Σχέδια θέρμανσης της ομοσπονδιακής κυβέρνησης

Πτώση της ζήτησης για παλαιά ακίνητα λόγω των σχεδίων για τη θέρμανση

Τα σχέδια της γερμανικής κυβέρνησης για τη θέρμανση επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Τα παλαιότερα υφιστάμενα κτίρια με χαμηλή ενεργειακή απόδοση δυσκολεύονται όλο και περισσότερο. Ως μεσίτες ακινήτων, αισθανόμαστε ήδη μια σημαντική πτώση της ζήτησης για παλαιά, μη ανακαινισμένα σπίτια, η οποία είναι πιθανό να επιδεινωθεί από τη γενική συζήτηση για την ενέργεια. Τα υψηλότερα επιτόκια δεν είναι πλέον το μόνο φρένο. Οι ανησυχίες για την απώλεια της αξίας και οι ακριβές επενδύσεις -ειδικά σε παλιά συστήματα θέρμανσης- συγκρατούν επίσης τους δυνητικούς αγοραστές."

Τα σημαντικότερα ερωτήματα για το θέμα αυτό με μια ματιά:

Πώς πρέπει να αντιμετωπιστεί το υπάρχον σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο ή πετρέλαιο;"

Είναι επαρκής μακροπρόθεσμα η μετάβαση σε αντλία θερμότητας με πηγή αέρα;".

-Ποιες επιδοτήσεις μπορώ να επωφεληθώ ως ιδιοκτήτης ακινήτου κατά την αλλαγή του συστήματος θέρμανσης, πού και πότε;

-Υπάρχουν καθόλου αρκετά νέα συστήματα θέρμανσης και κατάλληλοι τεχνίτες;

Η ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη σημασία

Σύμφωνα με τα νομοθετικά σχέδια της γερμανικής κυβέρνησης, από το 2024 και μετά, αν είναι δυνατόν, κάθε νέο σύστημα θέρμανσης θα πρέπει να τροφοδοτείται κατά 65% από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Τότε, για παράδειγμα, πρέπει να εγκατασταθούν αντλίες θερμότητας, ηλιοθερμικά συστήματα ή υβριδικά συστήματα αντλίας θερμότητας και θέρμανσης με φυσικό αέριο. Τα υπάρχοντα συστήματα θέρμανσης με πετρέλαιο και φυσικό αέριο μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν και τα χαλασμένα συστήματα θέρμανσης μπορούν να επισκευαστούν. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, οι μεταβατικές περίοδοι πρέπει να διευκολύνουν την αντικατάσταση. Οι τράπεζες εξετάζουν τώρα επίσης το ενεργειακό πιστοποιητικό πιο προσεκτικά από ό,τι στο παρελθόν. Αυτό μπορεί να αποτελέσει πλεονέκτημα για τα σύγχρονα κτίρια.

Η τοποθεσία παραμένει το σημαντικότερο κριτήριο

Τα καλά ανακαινισμένα υφιστάμενα ακίνητα ή τα νεότερα μεταχειρισμένα ακίνητα έχουν πιο σταθερή τιμή από τα μη ανακαινισμένα ακίνητα. Ωστόσο, η ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου παραμένει μόνο ένα κριτήριο με το οποίο μετράται η αξία ενός ακινήτου. Η τοποθεσία εξακολουθεί να είναι ο σημαντικότερος παράγοντας. Σε πολύ ελκυστικές τοποθεσίες, ένα κακώς ανακαινισμένο ακίνητο θα συνεχίσει να είναι σημαντικά πιο σταθερό σε αξία από ένα καλά ανακαινισμένο ακίνητο σε μια μη ελκυστική τοποθεσία."

Τι σημαίνει αυτό για εσάς ως ιδιοκτήτη ή υποψήφιο αγοραστή;

Ως μεσίτες ακινήτων, καθήκον μας είναι να ενημερώνουμε τους υποψήφιους αγοραστές και πωλητές για τις τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων και να τους υποστηρίζουμε στη λήψη αποφάσεων.

Παρά τις προκλήσεις που θέτουν τα σχεδιαζόμενα μέτρα της ομοσπονδιακής κυβέρνησης και την επακόλουθη πτώση της ζήτησης για παλαιά ακίνητα με κακή ενεργειακή αξία, δεν μπορείτε σε καμία περίπτωση να βάζετε όλα τα ακίνητα στο ίδιο τσουβάλι. Ειδικά σε πολύ καλές τοποθεσίες, τα μη ανακαινισμένα ακίνητα μπορούν επίσης να διατηρήσουν ή και να αυξήσουν την αξία τους. Επιπλέον, τα σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα προσφέρουν μια καλή ευκαιρία να επωφεληθείτε από τα χαμηλότερα επιτόκια και τις επιδοτήσεις.

Αφήστε μας να εξετάσουμε το θέμα ξεχωριστά για εσάς και το ακίνητο ή την επιλογή αγοράς σας.

Η ηλεκτρονική μας ανάλυση κατάστασης παρέχει αρχικό προσανατολισμό και βοήθεια για το πώς να ενεργήσετε καλύτερα στην περίπτωσή σας. Αναλύστε τώρα την ατομική σας κατάσταση στη διεύθυνση: https://bit.ly/vonpoll-situationsanalyse