Von Poll Immobilien: Ανακαίνιση υφιστάμενων ακινήτων στην Άνω Λίμνη της Ζυρίχης ή επένδυση σε νέες κατασκευές;

Ενδιαφέρεστε για την αγορά ακινήτου στη λίμνη Ζυρίχη και θέτετε στον εαυτό σας το βασικό ερώτημα αν αξίζει τον κόπο η ανακαίνιση ενός υπάρχοντος ακινήτου ή αν η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου είναι η πιο ελκυστική επιλογή; Διαφορετικά, ίσως έχετε κληρονομήσει ένα ακίνητο με το οποίο συνδέετε υψηλή συναισθηματική αξία, αλλά η τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου καθιστά αναπόφευκτη την ανακαίνιση, ιδίως όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση, και θα θέλατε να ξεκαθαρίσετε το ζήτημα του κόστους;

Με χαρά θα σας συμβουλέψουμε λεπτομερώς και θα σας δώσουμε εμπεριστατωμένες πληροφορίες από την πρακτική εμπειρία των κτηματομεσιτών μας, ώστε να μπορείτε να λάβετε την τελική απόφαση αγοράς ή ανακαίνισης στη λίμνη Ζυρίχη με ήσυχη συνείδηση. Είτε πρόκειται για υφιστάμενο ακίνητο είτε για νεόδμητο - με την υποστήριξη της Von Poll Oberer Zürichsee θα βρείτε την πιο κατάλληλη επιλογή για εσάς.

Ανακαίνιση ή αγορά νεόδμητου ακινήτου: οι καθοριστικοί παράγοντες

Πριν ξεκαθαρίσει το ερώτημα αν η ανακαίνιση ενός υφιστάμενου ακινήτου ή η αγορά νεόδμητου ακινήτου στη λίμνη Ζυρίχη είναι η πιο ελκυστική επιλογή για εσάς, πρέπει πρώτα να κατηγοριοποιηθεί η αρχική σας κατάσταση. Το πρώτο ερώτημα που πρέπει να τεθεί είναι αν έχετε ήδη στην κατοχή σας ένα ακίνητο - για παράδειγμα μέσω κληρονομιάς - ή αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στη λίμνη Ζυρίχη. Ενώ ένα κληρονομημένο ακίνητο συνδέεται συχνά με μια συναισθηματική αξία που δεν μπορεί να αντικατασταθεί με χρήματα, ο παράγοντας κόστους-οφέλους μπορεί να είναι διαφορετικός από ό,τι για τα υπάρχοντα ακίνητα. Για παράδειγμα, τα συναισθήματα μπορεί να διασφαλίσουν ότι η διατήρηση του αγαπημένου ακινήτου έχει την υψηλότερη προτεραιότητα και τυχόν κόστος ανακαίνισης μπορεί να είναι υψηλότερο. Αν, από την άλλη πλευρά, η εξέταση γίνεται σε καθαρά αντικειμενικό επίπεδο, η αγορά ακινήτου στη λίμνη Ζυρίχη αφορά την εξεύρεση της πιο αποδοτικής λύσης. Η απλή σύγκριση των τιμών αγοράς δεν είναι αρκετή. Απαιτείται μια τεκμηριωμένη ανάλυση μιας μακροπρόθεσμης προοπτικής που λαμβάνει υπόψη όλα τα ενδεχόμενα. Οι κτηματομεσίτες μας θα ήθελαν να σας παράσχουν παρακάτω έναν οδηγό που λαμβάνει υπόψη τους καθοριστικούς παράγοντες.

Πού θα θέλατε να ζήσετε στο μέλλον; Έχει η τοποθεσία την κατάλληλη προσφορά;

Όταν πρόκειται να βρείτε την ατομική κατοικία των ονείρων σας, η τοποθεσία είναι καθοριστικής σημασίας. Σε περιόδους αυξανόμενης έλλειψης διαθέσιμων οικοπέδων, το πρώτο βήμα είναι να προσδιορίσετε ποιοι τύποι ακινήτων μπορούν να αγοραστούν στο κέντρο ζωής που προτιμάτε. Υπάρχουν ελκυστικές νέες κατασκευές που να ταιριάζουν στον προϋπολογισμό ή υπάρχουν υφιστάμενα ακίνητα που θα μπορούσαν να εξεταστούν για ανακαίνιση;

Από την πρακτική εμπειρία των μεσιτών μας στη λίμνη Ζυρίχη, μπορούμε να αναφέρουμε ότι τα κατασκευαστικά έργα παρεμποδίζονται επί του παρόντος από διάφορους παράγοντες (αύξηση των τιμών των πρώτων υλών, έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού, έλλειψη οικοπέδων), γεγονός που περιορίζει τον αριθμό των νέων κατασκευών. Ενώ οι πιο περιζήτητες τοποθεσίες τείνουν να έχουν υπάρχοντα ακίνητα που έχουν ολοκληρωθεί πριν από αρκετό καιρό, τα νέα κτίσματα βρίσκονται συχνά στα περίχωρα των πόλεων ή στην ύπαιθρο. Επομένως, η πρώτη βασική σκέψη είναι η εξής: Ποια σημασία έχει η τοποθεσία κατοικίας για τον υπολογισμό κόστους-οφέλους σας; Είναι η τοποθεσία τόσο καθοριστική ώστε να γίνει αποδεκτό οποιοδήποτε πρόσθετο κόστος για την ανακαίνιση ενός υφιστάμενου ακινήτου σε κακή κατάσταση, ή είναι η τοποθεσία κατοικίας μάλλον δευτερεύουσα, έτσι ώστε η πιο οικονομικά αποδοτική λύση να είναι καθοριστική για την απόφαση;

Ο κτιριακός ιστός του ακινήτου καθορίζει κατά πόσον η ανακαίνιση αξίζει τον κόπο

Ενώ τα καινούργια κτίρια στη λίμνη Ζυρίχη διατηρούν συνήθως ένα σύγχρονο επίπεδο και διαθέτουν άθικτο κτιριακό ιστό, αυτό δεν μπορεί να υποτεθεί τόσο εύκολα για τα υφιστάμενα ακίνητα. Αν και τα νέα κτίρια πρέπει επίσης να αξιολογούνται επαγγελματικά πριν από την αγορά, μια επαγγελματική εκτίμηση είναι συνήθως ιδιαίτερα σκόπιμη στην περίπτωση αγοράς υφιστάμενου ακινήτου. Εάν, για παράδειγμα, ο κτιριακός ιστός βρίσκεται σε γενικά κακή κατάσταση, έτσι ώστε να είναι απαραίτητη η εκκαθάριση, ο εμπειρογνώμονας θα το αναγνωρίσει αυτό αμέσως και μπορεί να σας συμβουλεύσει να μην προβείτε σε αγορά, καθώς το αναμενόμενο κόστος ανακαίνισης πιθανόν να υπερβαίνει την τιμή αγοράς για ένα νέο κτίριο. Σε ένα θετικό σενάριο, ωστόσο, ο εμπειρογνώμονας ακινήτων μπορεί επίσης να διαπιστώσει ότι το αξιολογούμενο ακίνητο βρίσκεται σε κατάσταση άνω του μέσου όρου, γι' αυτό και η αγορά με επακόλουθη ανακαίνιση φαίνεται επικερδής.

Κόστος & προϋπολογισμός για την αγορά κατοικίας με ανακαίνιση στη λίμνη Ζυρίχη

Αφού βρεθεί ένα ελκυστικό ακίνητο στην επιθυμητή τοποθεσία, η αγορά είναι θέμα του διαθέσιμου προϋπολογισμού και του αναμενόμενου κόστους. Από την εμπειρία των εμπειρογνωμόνων μας σε θέματα ακινήτων, μπορεί να ειπωθεί ότι το κόστος ανακαίνισης που προκύπτει είναι γενικά χαμηλότερο από την τιμή αγοράς για μια νέα οικοδομή. Καθοριστικός παράγοντας είναι κυρίως η έκταση της ανακαίνισης που απαιτείται για ένα υφιστάμενο ακίνητο, ιδίως όταν λαμβάνονται υπόψη η ενεργειακή απόδοση και η συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς.

Για να καταλήξετε σε μια αξιόπιστη κρίση, συνιστάται να λάβετε θεμελιωμένη ενεργειακή συμβουλή από έναν εμπειρογνώμονα της GEAK. Το GEAK σημαίνει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου των Καντονιών και περιγράφει την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου με σαφή παρουσίαση. Επιπλέον, το GEAK βασίζεται σε έναν τυποποιημένο υπολογισμό που ισχύει σε ολόκληρη την Ελβετία, με αποτέλεσμα η ετυμηγορία αυτού του ενεργειακού πιστοποιητικού να περιλαμβάνει τελικά συστάσεις για μέτρα ανακαίνισης και να κάνει διάκριση μεταξύ της απόδοσης του περιβλήματος του κτιρίου και της συνολικής ενεργειακής απόδοσης.

Οι ειδικοί επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού τομέα γνωρίζουν ακριβώς την ιδιαιτερότητα κάθε κτιρίου και μπορούν να εντοπίσουν γρήγορα τυχόν αδύνατα σημεία κατά την αξιολόγηση και έτσι να εντοπίσουν το ενεργειακό δυναμικό: Το κέλυφος του κτιρίου πληροί τα ισχύοντα πρότυπα; Είναι βελτιστοποιημένη η θέρμανση νερού; Και είναι η ηλεκτρική κατανάλωση σύμφωνη με ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο; Η σε βάθος αξιολόγηση περιλαμβάνει επίσης τον εντοπισμό ενδεχόμενων μολυσματικών περιοχών, όπως ο αμίαντος, την εξέταση της ασφάλειας από σεισμούς (πολυκατοικίες) και την έννοια πυροπροστασίας.

Η τελική έκθεση πραγματογνωμοσύνης όχι μόνο σας παρέχει μια καλή επισκόπηση του αναμενόμενου κόστους ανακαίνισης, αλλά χρησιμεύει επίσης ως βάση για την υποβολή αίτησης για πιθανές επιδοτήσεις από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, το καντόνι και τον δήμο.

Υπάρχον ακίνητο ή νέα οικοδομή; Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα με μια ματιά

Όπως είδαμε, η απόφαση υπέρ ενός συγκεκριμένου τύπου ακινήτου μπορεί να επηρεαστεί από διάφορους παράγοντες, γι' αυτό και η τελική σύσταση πρέπει πάντα να λαμβάνει υπόψη τις ατομικές επιθυμίες του αγοραστή. Για να σας διευκολύνουμε να αποφασίσετε αν θα αγοράσετε ένα ακίνητο στη λίμνη Ζυρίχη, θα θέλαμε να ολοκληρώσουμε δίνοντάς σας μια επισκόπηση που συνοψίζει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός υφιστάμενου ακινήτου και ενός νέου κτιρίου.

Πλεονεκτήματα της ανακαίνισης ενός υφιστάμενου ακινήτου

• Μικρότερο κόστος επένδυσης, εάν ο κτιριακός ιστός βρίσκεται σε καλή κατάσταση
• Απλούστευση των διαδικασιών αδειοδότησης και μικρότερος κίνδυνος ενστάσεων
• Ο κήπος και τα φυτά μπορούν να διατηρηθούν
• Η γοητεία και η ψυχή του κτιρίου ζουν
• Είναι δυνατή η μερική ανακαίνιση, το ακίνητο μπορεί επίσης να κατοικηθεί κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης

Μειονεκτήματα της ανακαίνισης ενός υφιστάμενου ακινήτου

• Απαραίτητη η πραγματογνωμοσύνη από αναγνωρισμένο εμπειρογνώμονα ακινήτων
• Η ενεργειακή απόδοση ενός νέου κτιρίου παραμένει ασυναγώνιστη ακόμη και μετά την ανακαίνιση
• . ασυναγώνιστη
• Η πλήρης ανακαίνιση είναι συνήθως πιο ακριβή από την αγορά ενός νεόδμητου
• Η υπάρχουσα δομή των χώρων δεν μπορεί να τροποποιηθεί σύμφωνα με τις δικές σας επιθυμίες
• Μεγαλύτερη ευαισθησία στη μούχλα και την υγρασία

Πλεονεκτήματα ενός νεόδμητου

• Σύγχρονη & μοντέρνα: Οι νεόδμητες κατοικίες πληρούν τα τρέχοντα πρότυπα
• Η ενεργειακή απόδοση, οι κτιριακές υπηρεσίες και τα συστήματα θέρμανσης βρίσκονται στο βέλτιστο επίπεδο
• Οι νεόδμητες κατοικίες έχουν συνήθως μεγαλύτερες δυνατότητες διατήρησης της αξίας τους

Μειονεκτήματα μιας νεόδμητης κατοικίας

• Η τιμή αγοράς μιας νεόδμητης κατοικίας τείνει να είναι ακριβότερη
• Επειδή το συνολικό κόστος της επένδυσης είναι φορολογητέο, δεν μπορεί να αφαιρεθεί από τη φορολογία
• Παράγοντας χρόνος: Ανάλογα με την (κατασκευαστική) κατάσταση του ακινήτου, ενδέχεται να μην είναι δυνατή η άμεση κατοίκησή του

Von Poll Immobilien: Η υποστήριξή μας σας βοηθά να πάρετε τη σωστή απόφαση αγοράς

Θα θέλατε να πάρετε την απόφασή σας για αγορά με την καλύτερη δυνατή αίσθηση; Τότε βασιστείτε στην τεχνογνωσία των έμπειρων εμπειρογνωμόνων μας σε θέματα ακινήτων. Μοιραστείτε μαζί μας τώρα το όραμά σας και πείτε μας τι χαρακτηρίζει την τέλεια εμπειρία ζωής για εσάς, ώστε να μπορέσουμε σύντομα να βρούμε το ιδανικό ακίνητο για εσάς στη Λίμνη της Ζυρίχης. Επικοινωνήστε μαζί μας τώρα μέσω του παρακάτω συνδέσμου ή επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά στο +41 44 211 60 09 ή μέσω email στο schwyz@von-poll.com. Οι κτηματομεσίτες μας περιμένουν με ανυπομονησία το ερώτημά σας και ανυπομονούν να σας βοηθήσουν να αγοράσετε σύντομα ένα ακίνητο στη λίμνη Ζυρίχη.