Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1880 in solider Bauweise errichtet und regelmäßig in Stand gehalten. Das Obergeschoss wurde in den 1990er Jahren modernisiert, das Erdgeschoss erst 2022. Alternativ kann diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohnungen genutzt werden.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst die Diele mit Garderobe und kommt von dort in eine Essdiele, an die sich auf der linken Seite das Esszimmer und das Wohnzimmer anschließen, auf der rechten Seite die Küche und ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Zur Gartenseite erreicht man über einen Flur mit einem zusätzlichen Hauseingang ein neuwertiges Bad mit bodengleicher Dusche und ein Gartenzimmer, das sich als zweites Wohnzimmer zu einer Terrasse und zum Garten öffnet. Der zweite Hauseingang eröffnet für dieses Zimmer vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Bad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, vier Räume, die derzeit als Wohnzimmer, Küche und Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden, sich selbstverständlich aber auch komplett als Schlaf- und Kinderzimmer eignen.
Der geräumige Spitzboden wird als Abstellfläche genutzt.
Im Kellergeschoss liegen der Heizraum sowie mehrere Vorratsräume.
Der Garten ist sehr großzügig zugeschnitten und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte und eine gärtnerische Gestaltung. Garten und Terrassen sind nach Südosten ausgerichtet. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, mehrere PKW unterzubringen.
Kürzlich wurde in dem Haus ein Bauschaden festgestellt, der bisher teilweise beseitigt wurde. Die Kosten für die Arbeiten, die zur vollständigen Beseitigung erforderlich sind, werden auf ca. 25.000,- Euro geschätzt. Diese Kosten sollen von dem Kaufpreis in Abzug gebracht werden.

Diese attraktive Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Es liegt in Eppendorf in ruhiger, grüner Wohnlage, in kurzer Entfernung zum Südpark. Eppendorf bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien. 

- Fußbodenbelag überwiegend Vinyl, Laminat, bzw. Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden, im EG elektrisch bedienbar und programmierbar
- Moderne Bäder

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 291.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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