Τι θα φέρει το 2024 για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: μια επισκόπηση των αλλαγών
04/01/2024 · Autor: Marius Grumbt
Οι τιμές του CO2 θα αυξηθούν το 2024, ενώ θα ακυρωθεί το φρένο στις τιμές της ενέργειας και θα τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος για την ενέργεια στα κτίρια. Οι εξελίξεις αυτές έχουν εκτεταμένες επιπτώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Παρά τις έντονες συζητήσεις για τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να μην έχουν αντιληφθεί το γεγονός ότι θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές αλλαγές το επόμενο έτος. Από την 1η Ιανουαρίου θα τεθεί σε ισχύ ο πολυσυζητημένος νόμος για την ενέργεια των κτιρίων (GEG) σε αναθεωρημένη μορφή. Μεταξύ άλλων, ο νόμος αυτός περιλαμβάνει νέους κανονισμούς για τα συστήματα θέρμανσης. Οι κυριότερες αλλαγές με μια ματιά:
Αύξηση της τιμής του CO2
Από την 1η Ιανουαρίου 2024, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θερμαίνουν τα κτίριά τους με φυσικό αέριο ή πετρέλαιο θα πρέπει να βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη. Η τιμή του CO2 θα αυξηθεί κατά 15 ευρώ σε συνολικά 45 ευρώ ανά τόνο εκπεμπόμενου CO2. Αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση κατά πέντε ευρώ σε σχέση με τα αρχικά σχέδια της κυβέρνησης της φωτεινής σηματοδότησης. Κατά τη διάρκεια της συζήτησης για τον προϋπολογισμό, ο συνασπισμός αποφάσισε να προσαρμόσει την τιμή προς τα πάνω.
Από τις αρχές του 2023, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές μοιράζονται το τέλος CO2. Οι ρυθμίσεις αυτές πρέπει να ληφθούν υπόψη για πρώτη φορά κατά την κατάρτιση της κατάστασης λειτουργικού κόστους για το προηγούμενο έτος. Το μερίδιο του ιδιοκτήτη εξαρτάται από το επίπεδο απόδοσης του κτιρίου και μπορεί να υπολογιστεί με τη χρήση του διαδικτυακού υπολογιστή του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Οικονομίας. Οι ιδιοκτήτες κτιρίων με πολύ κακή μόνωση θα πρέπει ενδεχομένως να αναλάβουν έως και το 95% του κόστους CO2.
Αίρεται το φρένο στις τιμές της ενέργειας
Από την 1η Μαρτίου, ο ΦΠΑ στο φυσικό αέριο θα επανέλθει στον αρχικό του συντελεστή του 19%. Ταυτόχρονα, το κρατικό φρένο τιμών για το φυσικό αέριο, την τηλεθέρμανση και την ηλεκτρική ενέργεια θα λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2023. Η διακοπή αυτής της κρατικής στήριξης θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση του παρεπόμενου κόστους σε διάφορους τομείς. Παρ' όλα αυτά, η τιμολόγηση θα είναι τουλάχιστον ευκολότερη για τους ιδιοκτήτες το 2024.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να συμπεριλάβουν την κρατική ελάφρυνση για το φυσικό αέριο και την τηλεθέρμανση στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας μέχρι το τέλος του 2023 και είναι υποχρεωμένοι να τη μεταβιβάσουν στους ενοικιαστές τους. Το ίδιο ισχύει και για την έκπτωση του Δεκεμβρίου από το 2022, την οποία η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει αναλάβει πλήρως για τους πελάτες φυσικού αερίου και τηλεθέρμανσης. Οι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να μεταβιβάσουν την έκπτωση αυτή στους ενοικιαστές τους, εάν η παροχή αερίου ή τηλεθέρμανσης αποτελεί μέρος της σύμβασης μίσθωσης.
Ενεργειακός νόμος για τα κτίρια: επιδοτήσεις και μπόνους ταχύτητας από το 2024
Από την 1η Ιανουαρίου θα είναι υποχρεωτική η εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης που χρησιμοποιούν τουλάχιστον 65% ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Η ρύθμιση αυτή ισχύει άμεσα για τις περιοχές με νέες κατασκευές. Εκτός των περιοχών νέας δόμησης, υπάρχει ακόμη χρόνος μέχρι να τεθεί σε εφαρμογή το δημοτικό σχέδιο θέρμανσης. Η συμμόρφωση με την απαίτηση GEG θα είναι υποχρεωτική το αργότερο από τα μέσα του 2026 στις μεγάλες πόλεις και από τα μέσα του 2028 στις πόλεις με λιγότερους από 100.000 κατοίκους.
Σημαντική σημείωση: Τα υφιστάμενα συστήματα θέρμανσης δεν επηρεάζονται από τους ισχύοντες κανονισμούς. Ακόμη και σε περίπτωση ελαττώματος που μπορεί να επισκευαστεί, δεν υπάρχει απαίτηση αντικατάστασης του συστήματος θέρμανσης, εξηγεί ο Martin Brandis, ειδικός σε θέματα ενέργειας στο κέντρο ενεργειακών συμβουλών του Κέντρου Συμβουλών Καταναλωτών. Ο ίδιος συμβουλεύει: "Σε περίπτωση που ένα σύστημα θέρμανσης πλησιάζει στο τέλος της διάρκειας ζωής του, καλό είναι να ενημερωθείτε για εναλλακτικές επιλογές σε πρώιμο στάδιο."
Στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού προγράμματος επιδότησης για την αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης διατίθεται μπόνους κλιματικής ταχύτητας: Όποιος αντικαταστήσει ένα παλιό σύστημα θέρμανσης με ορυκτά καύσιμα στην κατοικία του πριν από τη νόμιμη προθεσμία μπορεί να λάβει επιδότηση ύψους 20% του κόστους της επένδυσης. Ωστόσο, επί του παρόντος δεν γίνονται δεκτές ούτε εγκρίνονται αιτήσεις επιδότησης. Σύμφωνα με το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών Υποθέσεων και Προστασίας του Κλίματος, το πρόγραμμα έχει ανασταλεί, ενώ εξετάζονται οι επιπτώσεις της απόφασης του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου της 15ης Νοεμβρίου 2023. Ωστόσο, ο ειδικός σε θέματα ενέργειας Μπράντις αναμένει ότι το πρόγραμμα θα συνεχιστεί στα τέλη Φεβρουαρίου.
Θεωρητικά, είναι δυνατή η εγκατάσταση ενός νέου συστήματος θέρμανσης με φυσικό αέριο ή πετρέλαιο μεταξύ των αρχών του 2024 και της ημερομηνίας κατά την οποία θα τεθεί σε ισχύ ο δημοτικός σχεδιασμός για τη θέρμανση. Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ενημερωθούν στο πλαίσιο της τροποποίησης του GEG. 'Τα συστήματα θέρμανσης με φυσικό αέριο που εγκαθίστανται εκ νέου από το 2024 πρέπει επίσης να τροφοδοτούνται με τουλάχιστον 15 % ανανεώσιμη ενέργεια από το 2029. Η σκοπιμότητα αυτής της απαίτησης είναι αβέβαιη", τονίζει ο Brandis. 'Επιπλέον, το κόστος εκπομπών για το φυσικό αέριο και το πετρέλαιο αυξάνεται. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα είναι πιο λογικό να επιλέξετε έναν εναλλακτικό τύπο θέρμανσης."
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν τη δυνατότητα να προσομοιώσουν τις επιπτώσεις, το κόστος και τις επιλογές χρηματοδότησης μιας αντικατάστασης του συστήματος θέρμανσης ή άλλων μέτρων ανακαίνισης χρησιμοποιώντας τον διαμορφωτή ανακαίνισης του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Οικονομίας."
Αποσβεστική απομείωση 2024: Προβλεπόμενες φορολογικές ελαφρύνσεις για την κατασκευή κατοικιών
Ο προβλεπόμενος νόμος για τις αναπτυξιακές ευκαιρίες προβλέπει την προσωρινή επαναφορά της φθίνουσας απόσβεσης για τη φθορά (AfA) μέχρι το 2030. Από την 1η Οκτωβρίου 2023, όλα τα έργα κατασκευής κατοικιών θα μπορούν να επωφεληθούν από αυτό. Με τη ρύθμιση αυτή καθίσταται δυνατή η διεκδίκηση του έξι τοις εκατό του κόστους της επένδυσης για φορολογικούς σκοπούς κατά το πρώτο έτος και του έξι τοις εκατό της υπολειμματικής αξίας κατά τα επόμενα έτη. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι τα διαμερίσματα και τα κτίρια κατοικιών να είναι νεόδμητα ή να έχουν αποκτηθεί και να πληρούν το πρότυπο απόδοσης 55. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι εκκρεμεί η τελική ψήφιση του νόμου.
Πηγή: Capital Online 26.12.2023
