Τύποι φόρων κατά την αγορά ακινήτων στη Μαγιόρκα

Η πρώτη διευκρίνιση των φορολογικών ζητημάτων σε σχέση με ένα ακίνητο στη Μαγιόρκα αφορά τη διάκριση μεταξύ του αν ενεργείτε ως νομικό πρόσωπο, π.χ. για λογαριασμό μιας εταιρείας, ή ως φυσικό πρόσωπο. Επιπλέον, είναι καθοριστικό το αν είστε εγγεγραμμένος ως κάτοικος Ισπανίας ή όχι.

Εφάπαξ φόροι:

• Φόρος μεταβίβασης ακινήτων: Από την 01.01.2023 θα ισχύουν στη Μαγιόρκα νέοι κανονισμοί για τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων. Τα πρώτα 400.000 ευρώ της τιμής αγοράς ακινήτου υπόκεινται σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων 8%. Για το ποσό από €400.001 έως €600.000 της τιμής αγοράς, θα επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων 9%. Μεταξύ 600.001 € και 1.000.000 € της τιμής αγοράς, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ανέρχεται σε 10%. Μεταξύ 1.000.001 € και 2.000.000 € της τιμής αγοράς, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων είναι 12%. Εάν η τιμή αγοράς υπερβαίνει τα €2.000.001, καταβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων 13%.
• ΦΠΑ: Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων καταβάλλεται για την αγορά μεταχειρισμένου ακινήτου και ο φόρος προστιθέμενης αξίας (IVA) για την αγορά ακινήτου για πρώτη χρήση. Ο εφαρμοστέος φορολογικός συντελεστής εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου. Για οικιστικά ακίνητα που περιλαμβάνουν χώρους γκαράζ (το πολύ 2 ανά οικιστική μονάδα), ο συντελεστής IVA είναι 10% της τιμής αγοράς. Για την αγορά γης από εμπορική επιχείρηση και την αγορά εμπορικών ακινήτων, ο συντελεστής φόρου είναι 21%.

Τρέχοντες φόροι που καταβάλλονται ετησίως:

• Φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI): Η υποχρέωση καταβολής φόρου ακίνητης περιουσίας εκτείνεται στον ιδιοκτήτη, τον μισθωτή και τον επικαρπωτή του ακινήτου. Οι δήμοι καθορίζουν το ύψος του φόρου ακίνητης περιουσίας, ο οποίος κυμαίνεται μεταξύ 0,4% και 1,1% για τα ανεπτυγμένα ακίνητα και μεταξύ 0,3% και 0,9% για τα μη ανεπτυγμένα ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα.
  
  
  
• Φόρος ακίνητης περιουσίας: Ο φόρος ακίνητης περιουσίας στη Μαγιόρκα είναι ένας φόρος που επιβάλλεται στο σύνολο των περιουσιακών στοιχείων ενός προσώπου. Τόσο οι κάτοικοι όσο και οι μη κάτοικοι πρέπει να καταβάλλουν φόρο περιουσίας στην Ισπανία. Το ύψος του φόρου εξαρτάται από το ύψος των περιουσιακών στοιχείων που κατέχονται στην Ισπανία. Οι κάτοικοι έχουν συχνά υψηλότερο αφορολόγητο από ό,τι οι μη κάτοικοι. Από το 2024, αυτά είναι επί του παρόντος 3.000.000 ευρώ ανά άτομο. Ο φόρος περιουσίας οφείλεται συνήθως μία φορά το χρόνο και πρέπει να δηλώνεται στη δήλωση φόρου εισοδήματος.
  
  
  
• Φόρος εισοδήματος (IRPF): Στην Ισπανία, υπάρχουν τόσο περιφερειακοί όσο και εθνικοί φόροι εισοδήματος που οφείλουν να πληρώσουν φυσικά πρόσωπα και εταιρείες. Για τους κατοίκους της Μαγιόρκα ισχύουν ειδικοί συντελεστές φόρου εισοδήματος, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Υπάρχουν επίσης διάφορες εκπτώσεις και επιδόματα που μπορούν να διεκδικηθούν ατομικά. Για τους μη κατοίκους που αποκτούν εισόδημα από την Ισπανία, ισχύουν γενικά άλλοι φορολογικοί συντελεστές και κανονισμοί. Συνιστάται η αναζήτηση συμβουλών από φορολογικό σύμβουλο, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι πληρούνται όλες οι φορολογικές υποχρεώσεις και αξιοποιούνται πιθανά οφέλη.
  
  
• Εάν ο πωλητής του ακινήτου είναι εταιρεία, πρέπει να καταβληθεί φόρος εταιρειών 25% ή 30% επί των κερδών που πραγματοποιούνται, επιπλέον του φόρου επιτηδεύματος. Εάν, από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό πρόσωπο, το κέρδος από την πώληση ακινήτου υπόκειται σε φόρο εισοδήματος. Ισχύουν διαφορετικοί φορολογικοί συντελεστές για κατοίκους και μη κατοίκους. Το κέρδος υπολογίζεται από τη διαφορά μεταξύ της αρχικής τιμής αγοράς και της τρέχουσας τιμής πώλησης.

Όπως καταλαβαίνετε, υπάρχουν πολλές φορολογικές πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την αγορά ακινήτου στη Μαγιόρκα. Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να ασχοληθείτε με το θέμα αυτό στο πλαίσιο της διαδικασίας αγοράς και να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο. Εάν χρειάζεστε μια σύσταση, παρακαλούμε επικοινωνήστε με τον υπεύθυνο επικοινωνίας σας. Θα είναι σε θέση να σας παράσχει ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με την ισπανική κτηματομεσιτική και φορολογική νομοθεσία.