VON POLL - BAD HOMBURG: Einfamilienhaus in Bestlage - Nähe Schlosspark

Diese freundliche Immobilie liegt in einem gehobenen Viertel vis a vis des historischen Bad Homburger Schlossparks. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschulen und Gymnasien) und Kindergärten sind gut und sicher erreichbar.

Das Einfamilienhaus (Bj. 1965) in Holzständerbauweise, bietet durch seine praktische Raumaufteilung sowohl einer Familie mit Kindern als auch einem Paar mit großzügigem Wohnanspruch ein gemütliches Zuhause.

Der Eingangsbereich des Hauses führt durch eine geräumige Diele mit Garderobenbereich. Hier finden Sie auch ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad (2014) sowie ein ruhiges Gäste-/Arbeitszimmer. Von der Diele aus gelangt man in den behaglichen Wohnbereich mit Holzofen. Der 52 Quadratmeter große Raum - mit Parkettboden ausgestattet- ist durch eine Flügeltür in Ess- und Wohnzimmer unterteilt. Von hier haben Sie Zugang auf die sonnige Süd/West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Das eingewachsene Grundstück - eine umlaufende Hecke und Bäume garantieren die nötige Privatsphäre - bietet ausreichend Platz sowohl für eine Schaukel als auch weitere Spielgeräte und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.

Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mit viel Stauraum bietet die Einbauküche Platz für einen Tisch mit zehn Stühlen, ideal für große Essen oder Partys mit Familie und Freunden - eine wirklich seltene Gelegenheit.

Eine gepflegte Holztreppe führt in das lichtdurchflutete Obergeschoss mit Parkettboden. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein 26 Quadratmeter großer Masterbedroom mit Ankleide. Einbauschränke ermöglichen das Unterbringen der Garderobe.

Im Untergeschoss befinden sich der Wäscheraum, der Heizungskeller mit Öltank sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein Hobbyraum wird derzeit als Fitnesskeller genutzt.

Eine abschließbare Garage für Ihr Fahrzeug mit direktem Zugang zum Haus bietet auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Wenn Sie den Wunsch nach einem ruhigem Wohnumfeld in werthaltiger Lage haben und ein helles Raumangebot suchen, wird Sie dieses Angebot ansprechen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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