Großzügige 3-4 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Fasanenplatz und TG-Stellplatz - barrierefrei

In diesem 1982 erbauten Mehrfamilienhaus in 1A Lage direkt am Fasanenplatz liegt diese Eigentumswohnung, die viel Potenzial bietet.
Dabei gelangen Sie mit dem geräumigen Aufzug barrierefrei nicht nur auf die Wohnungsebene im 4.OG sondern auch in das Kellergeschoss sowie in die Tiefgarage.

In der Diele der Wohnung angelangt befindet sich im vorderen Bereich ein Duschbad und das erste potentielle Schlafzimmer.
Großzügig und loftartig wird man im riesigen Wohn- und Essbereich empfangen.
Dabei kann der Grundriss auf die eigenen Bedürfnisse und Wünsche mit wenig Aufwand umgestaltet und angepasst werden. Der jetzige Essplatz mit großer Fensterfront zum Fasanenplatz kann einem vierten Zimmer weichen, sollte der zukünftige Eigentümer einen weiteren Raum benötigen. Selbst der Wohnbereich kann separiert werden. Somit können 4 sogar 5 Zimmer entstehen.
Die Küche samt Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum bietet auf Grund der Größe Platz für eine gemütliche Essecke ebenfalls mit herrlicher Aussicht auf den beliebten Fasanenplatz.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die sonnige Loggia in Südausrichtung.
Gleich nebenan findet sich das große Schlafzimmer vor mit einem Bad en Suite und einer weiteren kleinen Loggia.

Neben einer Kellereinheit steht ein Dublexstellplatz als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum mit dem begrünten und blumenreichen Innenhof vervollständigt den guten Gesamteindruck dieses Wohnkomplexes in Premiumlage.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Wilmersdorf mit Blick auf den Fasanenplatz. Das beliebte Butter Lindner sowie das Café Restaurant Manzini sind die ersten Anlaufstellen in dieser ruhigen Seitenstraße. Zum Ku'damm sind es nur wenige Fußminuten, der beliebte Ludwigkirchplatz liegt ebenfalls um die „Ecke“.
Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf genauso wie die beliebte Güntzelstraße bis heute bewahrt. Am Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit den Magistralen Hohenzollerndamm und Brandenburgische Straße sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit kleinen Grünflächen.

- Einbauküche mit Mielegeräten, HWR + Abstellraum
- Raufasertapeten
- Deckenhöhe 2,55 m
- Einbruchsichere Tür von Biffer (4-fach Verriegelung)
- Große sowie kleine Loggia in Südausrichtung
- Duschbad
- Bad en Suite
- Zwei Schlafzimmer
- Weitere Zimmer nach Grundrissumgestaltung möglich
- Geräumiger Aufzug
- Begrünter Innenhof
- Kellereinheit
- TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht), unterer Duplexstellplatz

1 x Mélygarázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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