A régiből újat csinálni: sikeres ingatlanfelújítás

Az ingatlan felújításának számos oka van:

• növekszik a lakókomfort,
• csökken a fűtési költség,
• megóvjuk a környezetet és
• növekszik az ingatlan értéke.

Mire kell figyelni és hogyan kerülhető el a felújítás eszkalálódó költsége?

Aki megvásárol vagy örököl egy meglévő ingatlant, és benne akar élni, az általában felújítja azt, mielőtt beköltözik. Gyakran előfordul, hogy az eladók már idősebbek voltak, és alig fektettek be az elmúlt években. Az 1970-es és 1980-as években az alaprajzi preferenciák is mások voltak, mint manapság. A nappalik nagyvonalúak voltak, a konyhák és a szobák meglehetősen kicsik. Ezért az alaprajzok és a szobák elrendezése gyakran változik.

Mindenki, aki beköltözik egy frissen vásárolt otthonba, még akkor is, ha az már néhány évtizedes múltra tekint vissza, azt szeretné, ha az az álmai ingatlana lenne, amikor beköltözik.

A felújítóknak néhány fontos dolgot érdemes szem előtt tartaniuk:

1. Számolja ki pontosan a felújítási költségeket, és tervezzen be egy puffert

Mi sokan most vették meg a házat, hitelt kell törleszteniük, és megtakarításaik nagy része már az ingatlanvásárlásba ment. Így még mindig elegendő pénznek kell lennie a következő felújítási munkálatokra. Az építési hitel egyébként kombinálható korszerűsítési hitellel, feltéve, hogy az intézkedések értéknövelőek.

2. Mérje fel reálisan a saját munkaterhelését

Aki a munkálatok nagy részét saját maga vagy barátaival, rokonaival szeretné elvégeztetni, annak reálisan fel kell mérnie a kézműves munkát és az időigényt. Mindkettőt gyakran "elhallgatják". A magánmunkásoknak is rendelkezniük kell balesetbiztosítással az építőipari szövetségen keresztül. Erre az iparági szervezet kifejezetten felhívja a figyelmet.

3. Figyelembe vétel: Milyen feladatokat bízzak magamra és a segítőimre, és melyeket érdemes inkább egy szakcégre bízni?

Meg kell fontolnia, hogy bízza-e magára és a segítőire a fürdőszoba átalakítását az összes szerelési és elektromos munkával együtt. Ha egy erre szakosodott cég vállalja a munkát, akkor szakszerű beépítésre és öt év garanciára számíthat. Az olyan kisebb javításokat, mint a szoba festése vagy új padlóburkolatok lerakása, általában nem szakemberek is elvégezhetik. Az épületszerkezetbe történő nagyobb beavatkozásokhoz építési kérelmet is be kell nyújtani, és építészekkel és statikusokkal kell konzultálni. Ez vonatkozik például az alaprajz olyan módosításaira, amikor falakat távolítanak el vagy helyeznek át. Engedély szükséges továbbá az olyan bővítésekhez, mint például a télikertek vagy tetőbővítések, a kéményrendszer módosításai és a homlokzat jelentős átalakításai. Az építési kérelem jóváhagyása általában több hetet vesz igénybe. Az építkezés csak a jóváhagyás megadása után kezdődhet meg.

4. Az építési anyagot szakértőkkel ellenőriztesse

Ezzel összefüggésben egy építőmérnöknek vagy építésznek is ellenőriznie kell az építési anyagot és az altalajt. Ha az épület műemléki védelem alatt áll, a tervezett változtatásokról tájékoztatni kell a műemlékvédelmi hatóságot. Például ablakcsere esetén eldönti, hogy milyen típusú ablakokat kell beépíteni, vagy milyen színeket és anyagokat kell használni.

5. Vezessen építési naplót

Az átalakítási intézkedések során az épülettulajdonosoknak ajánlatos építési naplót is vezetniük a munkálatok dokumentálása érdekében. A fényképek is hasznosak. Ez leegyszerűsíti az átvételi folyamatot.

6. Finanszírozás: Használjon alacsony kamatozású kölcsönöket és támogatásokat

Az intézkedés típusától függően alacsony kamatozású kölcsönök és támogatások is igénybe vehetők. Ez vonatkozik például a megújuló energia előállítására, a jobb betörésvédelemre vagy az energiahatékony felújításokra. A régebbi, átfogó felújításon áteső épületek esetében az energetikai fejlesztések elvégzése is kötelező.

Az építéshez és korszerűsítéshez országszerte több mint 6600 támogatás áll rendelkezésre. Akár házat vásárol, akár új házat épít, akár felújít, akár új fűtési rendszerbe, fotovoltaikus rendszerbe, elektromos járműbe, akadálymentesítésbe vagy betörésvédelembe fektet - mindezekhez a beruházásokhoz elérhetőek a támogatások.

Mi vagy a VON POLL FINANCE finanszírozási szakértői szívesen segítenek Önnek a megfelelő támogatások vagy támogatott hitelek megtalálásában és helyes felhasználásában.

Foglaljon időpontot most egy telefonos konzultációra a következő címen: www.immowissen-bocholt.de