Ingatlan eladása nem svájci állampolgároknak: Tudnivalók a tulajdonosok számára

A Felső-Zürichi-tó olyan vonzó helyszínekkel, mint Zollikon, Rapperswil-Jona vagy a festői Aranypart, különösen népszerű ingatlanhelyszínnek számít - nemcsak a svájciak, hanem különösen a külföldiek körében is, a helyi eladási ajánlatok élénk keresletnek örvendenek. A változatos természeti környezet, a vonzó karrierlehetőségek és a kedvező adózási helyzet sok külföldi vásárló számára vonzóvá teszik a Zürichi-tónál található házakat és lakásokat. Ha Ön eladni szeretné ingatlanát a régióban, ez számos következménnyel jár, amelyeket Von Poll Oberer Zürichsee ingatlanügynöke ebben a cikkben szeretne bemutatni Önnek.

A külföldieknek történő ingatlaneladás jogi helyzete Svájcban

Az jogszabályi alap a háza vagy lakása nem svájci állampolgároknak történő eladásához a "külföldiek ingatlanszerzéséről szóló, 1983. december 16-i szövetségi törvény". Ezt széles körben "Lex Koller"-ként is emlegetik - nevét Arnold Kollerről kapta, aki 1997-ben, a törvény legutóbbi nagyobb felülvizsgálatának idején a Svájci Államszövetség elnöki tisztségét töltötte be.

A törvény hátterében az áll, hogy csökkentse a külföldi befektetők svájci ingatlanvásárlását, és ily módon megkönnyítse a lakáshelyzetet. Emiatt a házak, lakások és hasonló ingatlanok nem svájci állampolgárok általi megvásárlása különböző engedélyekhez kötött, amelyek a származási országtól függően változnak:
Ha a vevő EU vagy EFTA-államból származik, és rendelkezik C letelepedési engedéllyel vagy B tartózkodási engedéllyel, valamint tényleges svájci lakcímmel, akkor első és második lakás, nyaraló és többcsaládos ház vásárlása általában engedélyezett. Ugyanez vonatkozik az EU-n és EFTA-n kívüli harmadik országokból származó, C letelepedési engedéllyel rendelkező személyekre is. Ha viszont csak B letelepedési engedéllyel rendelkeznek, második lakást és társasházat nem lehet vásárolni, a nyaralók vásárlása pedig további vizsgálat tárgyát képezi.

Aki nem rendelkezik a két engedély egyikével sem, az állampolgárságától függetlenül nem rendelkezhet svájci lakcímmel - itt lényegesen szigorúbb követelmények érvényesülnek a lakóingatlanok vásárlásakor. Például fő- és többlakásos házakat általában nem lehet vásárolni, míg a nyaralókhoz és a második lakáshoz további engedélyeket kell beszerezni. különleges helyzetet jelent az úgynevezett L rövid távú tartózkodási engedély is, amely elvileg lehetővé teszi a lakóhely létesítését, de a legtöbb esetben nem ússza meg további engedélyek nélkül az ingatlanvásárlást a Lex Koller szerint.

Egy svájci ingatlan tulajdonosaként és eladójaként mindezek a követelmények kezdetben szekunderek, mivel ezek betartása elvileg a vevő felelőssége. Mindazonáltal a törvény hatással van az Ön eladásának potenciális célcsoportjára, mivel nem minden külföldi vevőjelölt jogosult arra, hogy megvásárolja az Ön házát vagy lakását a zürichi Felső-tónál. Az Ön ingatlanügynöke, a Von Poll Immobilien már a megtekintés előtt tisztázza Önnel az egyes jelentkezők jogi státuszát, hogy a vételi szándék konkretizálódásakor ne merüljön fel probléma e tekintetben.

Nyelv, kultúra, valuta: ezekre a különbségekre is figyelnie kell az eladás során

A jogi helyzet mellett azonban számos különlegességet is figyelembe kell vennie, ha külföldi félnek szeretné eladni ingatlanát. A német nyelvterületen kívülről érkező érdeklődők például megértési akadályokba ütközhetnek. Az angol nyelvre való átállás sem mindig lehetséges problémamentesen, ezért hasznosnak bizonyulhat egy profi tolmács alkalmazása a megtekintési találkozókra és a szerződéstárgyalásokra.

Az esetleges interkulturális különbségek a marketingfolyamatot is befolyásolhatják. A Svájcban megszokott tipikus viselkedési és kommunikációs mintákat a más kultúrkörből érkező tranzakciós partnerek másképp érzékelhetik, mint ahogyan az szándékolt, és akár udvariatlannak is tűnhetnek. Különösen az interkontinentális kereslet esetében nem ritkák az ilyen félreértések: Ez az egyszerű kézfogással történő üdvözléstől kezdve a párbeszéd közbeni szemkontaktuson át a tárgyalási magatartásig terjedhet - ingatlanügynökeink ezért mindig érzékenyen kezelik a vevő fél érzékenységét, és megalapozottan felkészülnek a marketing személyes részére.

Ha végül az adásvételi szerződés megkötése előtt kerül sor a szerződés tartalmának megtárgyalására, nem szabad figyelmen kívül hagyni a megállapodott valutát, amelyben a vételárat fizetni kell. Itt ragaszkodnia kell a svájci frankban történő egyértelmű számszerűsítéshez, hogy kizárja az esetleges árfolyamkockázatot. Különösen a magas árú ingatlanok esetében az ilyen árfolyam-ingadozások gyorsan jelentős, négy számjegyű különbséget jelenthetnek. Ezért felső-zürichi ingatlanügynökeink különösen a magáneladóknak azt tanácsolják, hogy csak a helyi pénznemben fogadjanak el fizetést.

A zürichi tó partján lévő lakás, villa vagy ház tulajdonosaként szeretne minél jobban felkészülni, akár külföldi vásárlási szándék esetén is, és gátlástalan, sikeres eladást megvalósítani? Bízzon a Von Poll zürichi tavi ingatlanügynökök sokéves szakértelmében és markáns marketing-képességében! Engedje meg, hogy egy ingyenes, kötelezettségmentes első konzultáció keretében részletesebben is bemutassuk Önnek értékesítési szolgáltatásainkat, és küldjön nekünk egy e-mailt a schwyz@von-poll.com címre. Alternatívaként elérhet minket a +41 44 211 60 09-es telefonszámon is, ahol ingatlanügynökeink szívesen egyeztetnek Önnel személyes találkozót!