2 Ebenen mit Dachloggia und Fernsehturm-Blick

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug) in einem gepflegten Altbau, welche 2009 vollständig saniert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet sie 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Das klare Highlight ist die Dachloggia mit Blick auf den Nürnberger Fernsehturm, die für gemütliche Stunden im Freien einlädt.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, sowie in der Küche auf.
Im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.
Die Einbauküche ist inklusive und bietet ausreichend Stauraum.
Das teilbare Schlafzimmer ermöglicht eine flexible Nutzung je nach Bedarf.

Das Tageslichtbad punktet mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Eine Abstellmöglichkeit im Gang sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung.

Die Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Singles, Paare und Kapitalanleger die auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in zentraler Lage sind.

St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt.
Nachbarstadtteile sind Gostenhof, Steinbühl und Sandreuth, Schweinau im Süden sowie Großreuth bei Schweinau und Sündersbühl.
Die U-Bahnstation St. Leonhard ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 169.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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