Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης έναντι της τιμής αγοράς
21/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
Ο αντίκτυπος μιας κακής βαθμολογίας ενεργειακής απόδοσης στην αξία των ακινήτων είναι σημαντικός. Μια δυσμενής βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης μπορεί να μειώσει την αξία του ακινήτου, να αποτρέψει πιθανούς αγοραστές και ενοικιαστές και να αυξήσει ακόμη και το κόστος απόκτησης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης.
Μια ματιά στη χρωματική κλίμακα από το πράσινο έως το κόκκινο είναι αρκετή για να πάρετε μια γενική εικόνα της ενεργειακής κατανάλωσης ενός ακινήτου. Πριν από την πώληση ή την εκμίσθωση ενός ακινήτου, απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για την παροχή πληροφοριών σχετικά με την ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου. Αυτό αποσκοπεί στο να δώσει στους ενδιαφερόμενους μια εικόνα των αναμενόμενων τιμών κατανάλωσης και του σχετικού κόστους.
Η εισαγωγή της απαίτησης για πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης το 2007 είχε ως στόχο να καταστήσει τη λειτουργία των κτιρίων συνολικά πιο ενεργειακά αποδοτική και να επιτύχει τους κλιματικούς στόχους για το 2030. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Περιβάλλοντος, το κτιριακό απόθεμα ευθύνεται για περίπου το 35% της τελικής κατανάλωσης ενέργειας και περίπου το 30% των εκπομπών CO2 στη Γερμανία.
Από την εισαγωγή της υποχρεωτικής πιστοποίησης, η σημασία της ενεργειακής απόδοσης ενός κτιρίου αυξάνεται σταθερά τόσο στις αποφάσεις αγοράς όσο και στις αποφάσεις ενοικίασης.
Παρατηρήστε τις διαφορές στα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης
Δεν αποτελεί έκπληξη ότι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης έχει αντίκτυπο, καθώς επιτρέπει τη σύγκριση της ενεργειακής απόδοσης των ακινήτων μεταξύ τους. Η πρακτική χρωματική κλίμακα κυμαίνεται από το Α+, που σημαίνει πολύ ενεργειακά αποδοτικό, έως το Η, που σημαίνει μη ενεργειακά αποδοτικό. Τα πιστοποιητικά περιέχουν επίσης συστάσεις για μέτρα που θα μπορούσαν να καταστήσουν το κτίριο πιο ενεργειακά αποδοτικό, όπως η αντικατάσταση παραθύρων ή η μόνωση της οροφής, της σοφίτας ή των εξωτερικών τοίχων. Κατά κανόνα, ένα άτομο που έχει τη δυνατότητα επιλογής θα επιλέξει το πιο οικονομικό ακίνητο και όχι το ενεργοβόρο.
Παρά ταύτα, υπάρχει ένας περιορισμός όσον αφορά τη συγκρισιμότητα: υπάρχουν δύο παραλλαγές των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης, δηλαδή το πιστοποιητικό ενεργειακής ζήτησης και το πιστοποιητικό ενεργειακής κατανάλωσης. Όπως υποδηλώνουν τα ονόματα, η ενεργειακή απαίτηση υπολογίζεται με διαφορετικά δεδομένα και μεθόδους, πράγμα που σημαίνει ότι τα αποτελέσματα δεν είναι τελικά άμεσα συγκρίσιμα μεταξύ τους.
"Το πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης δείχνει τη θεωρητική ενεργειακή απαίτηση του κτιρίου", εξηγεί ο Christoph Barniske, υπεύθυνος για την προσφορά ενεργειακών πιστοποιητικών στην ImmoScout24. "Αυτή αποτελείται από διάφορους παράγοντες, όπως η θερμομόνωση, η τεχνολογία θέρμανσης και η μέθοδος κατασκευής."
Το πιστοποιητικό κατανάλωσης, από την άλλη πλευρά, παρέχει πληροφορίες σχετικά με την πραγματική κατανάλωση ενέργειας των κατοίκων με βάση τη μέση κατανάλωση ενέργειας των τελευταίων τριών ετών. 'Ως πηγή δεδομένων χρησιμεύουν οι λογαριασμοί δαπανών θέρμανσης και παρεπόμενων δαπανών για την περίοδο αυτή', εξηγεί ο εμπειρογνώμονας. Για να διασφαλιστεί, για παράδειγμα, ότι οι ιδιαίτερα ψυχροί ή ήπιοι χειμώνες δεν αλλοιώνουν την αξιολόγηση ενός κτιρίου, τα προσδιορισθέντα στοιχεία κατανάλωσης μετατρέπονται σε μέσο όρο για όλη τη Γερμανία με τη χρήση κλιματικών συντελεστών. Ένα μειονέκτημα είναι ότι οι χαρακτηριστικές τιμές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τη συμπεριφορά των χρηστών όσον αφορά τη θέρμανση και τον αερισμό και τις ώρες που βρίσκονται στο κτίριο.
Προσοχή στα μαύρα πρόβατα
Ενώ τα πιστοποιητικά κατανάλωσης απαιτούν μόνο τεκμηρίωση σχετικά με την κατανάλωση ενέργειας κατά τα τελευταία τρία χρόνια, οι εκδότες των πιστοποιητικών ζήτησης απαιτούν πιο εκτεταμένες πληροφορίες για το κτίριο, τις οποίες χρησιμοποιούν για τον υπολογισμό των ενεργειακών απαιτήσεων, εξηγεί ο Barniske. Αυτό οδηγεί σε υψηλότερο κόστος για τα πιστοποιητικά ζήτησης σε σύγκριση με τα πιστοποιητικά κατανάλωσης. Τα πιστοποιητικά κατανάλωσης διατίθενται για λιγότερο από 100 ευρώ, ενώ τα πιστοποιητικά ζήτησης μπορεί να κοστίζουν αρκετές εκατοντάδες ευρώ. Το κόστος καθορίζεται από το μέγεθος του κτιρίου και την πολυπλοκότητα των σχετικών εργασιών. Εάν πρέπει να καταγραφούν διάφορα στοιχεία του κτιρίου και απαιτούνται εκτεταμένα έγγραφα του κτιρίου, το κόστος για τον ιδιοκτήτη αυξάνεται σημαντικά.
Πάντως, οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να θαμπώνονται από ιδιαίτερα ευνοϊκές προσφορές στο Διαδίκτυο, ούτε για τη ζήτηση ούτε για το πιστοποιητικό κατανάλωσης. Οι διαδικτυακές πύλες χρησιμοποιούνται και από αμφιβόλου αξιοπιστίας παρόχους, των οποίων πρωταρχικός στόχος είναι να βγάλουν γρήγορα λεφτά. Συνιστάται στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν αν ο διαδικτυακός πάροχος είναι πράγματι εξουσιοδοτημένος να εκδίδει ενεργειακά πιστοποιητικά.
Ένα αξιόπιστο σημείο επαφής για την εξεύρεση εξειδικευμένου ενεργειακού συμβούλου είναι, για παράδειγμα, ο κατάλογος της Γερμανικής Υπηρεσίας Ενέργειας (DENA). Οι ενεργειακοί σύμβουλοι που αναφέρονται εκεί είναι εξουσιοδοτημένοι να εκδίδουν ενεργειακά πιστοποιητικά και ελέγχονται τακτικά ως προς τα προσόντα τους. Το κέντρο συμβουλών καταναλωτών συνιστά επίσης στους ιδιοκτήτες να λαμβάνουν γραπτή επιβεβαίωση της εξουσιοδότησής τους από αυτούς που εκδίδουν το πιστοποιητικό.
Τιμές αγοράς έως και 50% χαμηλότερες με κακές ενεργειακές τιμές
Τέλος, αυτό που αναφέρεται στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης έχει άμεση επίδραση στην αξία ενός ακινήτου. Μελέτη της Immoscout24 δείχνει ότι όσο χειρότερη είναι η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου, τόσο μεγαλύτερη είναι η έκπτωση στην τιμή - ειδικά στις αγροτικές περιοχές σε σύγκριση με τις μητροπόλεις και τις μεγάλες πόλεις.
Στις μητροπόλεις, η έκπτωση στην τιμή για ακίνητα με ενεργειακή κλάση Β σε σύγκριση με την ενεργειακή κλάση Α είναι κατά μέσο όρο 5% και για την ενεργειακή κλάση Γ είναι ήδη 19%. Στις αγροτικές περιοχές, οι ζητούμενες τιμές για ακίνητα με ενεργειακές κλάσεις F, G και H είναι περίπου 41 έως 51 τοις εκατό φθηνότερες από ό,τι για ακίνητα με ενεργειακή κλάση Α. Αυτό υπογραμμίζει περισσότερο από ποτέ την αυξανόμενη κερδοφορία των μέτρων ανακαίνισης.
Πηγή: Capital
