Αγορά ακινήτου στην Costa Blanca

ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ COSTA BLANCA

Αποφασίστε τον προϋπολογισμό σας και την τοποθεσία που προτιμάτε στην Costa Blanca: Το πρώτο βήμα για την αγορά ακινήτου στην Costa Blanca είναι να αποφασίσετε τον προϋπολογισμό σας και την τοποθεσία που προτιμάτε. Η Κόστα Μπλάνκα είναι δημοφιλής προορισμός για αγοραστές ακινήτων από όλο τον κόσμο και υπάρχουν πολλές διαφορετικές πόλεις και κωμοπόλεις για να διαλέξετε. Σκεφτείτε τι είδους τρόπο ζωής θέλετε και ποιες ανέσεις είναι σημαντικές για εσάς.

Ερευνήστε τους διάφορους τύπους διαθέσιμων ακινήτων: Μόλις έχετε στο μυαλό σας τον προϋπολογισμό και την τοποθεσία, ήρθε η ώρα να αρχίσετε να ερευνάτε τους διάφορους τύπους διαθέσιμων ακινήτων. Η Κόστα Μπλάνκα προσφέρει ένα ευρύ φάσμα ακινήτων, όπως διαμερίσματα, βίλες, αρχοντικές κατοικίες και φίνκες. Μπορείτε να κάνετε αναζήτηση στο διαδίκτυο ή να επικοινωνήσετε με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο, όπως το Von Poll, για να σας βοηθήσει στη διαδικασία αγοράς.

Κλείστε ραντεβού για να δείτε τα ακίνητα: Μόλις εντοπίσετε τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν, κλείστε ένα ραντεβού για να τα δείτε αυτοπροσώπως. Εναλλακτικά, αν δεν μπορείτε να ταξιδέψετε, μπορείτε να ζητήσετε μια εικονική περιήγηση. Κατά την επίσκεψή σας στα ακίνητα, κρατήστε σημειώσεις, κάντε ερωτήσεις και τραβήξτε φωτογραφίες ή βίντεο για να τα εξετάσετε αργότερα.

Διαπραγματευτείτε την τιμή με τον seller: Μόλις βρείτε το ακίνητο που θέλετε, θα πρέπει να διαπραγματευτείτε την τιμή με τον πωλητή. Κάντε μια προσφορά με βάση τον προϋπολογισμό και την έρευνά σας και να είστε προετοιμασμένοι να διαπραγματευτείτε μέχρι να καταλήξετε σε συμφωνία.

Πληρώστε προκαταβολή: Μόλις γίνει δεκτή η προσφορά, θα πρέπει να πληρώσετε μια προκαταβολή, συνήθως 10% της τιμής αγοράς. Αυτή καταβάλλεται συνήθως σε λογαριασμό μεσεγγύησης που τηρείται από τον μεσίτη ή τον δικηγόρο. Η προκαταβολή δείχνει τη δέσμευσή σας για την αγορά του ακινήτου και καθησυχάζει τον πωλητή ότι το εννοείτε σοβαρά.

Προσλάβετε δικηγόρο: Συνιστάται ανεπιφύλακτα να προσλάβετε δικηγόρο για να σας βοηθήσει με τις νομικές πτυχές της αγοράς. Ο δικηγόρος σας θα σας βοηθήσει με την καταχώρηση του ακινήτου, τις φορολογικές επιπτώσεις και τη διασφάλιση ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από εμπράγματα βάρη και επιβαρύνσεις.

Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ισπανία: Θα χρειαστεί να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία για να διευκολύνετε την πληρωμή του τιμήματος αγοράς και των σχετικών εξόδων. Αυτό θα βοηθήσει επίσης στις μελλοντικές πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλες υπηρεσίες. Η Von Poll μπορεί να σας βοηθήσει σε αυτή τη διαδικασία.

Δέουσα επιμέλεια: Ο δικηγόρος σας θα πραγματοποιήσει τη δέουσα επιμέλεια για να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι νομικά άρτιο και έτοιμο για πώληση. Αυτό περιλαμβάνει τον έλεγχο του νομικού καθεστώτος του ακινήτου, της ιδιοκτησίας και τυχόν πιθανών προβλημάτων.

Υπογραφή ιδιωτικού συμβολαίου αγοράς: Θα υπογράψετε ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (Contrato Privado de Compraventa), το οποίο καθορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις της αγοράς. Αυτό γίνεται συνήθως στο γραφείο του δικηγόρου. Το συμβόλαιο θα αναφέρει το συμφωνηθέν τίμημα αγοράς, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και τυχόν άλλους σχετικούς όρους.

Πληρώστε το υπόλοιπο του τιμήματος αγοράς: Την ημέρα υπογραφής της δημόσιας πράξης πώλησης ( Escritura Pública de Compraventa), πρέπει να πληρώσετε το υπόλοιπο του τιμήματος αγοράς, συνήθως το 90%. Η πληρωμή αυτή γίνεται στο συμβολαιογραφείο.

Διαδικασία συμβολαιογράφου: Ο συμβολαιογράφος θα επαληθεύσει την ταυτότητά σας και θα ελέγξει τη σύμβαση για να διασφαλίσει ότι πληρούνται όλες οι νομικές προϋποθέσεις. Ο συμβολαιογράφος θα επαληθεύσει επίσης την ταυτότητα του πωλητή και την κυριότητα του ακινήτου. Εάν όλα είναι εντάξει, θα υπογράψετε το συμβόλαιο πώλησης.

Καταχώρηση του ακινήτου: Ο συμβολαιογράφος θα καταχωρίσει το ακίνητο στο όνομά σας στο μητρώο ακινήτων (Registro de la Propiedad) και θα σας δώσει αντίγραφο του συμβολαίου.

ΤΑ ΚΟΣΤΟΣ

Φόρος μεταβίβασης ακινήτου: Ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά ενός ακινήτου μεταπώλησης ανέρχεται στο 10% της δηλωθείσας αξίας, η οποία είναι συνήθως χαμηλότερη από την πραγματική τιμή αγοράς.

Αμοιβές συμβολαιογράφου: Η συμβολαιογραφική αμοιβή είναι συνήθως περίπου 0,5-1% της τιμής αγοράς.

Αμοιβές μεταβίβασης: Το κόστος της εγγραφής του ακινήτου στο κτηματολόγιο είναι περίπου 0.2-0,5% της τιμής αγοράς.

Νομικά έξοδα: Θα χρειαστεί να αναθέσετε σε δικηγόρο να σας βοηθήσει με τις νομικές πτυχές της αγοράς. Τα νομικά έξοδα ποικίλλουν, αλλά συνήθως ανέρχονται σε περίπου 1-2% της τιμής αγοράς.

Αμοιβές εκτίμησης: Ενδέχεται να χρειαστεί να λάβετε εκτίμηση ακινήτου για σκοπούς υποθήκης. Αυτό συνήθως κοστίζει περίπου 300-500 ευρώ.

Αμοιβές υποθήκης: Εάν χρειάζεστε υποθήκη, θα υπάρξουν πρόσθετες χρεώσεις που σχετίζονται με το δάνειο, όπως έξοδα ρύθμισης, έξοδα εκτίμησης και ασφάλιστρα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα έξοδα αυτά είναι μόνο εκτιμήσεις και μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της συναλλαγής. Είναι πάντα καλύτερο να συμβουλεύεστε έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη και δικηγόρο για μια πιο ακριβή εκτίμηση του κόστους που συνεπάγεται η αγορά ακινήτου στην Κόστα Μπλάνκα.

Η VON POLL REAL ESTATE είναι ένα από τα μεγαλύτερα κτηματομεσιτικά γραφεία της Ευρώπης με φήμη για την άριστη εξυπηρέτηση των πελατών και την εξειδίκευση στα ακίνητα. Οι έμπειροι μεσίτες μας είναι αφοσιωμένοι στο να σας παρέχουν εξατομικευμένη υποστήριξη και καθοδήγηση καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αναζήτησης και αγοράς ακινήτων.

Με το εκτεταμένο δίκτυο και τους πόρους μας μπορούμε να σας βοηθήσουμε να βρείτε το ιδανικό σπίτι στην Κόστα Μπλάνκα, εξασφαλίζοντας παράλληλα την ίδια επαγγελματική εξυπηρέτηση που έχετε συνηθίσει. Εμπιστευτείτε μας για να γίνουμε ο συνεργάτης σας σε αυτό το συναρπαστικό ταξίδι της εύρεσης του ακινήτου των ονείρων σας.