Ιδιοκτησία ακινήτων και διαζύγιο: Είναι η πώληση η σωστή λύση για εσάς;

Αν, μετά από πολλά χρόνια γάμου, δύο σύντροφοι καταλήξουν σε διαζύγιο, αυτό συνεπάγεται μια σειρά από συναισθηματικές αποφάσεις. Αυτές περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, τη διανομή της μέχρι πρότινος κοινής περιουσίας, η οποία, εκτός από χρήματα και έπιπλα, μπορεί συχνά να περιλαμβάνει και μια ακίνητη περιουσία. Για να γίνει η κατάσταση όσο το δυνατόν πιο ομαλή και για τα δύο μέρη, θα πρέπει να επιδιωχθεί μια φιλική λύση, για την οποία είναι νοητός ένας αριθμός πιθανών επιλογών. Η Von Poll, ο μεσίτης ακινήτων στην Άνω Λίμνη Ζυρίχη, θα ήθελε να τις συγκρίνει για εσάς στο ακόλουθο άρθρο, ώστε να μπορέσετε να κάνετε μια τεκμηριωμένη σκέψη για το μέλλον του σπιτιού ή του διαμερίσματός σας.

Η συμφωνία διαζυγίου ρυθμίζει τον χειρισμό της ακίνητης περιουσίας μετά τη λήξη του γάμου

Για να μπορέσει να καθοριστεί ο τρόπος με τον οποίο θα πρέπει να αντιμετωπιστεί το εν λόγω ακίνητο μετά το διαζύγιο, είναι πρώτα απαραίτητη η διευκρίνιση των περιουσιακών αξιώσεων. Αυτές μπορεί να ποικίλλουν ανάλογα με το επιλεγμένο ιδιοκτησιακό καθεστώς του γάμου - ανάλογα με το πότε αποκτήθηκε η περιουσία και αν συμφωνήθηκε μερίδιο στην αποκτηθείσα περιουσία, κοινοκτημοσύνη ή διαχωρισμός της περιουσίας. Στην περίπτωση της κοινής ιδιοκτησίας, απαιτείται συμφωνία για το μέλλον του σπιτιού ή του διαμερίσματος, η οποία μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης είτε αυτοπροσώπως είτε με τη βοήθεια νομικού συμβούλου. Εάν συμφωνήσουν και τα δύο μέρη, η συναίνεση καταγράφεται σε γραπτή συμφωνία διαζυγίου. Εάν, από την άλλη πλευρά, δεν μπορεί να βρεθεί ικανοποιητική λύση, το θέμα διευθετείται από το δικαστήριο διαζυγίου, το οποίο, ωστόσο, θα πρέπει να αποφεύγεται αν είναι δυνατόν προς το συμφέρον όλων των εμπλεκόμενων μερών.

Στην πορεία των διαζυγίων στην Ελβετία που αφορούν ακίνητα, συνήθως εμφανίζεται ένα από τα τρία τυπικά σενάρια, τα οποία συνδέονται με επιμέρους πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Αφήστε τον κτηματομεσίτη Von Poll Oberer Zürichsee να σας εξηγήσει αυτά τα σενάρια με περισσότερες λεπτομέρειες.

Σενάριο 1: Η πώληση του ακινήτου. Μετά από διαζύγιο, συχνά η διαδικασία επιλογής

Το σπίτι ή το διαμέρισμα τίθεται προς πώληση, και μετά την ολοκλήρωση της εμπορίας, τα έσοδα μοιράζονται μεταξύ των πρώην συζύγων σύμφωνα με τη συμφωνία διαζυγίου. Αυτή η διαδικασία αποδεικνύεται συχνά λογική όχι μόνο από οικονομική άποψη, αλλά επιτρέπει επίσης και στους δύο πρώην συντρόφους να κάνουν μια νέα αρχή χωρίς τη συναισθηματική προσκόλληση στο πρώην κοινόχρηστο ακίνητο, το οποίο μπορεί να συνδέεται με πολλές αναμνήσεις. Εδώ συνιστάται η συνεργασία με έναν εξειδικευμένο μεσίτη ακινήτων, ο οποίος μπορεί να πραγματοποιήσει την πώληση επαγγελματικά μέσα στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα και να επιτύχει το καλύτερο αποτέλεσμα χάρη στην ολοκληρωμένη γνώση της αγοράς που διαθέτει, ενώ οι διαζευγμένοι θα πρέπει να ασχοληθούν όσο το δυνατόν λιγότερο με τα επιμέρους βήματα της εμπορίας. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι όχι μόνο οι δύο ιδιοκτήτες πρέπει να συμφωνήσουν με την ίδια την πώληση, αλλά και με τους όρους της πώλησης που θα διαπραγματευτούν αργότερα.

Σενάριο 2: Πληρωμή από τον μοναδικό ιδιοκτήτη σε περίπτωση επιθυμίας διατήρησης της κυριότητας

Το ακίνητο στη λίμνη Zurich Upper παραμένει στην ιδιοκτησία του ενός από τους δύο πρώην συντρόφους, ο οποίος πληρώνει οικονομικά τον άλλο σύμφωνα με τις υφιστάμενες απαιτήσεις του. Αυτή η επιλογή εξετάζεται, για παράδειγμα, εάν στο ακίνητο ζουν κοινά παιδιά και δεν πρόκειται να εγκαταλείψουν το οικείο περιβάλλον διαβίωσής τους. Από πρακτική άποψη, η επιλογή αυτή μπορεί επίσης να είναι προτιμότερη από την πώληση, για παράδειγμα εάν η εγγύτητα στον χώρο εργασίας ή η σπανιότητα συγκρίσιμων ακινήτων αποτελούν επιχειρήματα υπέρ. Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητη μια προηγούμενη ανάλυση της αξίας του ακινήτου, προκειμένου να ποσοτικοποιηθεί το ποσό που θα πρέπει να καταβάλει ο μελλοντικός μοναδικός ιδιοκτήτης. Ωστόσο, δεδομένου ότι ένα τέτοιο ποσό δεν μπορεί να αυξηθεί βραχυπρόθεσμα σε κάθε περίπτωση, η απόφαση αυτή μπορεί να μην είναι εφικτή σε κάθε διαζύγιο.

Σενάριο 3: Αποζημίωση των μεριδίων ακινήτων με την απονομή άλλων περιουσιακών στοιχείων

Το σπίτι ή το διαμέρισμα παραμένει επίσης στην κατοχή ενός εκ των δύο πρώην συντρόφων - η διαφορά σε σχέση με το δεύτερο σενάριο είναι ότι ο τελευταίος δεν καταβάλλεται οικονομικά, αλλά αντίθετα επωφελείται με τη μορφή άλλων αντιτίμων από τα πρώην κοινά περιουσιακά στοιχεία. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει, για παράδειγμα, οχήματα, έργα τέχνης και έπιπλα, αλλά και επενδύσεις κεφαλαίου με τη μορφή μετοχών, μεριδίων αμοιβαίων κεφαλαίων ή πολύτιμων μετάλλων. Επιπλέον, τα πλεονεκτήματα και οι περιορισμοί αυτής της μεθόδου είναι συγκρίσιμα με εκείνα του σεναρίου 2. Αυτή η παραλλαγή μπορεί να είναι κατάλληλη, για παράδειγμα, εάν ο μοναδικός ιδιοκτήτης δεν διαθέτει επαρκείς νομισματικούς πόρους για να πληρώσει, αλλά εξακολουθεί να επιθυμεί να συνεχίσει να ζει στο ακίνητο. Ακόμη και στην περίπτωση ευρέως διαφοροποιημένων περιουσιακών στοιχείων του γάμου, η προσέγγιση αυτή μπορεί να είναι προτιμότερη από την κλασική καταβολή του πρώην συντρόφου.

Όποιον από αυτούς τους πιθανούς τρόπους και αν αποφασίσετε μετά το διαζύγιό σας: ο κτηματομεσίτης σας Von Poll Oberer Zürichsee θα χαρεί να σας υποστηρίξει στα σχέδιά σας και να απαντήσει στις ερωτήσεις σας σε μια προσωπική διαβούλευση. Θα εξετάσουμε λεπτομερώς την ατομική σας περίπτωση, θα προσδιορίσουμε την αγοραία αξία του ακινήτου σας με ακρίβεια βάσει των τρεχουσών συγκριτικών αξιών και, εάν το επιθυμείτε, θα πραγματοποιήσουμε την πώληση του σπιτιού ή του διαμερίσματός σας - αποτελεσματικά και άνετα. Κανονίστε δωρεάν και αδέσμευτα το προσωπικό σας πρώτο ραντεβού με τους κτηματομεσίτες μας καλώντας στο +41 44 211 60 09 ή στείλτε μας e-mail στο schwyz@von-poll.com.