπογείου είναι σχετικά απλή και φθηνή. Ως μεμονωμένο μέτρο, αποτελεί μια καλή αρχή για την ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση ενός ακινήτου.
• Τετράκια: Μονοκόμματα και εν μέρει στεγανά κουφώματα - με πολλάπαλιά παράθυρα, η απώλεια θερμότητας κατά τις ψυχρές εποχές είναι προγραμματισμένη. Τα σύγχρονα παράθυρα, από την άλλη πλευρά, κάνουν θαύματα χειμώνα-καλοκαίρι με χαμηλό συντελεστή μεταφοράς θερμότητας (τιμή θερμομόνωσης). Στις μέρες μας, δεν είναι μόνο θέμα του αν το παράθυρο είναι διπλό ή τριπλό τζάμι. Το αδρανές αέριο μεταξύ των υαλοπινάκων ή οι απορροφητές υγρασίας στο πλαίσιο έχουν επίσης θετική επίδραση σε πολλά μοντέλα.
• Θέρμανση: Ένας σύγχρονος λέβητας μπορεί να εξοικονομήσει γρήγορα έως και 20% της ενέργειας. Ωστόσο, προτού εγκαταστήσετε ένα νέο σύστημα θέρμανσης, καλό είναι να ανανεώσετε τη μόνωση, ώστε η θερμότητα να παραμείνει και στο σπίτι. Σε περίπτωση ενεργειακά αποδοτικής ανακαίνισης, τα συστήματα θέρμανσης με αντλία θερμότητας, τα ηλιακά θερμικά συστήματα ή τα συστήματα θέρμανσης με πέλλετ είναι ιδιαίτερα κατάλληλα από άποψη βιωσιμότητας. Το ποιο σύστημα θέρμανσης είναι το καταλληλότερο για το εκάστοτε ακίνητο πρέπει, ωστόσο, να αποφασίζεται πάντοτε ατομικά και δεν μπορεί να απαντηθεί με έναν γενικό τρόπο.
• Αερισμός: Δεδομένου ότι τα καλά μονωμένα ακίνητα είναι πολύ αεροστεγή - προκειμένου να αποφευχθεί η ανεπιθύμητη απώλεια θερμότητας - ο αέρας παραμένει στο δωμάτιο πολύ περισσότερο. Τότε δεν αρκεί πλέον ο αερισμός με τη βοήθεια των παραθύρων. Ένα σύστημα εξαερισμού μειώνει την υγρασία και την εξάπλωση των οσμών, αποτρέπει τη μούχλα και καθαρίζει τον αέρα.
• Φωτοβολταϊκά: Ειδικά σε συνδυασμό με μια αντλία θερμότητας - η οποία απαιτεί ισχύ κίνησης που μπορεί να παραχθεί από το ίδιο το φωτοβολταϊκό σύστημα - η εγκατάσταση ενός φωτοβολταϊκού συστήματος προσφέρει ένα μεγάλο κίνητρο. Επιπλέον, ένα πρόσθετο σύστημα αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας εξασφαλίζει ότι η ηλιακή ηλεκτρική ενέργεια που παράγεται κατά τη διάρκεια της ημέρας μπορεί να χρησιμοποιηθεί και τη νύχτα.

2. Πώς χρηματοδοτώ τα μέτρα και ποιες επιδοτήσεις μπορώ να επωφεληθώ;

Καταρχάς, μπορεί να ειπωθεί ότι οι περισσότερες επενδύσεις σε μέτρα ενεργειακής αναβάθμισης θα αποδώσουν μακροπρόθεσμα λόγω των δυνατοτήτων εξοικονόμησης ενέργειας που προσφέρουν. Ωστόσο, θα πρέπει πάντα να τίθεται το ερώτημα ποια μέτρα απαιτούνται σε κάθε περίπτωση, αν είναι κατάλληλος ο συνδυασμός ορισμένων μέτρων ή ακόμη και μια πλήρης ανακαίνιση και ποιοι οικονομικοί πόροι είναι διαθέσιμοι. Επιπλέον, μπορούν να χρησιμοποιηθούν διάφορες επιδοτήσεις, οι οποίες καθιστούν επίσης εφικτά τα οικονομικά ακριβότερα μέτρα. Στην περίπτωση της χρηματοδότησης από την KfW, υπάρχει επιλογή μεταξύ των δύο επιλογών χρηματοδότησης στην περίπτωση ενεργειακά αποδοτικής ανακαίνισης: Ευνοϊκά δάνεια που περιλαμβάνουν επιδοτήσεις αποπληρωμής ή εφάπαξ επιχορηγήσεις χωρίς αποπληρωμή. Εκτός από την KfW, το Ομοσπονδιακό Γραφείο Οικονομίας και Ελέγχου Εξαγωγών (BAFA) προσφέρει επίσης επιδοτήσεις για μέτρα ενεργειακής αναβάθμισης. Η ομοσπονδιακή επιδότηση για αποδοτικά κτίρια (BEG) είναι καθοριστική.

Στη Γερμανία, οι ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις είναι επίσης φορολογικά προνομιούχες. Από το 2020, οι ιδιοκτήτες έχουν επίσης τη δυνατότητα να επωφεληθούν από αυτό από φορολογική άποψη. Συνολικά μπορεί να εκπέσει το 20% των δαπανών για μέτρα ενεργειακής ανακαίνισης (έως 40.000 ευρώ κατ' ανώτατο όριο).

Στο έτος του μέτρου ανακαίνισης και στο επόμενο ημερολογιακό έτος, μπορεί να εκπέσει στη φορολογική δήλωση έως 7% (έως 14.000 ευρώ κατ' ανώτατο όριο). Το τρίτο έτος, μπορεί να αφαιρεθεί έως και το 6% (μέγιστο ποσό 12.000 ευρώ).

Μπορείτε να διαβάσετε για τις συγκεκριμένες προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται στον οδηγό μας για την "ενεργειακή ανακαίνιση".

Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι οι φορολογικές μειώσεις και οι κρατικές επιδοτήσεις δεν μπορούν συνήθως να συνδυαστούν. Εδώ, θα πρέπει να ελέγχεται σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση ποια από τις δύο εναλλακτικές λύσεις αξίζει περισσότερο.

3. Αξίζει τον κόπο η ενεργειακή ανακαίνιση;

Με την επαγγελματικά υλοποιημένη ενεργειακή ανακαίνιση εξοικονομείτε μακροπρόθεσμα δαπάνες για ηλεκτρικό ρεύμα, θέρμανση και ζεστό νερό. Αυτό αντισταθμίζεται από την αρχική επένδυση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το κόστος αυτό μπορεί να συνδυαστεί λογικά με μέτρα που είναι ούτως ή άλλως αναγκαία. Λόγω των πολλών παραγόντων που εμπλέκονται, δεν είναι δυνατόν να γίνει μια γενική δήλωση σχετικά με τις δυνατότητες οικονομικής εξοικονόμησης, οι οποίες διαφέρουν από ακίνητο σε ακίνητο. Για το λόγο αυτό δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου αξιόπιστοι δειγματοληπτικοί υπολογισμοί για το θέμα αυτό.

Μπορεί, ωστόσο, να ειπωθεί ότι τα δύο τρίτα της κατανάλωσης ενέργειας των νοικοκυριών στη Γερμανία αντιστοιχούν στη θέρμανση. Σύμφωνα με τον Γερμανικό Οργανισμό Ενέργειας, η ολοκληρωμένη ενεργειακή ανακαίνιση εξοικονομεί έως και 80 τοις εκατό των δαπανών. Σύμφωνα με την dena, το κόστος ανακαίνισης μπορεί να αναχρηματοδοτηθεί πλήρως μακροπρόθεσμα μέσω αυτών των εξοικονομήσεων. Ποια μέτρα είναι τεχνικά λογικά και δυνατά ενόψει του τύπου του κτιρίου πρέπει να καθοριστούν ξεχωριστά για κάθε ακίνητο. Για να το κάνετε αυτό, καλό είναι να συμβουλευτείτε έναν ενεργειακό σύμβουλο, ο οποίος θα καταρτίσει έναν σοβαρό υπολογισμό με τη βοήθεια ειδικών πληροφοριών για το ακίνητο.

Εκτός από τους οικονομικούς λόγους, η ενεργειακή ανακαίνιση βελτιώνει επίσης την ποιότητα διαβίωσης και ζωής. Ένα σύστημα εξαερισμού, για παράδειγμα, βελτιώνει τον εσωτερικό αέρα, μειώνει τον κίνδυνο εμφάνισης μούχλας, ενώ οι ζεστές επιφάνειες και η απουσία τραβήγματος καθιστούν τους χώρους διαβίωσης πιο άνετους.

Θα θέλατε να μάθετε περισσότερα για την "ενεργειακή ανακαίνιση";

Τότε ρίξτε μια ματιά στον οδηγό μας για το θέμα αυτό: www.immowissen-bocholt.de

Είμαστε επίσης στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε προσωπικά για τις απορίες σας: 02871/9958980