Villa in Top-Lage

Die moderne Villa aus dem Jahr 1976 bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 325 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.059 m². Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Baurechtlich ist eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich und genehmigt.
Mit 7 Zimmern und 3 Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder anspruchsvolle Paare. Das Haus wurde umfassend modernisiert und saniert, zuletzt im Jahr 2023 im Gartengeschoss.
Die hochwertige Ausstattung der Villa umfasst eine neue Heizung mit Solarthermie, einen doppelseitigen Heizkamin, ein modernes Elternbad, eine Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit Galerie. Der Dielenboden verleiht den Räumen einen eleganten Charme. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einem Fitnessraum, einer Sauna mit drei Duschen und einem Pool, der zu entspannten Stunden einlädt.
Weitere Highlights sind die neuen Alufenster in 3-fach Wärmeschutzverglasung, Raffstores, zwei Außenkamine, eine 3-Fach Garage sowie eine Gartenbewässerungsanlage, die über das Handy regelbar ist. Das Haus verfügt zudem über eine neue Schwimmbadtechnik und Abdeckung, bieten somit höchsten Komfort. Die Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch in den kalten Monaten für angenehme Wärme sorgt.
Die Villa besticht zudem durch ihre optimale Lage und die neue Gartengestaltung mit Wasserbecken. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung sorgt für ein grünes und gepflegtes Ambiente. Die Garagentore wurden ebenfalls 2018 erneuert, um eine sichere Unterbringung von Fahrzeugen zu gewährleisten.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren erstklassigen Zustand, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Wer auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause mit modernem Komfort ist, wird sich hier sofort wohlfühlen. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieser Villa persönlich zu überzeugen.

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub.
Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

- Neue Heizung und Solarthermie
- Doppelseitiger Heizkamin
- ⁠Elternbad neu
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Gallerie
- Dielenboden
- Fitnessraum
- Sauna mit drei Duschen
- Pool
- Neue Schwimmbadtechnik und Abdeckung
- Raffstores
- Neue Alufenster in 3-fach Warmedämmverglasung
- 2 Außenkamine
- 3-Fach Garage
- neue Gartengstaltung mit Wasserbecken
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Gartenbewässerungsanlage mit Brunnenbewässerung über das Handy regelbar
- Garagentore neu

3 x Felszíni parkolóhely, 3 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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