Energiahatékony felújítás: okok, intézkedések, finanszírozási lehetőségek. Megmagyarázzuk!

Az olyan témák, mint a fenntarthatóság, az energetikai átállás és az éghajlatvédelem egyre fontosabbá válnak a társadalomban és a politikában. Az EU már évek óta erőlteti ezeket a kérdéseket, hogy elérje a kitűzött éghajlati célokat. A 2022-es ukrajnai háború ismét világosan megmutatta, hogy milyen gyorsan drámai módon romolhat a helyzet az energiapiacon. Feltételezhető, hogy a politika és az üzleti élet a jövőben még nagyobb hangsúlyt fog fektetni a fenntarthatóságra, hogy a környezet védelme mellett az ingatlantulajdonosok és a társadalom egésze függetlenségét is növelje. Az energiahatékony felújítások esetében ez azt jelenti, hogy a belátható jövőben számos támogatási ajánlat és támogatás, de több kötelezettség és kormányzati szabályozás is várható. Készüljön fel erre, és tekintsen rá lehetőségként.

Ezzel a cikkel szeretnénk áttekintést adni a komplex témáról, és választ adni a következő három kulcskérdésre:

1. Mely intézkedések tartoznak az energetikai felújítás körébe?
2. Hogyan lehet finanszírozni az intézkedéseket, és milyen támogatásokat lehet igénybe venni a folyamat során?
3. Megéri az energetikai felújítás?

2. Mely intézkedések tartoznak az energetikai felújítás körébe?

Az energetikai felújítás általánosságban véve egy meglévő ingatlanon végzett olyan szerkezeti intézkedés, amelynek célja a fűtési és melegvíz-fogyasztás csökkentése.

Az ingatlan egy teljes rendszer, és az energetikai felújítás során is így kell tekinteni rá. Az egyes területek külön-külön - vagy egyszerre, egy nagy intézkedésként - is felújíthatók. Ez általában az Ön befektetési lehetőségeinek kérdése. Hogy melyik intézkedés milyen kombinációban és sorrendben a legcélszerűbb, az mindig az adott ingatlantól függ.

Az intézkedések áttekintése:

• Homlokzatszigetelés: A homlokzatszigetelés az energiahatékonyság egyik leghatékonyabb módszere. Már a külső falak szigetelésével is akár 35 százalékos energiaköltség-megtakarítást érhetünk el.
• Tetőszigetelés: Méretéből adódóan a ház teteje nagy felületet kínál a hő és a hideg számára. A tető jó szigetelésével gyorsan megtakarítható a hőenergia akár 30 százaléka.
• Pince szigetelése: Más felújítási intézkedésekkel összehasonlítva a pince mennyezetének szigetelése viszonylag egyszerű és olcsó. Egyetlen intézkedésként jó kiindulópont az ingatlan energiahatékony felújításához.
• Ablakok: Egyrétegű üvegezésű és részben szivárgó keretek - sokrégi ablak esetében a hideg évszakokban a hőveszteség előre programozott. A modern ablakok viszont télen-nyáron csodákat művelnek alacsony hőátbocsátási tényezőjükkel (hőszigetelési értékük). Manapság már nem csak az a kérdés, hogy az ablak dupla vagy tripla üvegezésű. Az üvegek közötti inert gáz vagy a keretbe épített nedvességelnyelők szintén kedvezően hatnak számos modellnél.
• Fűtés: Egy modern kazán gyorsan akár 20 százalékos energiamegtakarítást is eredményezhet. Az új fűtési rendszer beszerelése előtt azonban célszerű felújítani a szigetelést, hogy a hő is a házban maradjon. Energiahatékony felújítás esetén a fenntarthatóság szempontjából különösen alkalmasak a hőszivattyús fűtési rendszerek, a napkollektoros rendszerek vagy a pelletfűtési rendszerek. Azt azonban, hogy melyik fűtési rendszer a legmegfelelőbb az adott ingatlanhoz, mindig egyedileg kell eldönteni, és nem lehet általános választ adni.
• Szellőztetés: Mivel a jól szigetelt ingatlanok - a nem kívánt hőveszteség elkerülése érdekében - nagyon légmentesek, a levegő sokkal tovább marad a helyiségben. Ekkor már nem elegendő az ablakok segítségével szellőztetni. A szellőztető rendszer csökkenti a nedvességet és a szagok terjedését, megakadályozza a penészesedést és tisztítja a levegőt.
• Fotovoltaika: Különösen a hőszivattyúval kombinálva - amely olyan meghajtási energiát igényel, amelyet maga a fotovoltaikus rendszer is előállíthat - a fotovoltaikus rendszer telepítése nagyszerű ösztönzést kínál. Ráadásul egy kiegészítő villamosenergia-tároló rendszer biztosítja, hogy a nappal termelt napenergiát éjszaka is fel lehessen használni.
2. Hogyan finanszírozom az intézkedéseket, és milyen támogatásokat vehetek igénybe?

Először is elmondható, hogy az energiahatékony felújítási intézkedésekbe történő beruházások többsége hosszú távon megtérül az energiatakarékossági potenciál miatt. Mindig fel kell azonban tenni a kérdést, hogy az egyes esetekben milyen intézkedésekre van szükség, hogy bizonyos intézkedések kombinációja vagy akár egy teljes felújítás megfelelő-e, és hogy milyen pénzügyi források állnak rendelkezésre. Emellett különböző támogatások is igénybe vehetők, amelyek a pénzügyileg drágább intézkedéseket is lehetővé teszik. A KfW-finanszírozás esetében az energiahatékony felújítás esetében a két finanszírozási lehetőség közül lehet választani: Kedvező kölcsönök, beleértve a visszafizetési támogatásokat vagy egyszeri, visszafizetés nélküli támogatásokat. A KfW mellett a Szövetségi Gazdasági és Exportellenőrzési Hivatal (BAFA) is nyújt támogatást energiahatékony felújítási intézkedésekhez. A A Hatékony épületek szövetségi támogatása (BEG) meghatározó.

Németországban az energiahatékony felújítások is adókedvezményesek. 2020 óta a saját tulajdonú lakások tulajdonosai is részesülhetnek ebből adózási szempontból. Az energiahatékony felújítási intézkedések költségeinek összesen 20 százaléka (legfeljebb 40 000 euró) vonható le.

A felújítási intézkedés évében és a következő naptári évben legfeljebb 7 százalék (legfeljebb 14 000 euró) vonható le az adóbevallásban. A harmadik évben akár 6 százalék (maximum 12 000 euró) is levonható.

Az "energiahatékony felújítás" című útmutatónkban olvashat a konkrét feltételekről.

Az adókedvezmények és az állami támogatások általában nem vonhatók össze. Itt minden egyes esetben meg kellene vizsgálni, hogy a két alternatíva közül melyik a kifizetődőbb.

3. Megéri az energiahatékony felújítás?

A szakszerűen végrehajtott energiahatékony felújítással hosszú távon megtakaríthatók az áram-, fűtési és melegvízköltségek. Ezt ellensúlyozza a kezdeti beruházás. Bizonyos esetekben ezek a költségek ésszerű módon kombinálhatók az egyébként is szükséges intézkedésekkel. Tekintettel a számos tényezőre, nem lehet általános kijelentést tenni a pénzügyi megtakarítási potenciálról, és az ingatlanonként eltérő. Ezért alig vannak megbízható mintaszámítások a témában.

Megállapítható azonban, hogy Németországban a háztartások energiafogyasztásának kétharmadát a fűtés teszi ki. A Német Energiaügynökség szerint az átfogó energetikai felújítással a kiadások akár 80 százalékát is meg lehet takarítani. A dena szerint a felújítási költségek hosszú távon teljes mértékben refinanszírozhatók e megtakarítások révén. Minden egyes ingatlan esetében egyedileg kell meghatározni, hogy az épület típusát tekintve milyen intézkedések műszakilag ésszerűek és lehetségesek. Ehhez célszerű energetikai tanácsadóval konzultálni, aki az ingatlanra jellemző információk segítségével komoly számításokat készít.

Az anyagi okok mellett az energiahatékony felújítás a lakhatás és az életminőséget is javítja. A szellőztető rendszer például javítja a beltéri levegőt, csökkenti a penész kialakulásának kockázatát, a meleg felületek és a huzat hiánya pedig komfortosabbá teszi a lakótereket.

Szeretne többet megtudni az "energetikai felújításról"?

Akkor tekintse meg a témával kapcsolatos útmutatót: www.immowissen-bocholt.de

Szívesen adunk személyesen is tanácsot kérdéseivel kapcsolatban: 02871/9958980