Familienfreundlich, gemütlich und in beliebter Lage!

Das gemütliche Reihenendhaus befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten, sonnigen Süd-Grundstück in beliebter Wohnlage von Wesel-Obrighoven. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss.
Drei Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, und ein Duschbad befinden sich im Obergeschoss
Weitere Nutzflächen bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 25m² Nutzfläche) mit einem separaten WC sowie das Kellergeschoss mit einem Duschbad.
Im Garten befindet sich auch ein kleines Gartenhaus. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie liegt zentral im bevorzugten Ortsteil Obrighoven.
Der Stadtteil Obrighoven bietet direkte Anbindung in die Natur und verfügt doch über sämtliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Auch Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie das Krankenhaus sind sehr gut zu erreichen und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen eine sehr hohe Lebensqualität.
In wenigen Autominuten sind Sie an der Autobahnauffahrt zur A3 oder in der Stadtmitte von Wesel.

Die Beheizung erfolgt über eine Nachspeicherheizung (zum Teil noch asbesthaltig). Das Haus verfügt über doppel- bzw. isolierverglaste Kunststofffenster sowie auch über einfachverglaste Holzfenster. Die Fenster verfügen teilweise auch über elektrische Rollladenheber. Die große Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Das Bad im Obergeschoss wurde nachträglich mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Die Oberböden sind mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgelegt.
Es besteht Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 216.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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