Ingatlannyereségadó: az ingatlanra vonatkozó számítás és a potenciális megtakarítások magyarázata

Ha Ön eladni szeretné házát vagy lakását Svájcban, tisztában kell lennie számos jogi követelménnyel és szabályozással annak érdekében, hogy a tervezett tranzakció a lehető leghatékonyabb legyen. Az egyik ilyen szempont az úgynevezett ingatlannyereségadóra vonatkozik, amelyet az ingatlan eladásakor vetnek ki. Annak érdekében, hogy megismerje ennek az adónak a működését, és értékes tippeket adjon a fizetendő összeg csökkentéséhez, az Ön ingatlanügynöke, a Von Poll Oberer Zürichsee ingatlaniroda ebben a cikkben az ingatlannyereségadóval kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat állította össze az Ön számára. Olvasson tovább!

Ház vagy lakás eladása a Zürichi-tónál: Mikor kell vagyonnyereségadót fizetni?

Az elmúlt évtizedben az ingatlanárak a népszerű helyeken, például Rapperswil-Jona, Zollikon vagy az Aranyparton a nagy kereslet miatt jelentősen emelkedtek. A tulajdonosok számára ez azt jelenti, hogy általában adókötelessé válnak, amikor eladják ingatlanjukat. Konkrétan az ingatlannyereség-adó az eladási ár és a befektetési érték közötti különbségre vetik ki - az eladási nyereség adóköteles. Nem számít, hogy az ingatlan beépített vagy beépítetlen, vagy hogy csak részleges tulajdonban van-e a szóban forgó ingatlan. Még akkor is meg kell fizetni az adót, ha például a magánvagyonból az üzleti vagyonba akarja átvinni az ingatlant, és eközben nyereség keletkezik. Az adóharmonizációs törvény (SthG) 12. §-a szolgál jogszabályi alapként - ha mélyebben el szeretne mélyedni a jogi részletekben, a Von Poll ingatlanügynöki csapat a Zürichi Felső-tónál szívesen továbbítja Önt egy szakértő ügyvédhez.

A Schwyz, Zürich és St. Gallen kantonok adózási rendszere bemutatása

A SthG szerint az ingatlannyereségadó kivetése az egyes svájci kantonok hatáskörébe tartozik. Így az egyes kantonokban eltérő beszedési módszereket alkalmaznak, és nem létezik egységes rendszer egész Svájcra vonatkozóan.
Svájcban és Zürichben az úgynevezett monisztikus rendszert alkalmazzák. Ez azt jelenti, hogy az ingatlannyereségadót különadó formájában kell megfizetni minden olyan ingatlaneladás után, amely nyereséget termel. Az, hogy az ingatlan magáncélú vagy kereskedelmi hasznosítású, nem számít. St. Gallen ezzel szemben az úgynevezett dualista rendszert alkalmazza. Itt csak a magáncélú ingatlaneladásokat terheli az ingatlannyereségadó, míg a vállalatok és jogi személyek eladásait jövedelem- vagy nyereségadóval számolják el. Mindhárom kantonban az adókulcs kizárólag a keletkezett nyereség összegén alapul, progresszív kulcsot alkalmaznak. Így a számítás ellentétben áll más kantonokkal, ahol proporcionális kulcsot alkalmaznak, és ahol a tulajdonjog időtartama is szerepet játszik.

Az ingatlannyereségadó számítása: Hogyan csökkenthető az adó összege

Hogy a ház vagy lakás eladásakor a lehető legalacsonyabb legyen a fizetendő adóteher, a kanton által kivetett összeg számos megtakarítási lehetőséggel csökkenthető.

Az első lehetőség a adómentességek kimerítése: ezek kantononként viszonylag széles skálán mozognak, és néhány száz és több ezer CHF között mozoghatnak. St. Gallenben ez a kedvezmény 2200 CHF, Zürichben 5000 CHF kedvezményt biztosít. Schwyz kantonban viszont évente egyszer 2000 CHF általános adókedvezményt biztosítanak az eladási nyereség után, amely az ingatlannyereség-adóra is alkalmazható. E kedvezmények leghatékonyabb kihasználása érdekében jövedelmező döntésnek bizonyulhat egy képzett pénzügyi és adószakértővel való konzultáció.

Az eredeti vételáron kívül számos más tényező is befolyásolja a beruházási költségeket, amelyek az ingatlannyereségadó megállapítása szempontjából relevánsak. Ha például Ön a vásárlást követően széles körűen korszerűsítette vagy felújította ingatlanát, hogy az energiatakarékosabbá váljon, és ezzel tartós értéknövekedést idézett elő, akkor ez is hozzáadódik a beruházási költségekhez. A tulajdonosváltás költségei, mint például a közjegyzői díjak, szintén felszámíthatók. Az adásvétel során az ingatlanügynökének fizetett közvetítői díj ily módon is csökkentheti az ingatlannyereség-adó végső összegét.

Az ingatlannyereség-adó megfizetése ráadásul elhalasztható egy későbbi időpontra. Így többek között a következő formájú tulajdonátruházás esetén kezdetben nem kell ingatlannyereségadót fizetni:

• Öröklés, kedvezményes öröklés vagy ajándékozás
• a házastársak közötti tulajdonváltozás
• tulajdonegyesítés vagy szomszédságrendezés (mezőgazdaság)

Még ha Ön kizárólag saját használatú lakóingatlant ad el, és a bevételt a nyereséggel együtt új, saját használatú lakás vagy ház vásárlására fordítja, eredetileg nem kell ingatlannyereségadót fizetnie.

Az ingatlanát nyereséges és kényelmes módon szeretné értékesíteni, és a lehető legjobban ki szeretné használni a meglévő lehetőségeket az ingatlannyereség-adó minimalizálására?

A Von Poll ingatlan átfogóan tájékoztatja Önt a Zürichi-tó körüli terveiről - egy ingyenes és nem kötelező erejű konzultáció keretében minden kérdésére kitérünk, és közösen megbeszéljük az értékesítés tervezésének következő lépéseit.

Várjuk e-mailjét a schwyz@von-poll.com címen vagy hívását a +41 44 211 60 09-es telefonszámon, hogy hamarosan személyes találkozót egyeztessünk a Zürichi-tónál lévő ingatlanügynökeinkkel!