Villa mit Einliegerwohnung & Pool im Tannheimer Tal

In einem der malerischsten Hochtäler Europas thront dieses einzigartige Wohnhaus, eingebettet in eine traumhafte Bergkulisse. Der erste Eindruck überzeugt bereits beim Betreten des großzügigen Vorplatzes, der von zwei Garagen und einem kleineren Nebengebäude flankiert wird.

Ein lichtdurchfluteter großzügiger Vorraum heißt Besucher mit einer warmen Atmosphäre willkommen. Die insgesamt ca. 207m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen, die jeweils als separate Wohnungen konzipiert sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer, was den Bewohnern eine maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet.

Der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen. Durch die Treppen, die in den Steingarten führen, wird der Garten zu einem noch faszinierenderen Ort.

Das Wohnhaus besticht nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine verborgenen Gartenbereiche die mit seiner natürlichen Gestaltung faszinieren.

Als weiteres Highlight ist das Wohnhaus mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet.

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Malerische Almwiesen und steile Gipfel, beschauliche Dörfer und historische Bauernhöfe – nicht umsonst genießt das Tannheimer Tal den Ruf als „schönstes Hochtal Europas“.

Doch das idyllische Tal an der Grenze zum Allgäu, auf 1.100 Metern Höhe, hat noch viel mehr zu bieten als nur eine traumhafte Naturkulisse. Es warten zahlreiche Wanderwege zwischen Tal und Gipfel, Seepromenaden und Höhenwege, abwechslungsreiche Radtouren, gut präparierte Langlaufloipen, viele Skigebiete und ein Familienangebot mit spannenden Freizeitaktivitäten für die Kleinen.

Genießer können sich auf hochdekorierte Gourmetrestaurants, authentische Gasthäuser und romantische Berghütten freuen.

Ideale Voraussetzungen für einen Wohnsitz in den Bergen! Über die Schnellstraßen erreichen Sie schnell die A7, wodurch eine optimale Anbindung in alle Richtungen gegeben ist.

ENTFERNUNGEN:
- bis Sonthofen ca. 20 km / ca. 30 Minuten
- bis Pfronten ca. 24 km / ca. 30 Minuten
- bis Reutte ca. 28 km / ca. 30 Minuten
- bis Innsbruck ca. 120 km / ca. 110 Minuten
- bis Kempten ca. 45 km / ca. 40 Minuten
- bis München ca. 150 km / ca. 110 Minuten

- Kamin
- Swimmingpool
- großzügiger, offener Wohnraum
- neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Einliegerwohnung
- Gegensprechanlage
- elektrische Sonnenrollos
- Solaranlage & 6 kWp Photovoltaik
- 6 kw Strom-Speicher (Sonnen)
- Ölheizung 2010 / Öltanks 2024
- Elektrik neu 2010

4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

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