NRW: Επιδότηση ιδιοκατοίκησης - Πρόγραμμα προώθησης του κρατιδίου NRW για την απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας

Μέσω του προγράμματος "NRW.Zuschuss Wohneigentum", η NRW.BANK και το κρατίδιο της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας υποστηρίζουν τη δημιουργία ιδιόκτητης κατοικίας. Συνολικά 400 εκατομμύρια ευρώ θα διατεθούν για το σκοπό αυτό.

Σε αυτό το άρθρο θα θέλαμε να σας δείξουμε περί τίνος πρόκειται το πρόγραμμα, ποιοι μπορούν να το αξιοποιήσουν και ποιες είναι οι προθεσμίες.

Γιατί υπάρχει μια τέτοια προώθηση στο NRW;

Επειδή το NRW έχει τον υψηλότερο φορολογικό συντελεστή για το φόρο μεταβίβασης γης στη Γερμανία, είναι συχνά δύσκολο ιδίως για τις νέες οικογένειες -λόγω του υψηλού κόστους που συνδέεται με την αγορά κατοικίας- να εκπληρώσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Προκειμένου να μεγιστοποιηθεί το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στη NRW, το κρατίδιο θέσπισε ένα πρόγραμμα στήριξης που διευκολύνει τους πολίτες να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι - χάρη στη χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.

Τι ακριβώς είναι ο φόρος μεταβίβασης γης και πότε εφαρμόζεται;

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων είναι ένας εφάπαξ φόρος που πρέπει να καταβληθεί στην εφορία κατά την αγορά ενός οικοπέδου ή ακινήτου.

Το ποσό ποικίλλει ανάλογα με το ομόσπονδο κρατίδιο και κυμαίνεται από 3,5% (π.χ. στη Βαυαρία) έως 6,5% (π.χ. στο NRW) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς. Ανάλογα με την τιμή αγοράς, μπορεί γρήγορα να προκύψουν πενταψήφια ποσά.

Ποιες κατηγορίες ακινήτων επιδοτούνται;

Επιδοτούνται οι μονοκατοικίες ή οι ημι-μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα καθώς και τα οικόπεδα στα οποία πρόκειται να κατασκευαστεί νέο κτίριο. Είναι σημαντικό το αποκτηθέν ακίνητο ή το αποκτηθέν οικόπεδο στο οποίο πρόκειται να κατασκευαστεί το σχεδιαζόμενο ακίνητο να χρησιμοποιείται από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη για οικιστικούς σκοπούς και να αποτελεί την κύρια κατοικία του. Η ιδιοχρησιμοποίηση ως κύρια κατοικία πρέπει να αποδεικνύεται το αργότερο εντός 3 ετών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Έτσι, δεν είναι δυνατόν οι κεφαλαιούχοι ή οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κάνουν χρήση της μείωσης του φόρου μεταβίβασης γης για τα μισθωμένα ακίνητα.

Πόσο υψηλή είναι η επιδότηση και πόσο ισχύει;

Όποιος αγοράζει ή έχει αγοράσει ακίνητο για ιδιοχρησιμοποίηση από 01.01.2022 έως 31.12.2022 μπορεί να διεκδικήσει επιδότηση 2% επί του συμβολαιογραφικού τιμήματος αγοράς ή της εκδοθείσας απόφασης ανάθεσης. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτό το σταθερό ποσοστό του 2% είναι εφικτό μόνο μέχρι την τιμή αγοράς των 500.000 ευρώ και το μέγιστο ποσό επιδότησης των 10.000 ευρώ.

Επιπλέον, μόνο φυσικά πρόσωπα μπορούν να κάνουν χρήση της επιδότησης.

Πού μπορώ να κάνω αίτηση για την επιδότηση και ποια δικαιολογητικά πρέπει να έχω έτοιμα;

Η αίτηση χρηματοδότησης μπορεί να υποβληθεί στην NRW.BANK από τις 30.08.2022: https://www.nrwbank.de/en/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/

Τα ακόλουθα έγγραφα θα πρέπει να είναι έτοιμα:

1. Τοποθεσία του ακινήτου
2. Τραπεζικός λογαριασμός
3. Φορολογική ταυτότητα.Αστυνομική ταυτότητα
4. Αντίγραφο εγγράφων ταυτότητας
5. Κατακυρωμένο συμβόλαιο αγοράς ή νομικά δεσμευτική απόφαση κατακύρωσης διαδικασίας αναγκαστικού πλειστηριασμού
6. Απόφαση φόρου μεταβίβασης ακινήτων
7. Απόδειξη πληρωμής του φόρου μεταβίβασης ακινήτων
8. Πιστοποιητικό εγγραφής μετά την αποδοχή κύριας κατοικίας (το αργότερο εντός 3 ετών από την υποβολή της αίτησης)

Μια τελική επισκόπηση:

• Το πρόγραμμα χρηματοδότησης ισχύει για όλα τα έργα που ξεκινούν μεταξύ 01.01.2022 και 31.12.2022 συμβολαιογραφικά συμβόλαια αγοραπωλησίας ή νομικά δεσμευτικές αποφάσεις ανάθεσης στη NRW
• Αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα
• Το αγοραζόμενο ακίνητο/το οικόπεδο στο οποίο πρόκειται να κατασκευαστεί ένα ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται το ίδιο ως κύρια κατοικία
• Προκαθορισμένο ποσοστό επιδότησης 2% επί της τιμής αγοράς (για τιμή αγοράς έως 500.000 ευρώ και μέγιστο ποσό επιδότησης 10.000 ευρώ)

Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας υποστηρίξουμε στη διαδικασία υποβολής της αίτησης και να σας βοηθήσουμε να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Κλείστε τώρα ένα ραντεβού για τηλεφωνική διαβούλευση στο: www.immowissen-bocholt.de