Charmante Doppelhaushälfte auf ehemaligem Bauernhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf einem bezaubernden ehemaligen Bauernhof! Diese einladende Doppelhaushälfte, im Jahr 1989 erbaut und 2000 um einen Erker erweitert, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206m² reichlich Platz für Sie und Ihre Familie.

Beim Betreten werden Sie von einer einladenden Wohnküche (o. Einbauküche) begrüßt, die dank direktem Zugang zur Terrasse perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Treffen im Freien geeignet ist. Das angrenzende große Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Größe und den optisch ansprechenden Raumteiler aus Fachwerk (mit tragender Funktion), der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Außenbereich.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Badezimmer im ausbaufähigen Zustand, ausgestattet mit allen erforderlichen Anschlüssen. Lediglich die Fliesen und Objekte fehlen noch, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum für Ihre täglichen Bedürfnisse.

Eine massive Eichentreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer mit charmanten Sichtbalken zum Entspannen einladen. Ein weiteres großes Duschbad komplettiert diesen Bereich des Hauses. Auch hier finden Sie die hochwertigen massiven Innentüren sowie 2-fach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, während Außenjalousien im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bieten.

Der ausbaufähige Spitzboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.

Das Grundstück umfasst großzügige 1528 Quadratmeter und wurde liebevoll gärtnerisch gestaltet. Ein malerischer Zierfischteich, zwei praktische Gartenhäuser und eine vielfältige Bepflanzung verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und laden zum Verweilen und Genießen ein.

Erleben Sie das ländliche Wohngefühl gepaart mit modernem Komfort – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Sie liegt am Westrand der Lüneburger Heide an der Bundesstraße 71 zwischen Rotenburg und Soltau. Neuenkirchen ist anerkannter Luftkurort. Es besteht außerdem eine Straße nach Bad Fallingbostel und die Landesstraße 171 von Schneverdingen nach Verden (Aller). Es gibt in der Gemeinde viele Touristische Einrichtungen: das Naturfreibad Neuenkirchen, der Schäferhof in Neuenkirchen, die Sprengeler Mühle in Sprengel, die Neuenkirchener Draisinenbahn, der Schroershof in Neuenkirchen und die Kunststiftung Springhornhof in Neuenkirchen. In Neuenkirchen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Auch die wichtigsten Grundeinrichtungen sind vorhanden: Ärzte, Gastronomie und viele Geschäfte.

Verkehrslage:
B 71 Soltau - Neuenkirchen - Bremen
L 171 Verden - Neuenkirchen - Schneverdingen
K 17 Neuenkirchen - Fallingbostel - Walsrode

Autobahn-Abfahrten:
Soltau-Ost ca. 15 km
Soltau-Süd ca. 18 km
Verden-Ost ca. 40 km

Das Haus ist massiv und verklinkert. Der Wandaufbau besteht aus massiven Außenwänden aus 24 cm Hintermauerwerk aus Porotonstein , 5 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendung.
Erker (Anbau im Jahre 2000, Außenwänden aus 24 cm Porotonstein, 8 cm Dämmung, 2 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendung.
Der Fußboden ist mit ca. 10 cm Dämmung ausgestattet.

Im Erdgeschoss sind die Holzrahmen-Fenster 2-fach verglast und mit Rolläden ausgestattet.
Im Ober- und Dachgeschoss sind die Holzrahmen-Fenster 2-fach verglast. Fast jedes Zimmer hat einen Insektenschutz an jeweils einem Fenster.

Die Fußböden im Haus sind in den Bädern und Küche mit Fliesen, in den Wohn- und Schlafbereichen und im Flur oben mit Teppichauslegeware oder Laminat ausgestattet.

Die Treppe im Haus sind aus massivem Eichenholz. Die Fachwerk- Raumteiler sind aus massiven Leimholzbindern (Buche).

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1989. Durch die gute Dämmung des Hauses ist der Energieverbrauch gering. Energieverbrauchsausweis: ausgestellt am 12.04.2024, Verbrauch 91,8 kWh/m2-a, Energieträger Heizung. Eine Fernwärmenetz im Ort ist vorhanden. Es gibt noch Möglichkeiten sich an das Netz anschließen zu lassen.

Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt mit Rasen, Blumenbeeten, Koniferen und Hecken und einem Zierteich mit Fischen. Zwei Gartenhäuser runden das Platzangebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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