VON POLL IMMOBILIEN - Μεσίτης ακινήτων Mallorca Llucmajor - Φωτογραφία ομάδας
Blog

Το συμβόλαιο αγοράς "la escritura" και το κτηματολόγιο "el registro de la propiedad".

14/04/2019 · Autor: VON POLL REAL ESTATE Mallorca-Llucmajor


Κατ' αρχήν, το ισπανικό δίκαιο περί ακινήτων ισχύει και για τα ακίνητα που βρίσκονται στη Μαγιόρκα και την αγορά τους. Ωστόσο, ως αγοραστής ή πωλητής δεν πρέπει να υποτιμάτε τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και τις διαφορές. Γι' αυτό συμβουλεύουμε πάντα τους πελάτες μας να προσλαμβάνουν δικηγόρο που ειδικεύεται στο δίκαιο των ακινήτων.

Στην Ισπανία, για παράδειγμα, δεν είναι μόνο η εγγραφή στο κτηματολόγιο που προκαλεί την αλλαγή της ιδιοκτησίας, αλλά η μεταβίβαση ενός ακινήτου -η εξουσία διάθεσης επ' αυτού- μπορεί να πραγματοποιηθεί ήδη μέσω συμβατικής συμφωνίας μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Τα ιδιωτικά συμφωνητικά οποιασδήποτε μορφής είναι επομένως δεσμευτικά στην Ισπανία, εφόσον πληρούνται οι βασικές προϋποθέσεις για την εγκυρότητά τους. Έτσι, εάν στο ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς καταγράφεται το τίμημα αγοράς και ο τρόπος πληρωμής, το συμβόλαιο είναι νομικά έγκυρο ακόμη και χωρίς συμβολαιογράφο.

Παρά ταύτα, χρειάζεστε συμβολαιογραφική escritura για να αλλάξετε την κυριότητα στο ισπανικό κτηματολόγιο. Μόνο με αυτό το έγγραφο μπορείτε να απαθανατίσετε τον εαυτό σας ως ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο.

Το κτηματολόγιο στην Ισπανία, όπως και στη Γερμανία, είναι το μητρώο στο οποίο καταγράφονται τα δικαιώματα και η κυριότητα ενός ακινήτου. Μετά την αγορά του ακινήτου των ονείρων σας, θα πρέπει να προβείτε το συντομότερο δυνατό σε μια εγγραφή/μεταβίβαση στο κτηματολόγιο. Κατά κανόνα, ο χρόνος μεταξύ της δημιουργίας της Escritura και της εγγραφής στο κτηματολόγιο είναι περίπου 2 μήνες. Η VON POLL REAL ESTATE Llucmajor σας συμβουλεύει να ζητήσετε τουλάχιστον ένα απλό απόσπασμα της εγγραφής στο κτηματολόγιο πριν από την αγορά ενός ακινήτου. Αυτό θα σας ενημερώσει αν αγοράζετε από τον νόμιμο ιδιοκτήτη και αν υπάρχουν τυχόν βάρη (χρέη) ή προηγούμενα δικαιώματα πώλησης και χρήσης.

Μαγιόρκα - Llucmajor
Philip Bornewasser
Ronda Migjorn, 145B
E-07620 Llucmajor
Προσφορές ακινήτων
Ωρες λειτουργίας
Δευτέρα 09:30 - 12:30 
Τρίτη 09:30 - 12:30  13:30 - 17:30 
Τετάρτη 09:30 - 12:30 
Πέμπτη 09:30 - 12:30  13:30 - 17:30 
Παρασκευή 09:30 - 12:30 
Σφραγίδα

VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Llucmajor
SEAFRONT PROPERTIES MALLORCA SL

Philip Bornewasser

Ronda Migjorn, 145B, E-07620 Llucmajor
Τηλέφωνο: +34 971 628 850
E-Mail: llucmajor@von-poll.com

Franchisepartner της von Poll Immobilien GmbH

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
BEST LIVING
Μαγιόρκα - Llucmajor - BEST LIVING
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Σελίδα ομάδας
Μαγιόρκα - Llucmajor - Σελίδα ομάδας

Μαγιόρκα - Llucmajor

Η ομάδα μας συστήνεται

Μάθετε περισσότερα
Τοπικοί εταίροι

¡TODO! Μαγιόρκα

¡TODO! Μαγιόρκα

Αν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στη Μαγιόρκα, θα έρθετε αντιμέτωποι με τις ιδιαιτερότητες της Ισπανίας από την αρχή της αναζήτησής σας. Τα έξυπνα πακέτα περιλαμβάνουν όλες τις σημαντικές υπηρεσίες που χρειάζεστε για να είστε καλά προετοιμασμένοι για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία. Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα, την υποβολή αίτησης για τον απαραίτητο αριθμό NIE.

Όντας επί μακρόν κάτοικοι του νησιού, οι δημιουργοί του ¡TODO! Mallorca γνωρίζουν από πρώτο χέρι πόσο συντριπτική μπορεί να είναι η αγορά ενός ακινήτου ή ακόμη και μια ολόκληρη μετανάστευση στη Μαγιόρκα, ειδικά όταν πρόκειται να αντιμετωπιστούν όλες οι απαραίτητες διοικητικές διαδικασίες.

Υποστήριξη με την προετοιμασία και την υποβολή της ετήσιας φορολογικής δήλωσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων (Modelo 210) στην Ισπανία είναι επίσης διαθέσιμη από το ¡TODO! Μαγιόρκα είναι διαθέσιμη.

Επικοινωνήστε μαζί μας άμεσα και αφήστε μας να σας συμβουλέψουμε χωρίς καμία υποχρέωση.



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.

Δικηγόρος Bufete Staubach

Δικηγόρος Bufete Staubach

Η δικηγορική εταιρεία Staubach είναι μία από τις πλέον σεβαστές δικηγορικές εταιρείες στις Βαλεαρίδες Νήσους.

Από την ίδρυσή της, η εταιρεία μας έχει σημειώσει εντυπωσιακή ανάπτυξη και διαθέτει εξαιρετική εμπειρία στους τομείς του εμπορικού, δικονομικού και ποινικού δικαίου. Εκτός από αυτές τις ειδικότητες, προσφέρουμε στους πελάτες μας ολοκληρωμένες συμβουλές σε διάφορους άλλους τομείς του δικαίου. Η προσέγγισή μας βασίζεται στην υψηλότερη ποιότητα υπηρεσιών, την αποτελεσματικότητα, τις εξατομικευμένες συμβουλές και την αξιοπιστία - τέσσερις θεμελιώδεις αρχές που είναι απαραίτητες για την επιτυχή εξυπηρέτηση των πελατών μας. Στους πελάτες μας περιλαμβάνονται τόσο εθνικές και διεθνείς εταιρείες όσο και ιδιώτες, στους οποίους προσφέρουμε ένα ευρύ φάσμα συμβουλευτικών υπηρεσιών.
ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.

Περιήγηση καταστήματος 360º
Unser Shop

Το κατάστημά μας βρίσκεται στο Llucmajor. Ανυπομονούμε για την επίσκεψή σας.


Στην περιήγηση του καταστήματος 360°
Αγγελίες εργασίας
Μαγιόρκα - Llucmajor - Αγγελίες εργασίας
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
Οδηγός: Πώληση και ενοικίαση