Η αγορά ακινήτων στο Ντίσελντορφ βιώνει μια άνευ προηγουμένου πτώση
15/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
Η αγορά ακινήτων στο Ντίσελντορφ κατέγραψε σημαντική συγκράτηση το 2023, η οποία περιγράφεται από τους εμπειρογνώμονες ως ένα είδος "παράλυσης από σοκ", σύμφωνα με τον Thomas Weindel, πρόεδρο της επιτροπής εμπειρογνωμόνων. Την Τετάρτη παρουσιάστηκε μια ανάλυση με βάση όλα τα συμβόλαια αγοράς που συνήφθησαν το προηγούμενο έτος και τα αποτελέσματα δείχνουν ιστορικά χαμηλά νούμερα.
Πωλήθηκαν σημαντικά λιγότερα ακίνητα σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, με τον κύκλο εργασιών να μειώνεται μαζικά. Συνολικά, συνήφθησαν μόνο περίπου 3.000 συμβόλαια αγοραπωλησίας, γεγονός που σημαίνει ότι ο κύκλος εργασιών έπεσε λίγο κάτω από το όριο των δύο δισεκατομμυρίων ευρώ. Πριν από μερικά χρόνια, είχαν καταγραφεί περίπου 6.000 συναλλαγές με τζίρο άνω των έξι δισεκατομμυρίων ευρώ. Η πτώση ιδίως στα γραφεία και τα εμπορικά ακίνητα ενισχύει την αρνητική τάση. Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων κατέγραψε μείωση του κύκλου εργασιών κατά περίπου 90% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Υπήρξε πλήρης απουσία μεγάλων συναλλαγών άνω των 100 εκατομμυρίων ευρώ, καθώς καταγράφηκαν μόνο δέκα (πέρυσι: 47) συναλλαγές άνω των δέκα εκατομμυρίων ευρώ.
Τα ποσοστά μείωσης των κατοικιών κυμαίνονται σε χαμηλά διψήφια ποσοστά. Ένα ιδιαίτερα ανησυχητικό στοιχείο είναι ο αριθμός των μόλις 109 νεόδμητων διαμερισμάτων που πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια ενός ολόκληρου έτους. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο αριθμός αυτός ενδέχεται να περιλαμβάνει και ακίνητα που δεν ολοκληρώθηκαν λόγω αφερεγγυότητας.
Σε σύγκριση με τη δραματική πτώση των συνολικών αριθμών κύκλου εργασιών και πωλήσεων, οι μειώσεις των τιμών που καταγράφηκαν για τα οικιστικά ακίνητα εμφανίζονται λιγότερο σοβαρές, αλλά εξακολουθεί να παρατηρείται μια πτωτική τάση σε όλη την έκταση. Ο Thomas Weindel σχολιάζει: "Ο αέρας διαφεύγει από τη φούσκα των ακινήτων - αλλά δεν μπορεί να γίνεται λόγος για το σκάσιμό της. Βλέπει μια φάση ανάκαμψης και όχι μια καταστροφή."
Ο μεγαλύτερος τομέας περιλαμβάνει μεταπολεμικά διαμερίσματα που είναι άνω των δέκα ετών. Η τυποποιημένη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν πρόσφατα γύρω στα 4.100 ευρώ και έτσι έχει πέσει ακόμη και κάτω από το επίπεδο του 2020. Στις αρχές του 2022, η τιμή ρεκόρ ήταν ακόμη πάνω από 5.000 ευρώ, αλλά έπεσε κάτω από αυτό το όριο προς το τέλος του έτους. Συνολικά, αυτό αντιπροσωπεύει μια μείωση της τάξης του 20 % από την κορύφωση των τιμών, αν και αυτή είναι κάπως λιγότερο έντονη όταν εξετάζεται σε ετήσιο μέσο όρο (μείον 12 % σε ετήσια βάση). Ωστόσο, το γεγονός ότι το όριο των 2.500 ευρώ δεν επιτεύχθηκε καν το 2015, για παράδειγμα, αν και είχε ήδη σημειωθεί σημαντική αύξηση τα προηγούμενα έτη, αποτελεί επίσης μέρος της ταξινόμησης.
Οι τιμές για τα προπολεμικά κτίρια έπεσαν μέσα σε δύο χρόνια από τα 6000 στα 5000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για τα νεόδμητα κτίρια, υπήρξε μόνο μια μικρή μείωση λίγο κάτω από 7000 ευρώ λόγω μιας μικρής μεταβολής της τάξης του τρία τοις εκατό. Ένας λόγος για αυτή τη σταθερότητα των τιμών είναι η έλλειψη προθυμίας για μείωση των τιμών λόγω της μεγάλης απροθυμίας για αγορά.
Οι τιμές για τα σπίτια έχουν επίσης μειωθεί σημαντικά. Το 2022, οι σειρές εξακολουθούν να κοστίζουν κατά μέσο όρο 4900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το 2023 ήταν λίγο πάνω από 4300 ευρώ. Παρόμοια τάση παρατηρείται και για τις μονοκατοικίες, οι οποίες με 5600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κοστίζουν στην πραγματικότητα ελαφρώς λιγότερο από ό,τι το 2021, όταν η τιμή ήταν ακόμη 16% υψηλότερη.
Η πτώση των τιμών είναι ιδιαίτερα σημαντική για τα επαγγελματικά ακίνητα, όπου οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 15% από 2700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι τιμές αιχμής για προνομιακές τοποθεσίες όπως η Königsallee παραμένουν σταθερές, με εύρος τιμών από 32.000 έως 55.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομήσιμης γης. Για τις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες σε μεσαίες έως καλές τοποθεσίες, όπως το Benrath, εξακολουθούν επίσης να ισχύουν οι κανονικές τιμές οικοπέδου από €1050 έως €1800 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μια πιο προσεκτική ματιά στις συνοικίες της πόλης αποκαλύπτει σαφείς διαφορές. Σε μεσαίες τοποθεσίες, όπως το Unterrath, οι τυπικές αξίες γης για τα διαμερίσματα (που κατασκευάστηκαν το 1980) είναι 3850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Oberkassel οι τιμές αιχμής των 10.000 ευρώ έχουν φθάσει αρκετές φορές, σύμφωνα με την επιτροπή.
Πηγή: RP online
