Von Poll Immobilien: Meglévő ingatlanok felújítása a Felső-Zürichi-tónál, vagy új építésű ingatlanokba fektet?

Az ingatlanvásárlás a Zürichi-tónál érdekli, és felteszi magának azt az alapvető kérdést, hogy érdemes-e meglévő ingatlant felújítani, vagy új építésű ingatlan vásárlása a vonzóbb megoldás? Máskülönben talán örökölt egy ingatlant, amelyhez magas érzelmi értéket társít, de az ingatlan jelenlegi állapota elkerülhetetlenné teszi a felújítást, különösen az energiahatékonyság szempontjából, és szeretné tisztázni a költségkérdést?

Boldogan adunk Önnek részletes tanácsot, és ingatlanügynökeink gyakorlati tapasztalataiból mélyreható betekintést nyújtunk, hogy Ön nyugodt lelkiismerettel hozhassa meg végső döntését a vásárlásról vagy a felújításról a Zürichi-tónál. Legyen szó meglévő ingatlanról vagy új építésű ingatlanról - a Von Poll Oberer Zürichsee támogatásával megtalálja az Ön számára legmegfelelőbb lehetőséget.

Meglévő ingatlan felújítása vagy új építésű ingatlan vásárlása: a döntő tényezők

Mielőtt tisztázódna a kérdés, hogy egy meglévő ingatlan felújítása vagy egy új építésű ingatlan vásárlása a Zürichi-tónál a vonzóbb megoldás az Ön számára, először az Ön alaphelyzetét kell kategorizálni. Az első kérdés az, hogy Ön már rendelkezik-e ingatlannal - például örökség révén - vagy a Zürichi-tónál kíván ingatlant vásárolni. Bár egy örökölt ingatlanhoz gyakran olyan érzelmi érték társul, amelyet pénzzel nem lehet pótolni, a költség-haszon tényező más lehet, mint a meglévő ingatlanok esetében. Az érzelmek például biztosíthatják, hogy a szeretett ingatlan megőrzése élvezze a legnagyobb prioritást, és az esetleges felújítási költségek magasabbak lehetnek. Ha viszont a mérlegelés tisztán objektív szinten történik, akkor a ingatlanvásárlás a Zürichi-tónál a legköltséghatékonyabb megoldás megtalálásáról szól. A vételárak egyszerű összehasonlítása nem elegendő. Megalapozott, hosszú távú, minden eshetőséget figyelembe vevő elemzésre van szükség. Ingatlanközvetítőink az alábbiakban egy olyan útmutatót szeretnének adni Önnek, amely figyelembe veszi a meghatározó tényezőket.

Hol szeretne élni a jövőben? Megfelelő kínálattal rendelkezik a helyszín?

Az egyéni álomotthon megtalálása során a helyszín döntő jelentőséggel bír. A rendelkezésre álló építési telkek egyre szűkösebbé válása idején az első lépés annak meghatározása, hogy milyen típusú ingatlanok vásárolhatók meg az Ön által preferált életközpontban. Vannak-e olyan vonzó új építésű ingatlanok, amelyek beleférnek a költségvetésbe, vagy vannak olyan meglévő ingatlanok, amelyek felújítása szóba jöhet?

A zürichi tónál működő ingatlanügynökeink gyakorlati tapasztalatai alapján beszámolhatunk arról, hogy az építkezéseket jelenleg több tényező (növekvő nyersanyagárak, szakképzett munkaerőhiány, építési telekhiány) is hátráltatja, ami korlátozza az új építkezések számát. Míg a legkeresettebb helyszíneken általában meglévő ingatlanok találhatók, amelyek már régebben elkészültek, addig az új építkezések gyakran a városok peremén vagy vidéken találhatók. Az első legfontosabb szempont tehát: Milyen jelentősége van a lakóhelynek a költség-haszon számítás szempontjából? Annyira meghatározó-e az elhelyezkedés, hogy egy rossz állapotú, meglévő ingatlan felújításával járó bármilyen többletköltséget elfogadnának, vagy inkább másodlagos a lakóhely, így a döntés szempontjából a legköltséghatékonyabb megoldás a döntő?

Az ingatlan épületszerkezete határozza meg, hogy megéri-e a felújítás

Míg a új építésű ingatlanok a Zürichi-tónál általában modern színvonalat tartanak fenn és ép épületszerkezettel rendelkeznek, addig a meglévő ingatlanok esetében ez nem feltételezhető ilyen könnyen. Bár az új épületeket is érdemes szakszerűen felmérni a vásárlás előtt, meglévő ingatlanok vásárlása esetén általában különösen ajánlott egy szakszerű értékbecslés. Ha például az épületszerkezet általában rossz állapotban van, így szükségessé válik a kibelezés, a szakértő ezt azonnal felismeri, és a vásárlástól el tudja tanácsolni, mivel a várható felújítási költségek valószínűleg meghaladnák az új építésű ingatlan vételárát. Pozitív forgatókönyv esetén azonban az ingatlanszakértő azt is megállapíthatja, hogy a vizsgált ingatlan átlagon felüli állapotban van, ezért egy későbbi felújítással járó vásárlás kifizetődőnek tűnik.

Költségek és költségvetés a felújítással járó házvásárláshoz a Zürichi-tónál

Ha már találtunk egy vonzó ingatlant a kívánt helyen, a vásárlás a rendelkezésre álló költségvetés és a várható költségek kérdése. Ingatlanszakértőink tapasztalatai alapján elmondható, hogy a felmerülő felújítási költségek általában alacsonyabbak, mint egy új építésű ház vételára. A döntő tényező mindenekelőtt az, hogy egy meglévő ingatlan esetében milyen mértékű felújítás szükséges, különös tekintettel az energetikai hatékonyságra és a jogszabályoknak való megfelelésre.

A megbízható megítélés érdekében célszerű megalapozott energetikai tanácsadást kérni a GEAK szakértőjétől. A GEAK a Kantonok épületenergetikai tanúsítványa rövidítése, és az ingatlan energetikai állapotát szemléletes bemutatásban ismerteti. A GEAK ráadásul egy Svájc-szerte érvényes, szabványosított számításon alapul, így ennek az energiatanúsítványnak az ítélete végül felújítási intézkedésekre vonatkozó ajánlásokat is tartalmaz, és különbséget tesz az épületburkolat hatékonysága és az összes energiahatékonyság között.

Az ingatlanszakértők pontosan ismerik az egyes épületek egyediségét, és az értékelés során gyorsan felismerik az esetleges gyenge pontokat, és így azonosítják az energetikai potenciált: Megfelel-e az épületburkolat a jelenlegi szabványoknak? Optimalizált a vízmelegítés? És az elektromos fogyasztás megfelel-e egy energiahatékony ingatlan energiafogyasztásának? A mélyreható értékelés magában foglalja a lehetséges szennyeződések, például az azbeszt, a földrengésbiztonság (lakóépületek) és a tűzvédelmi koncepció azonosítását is.

A végleges szakértői jelentés nemcsak a várható felújítási költségekről nyújt Önnek jó áttekintést, hanem alapul szolgál a szövetségi kormánytól, a kantontól és az önkormányzattól származó esetleges támogatások igényléséhez is.

Meglévő ingatlan vagy új építésű? Az előnyök és hátrányok áttekintése

Mint láttuk, az adott ingatlantípus melletti döntést számos tényező befolyásolhatja, ezért a végső ajánlásnak mindig figyelembe kell vennie a vevő egyéni kívánságait. Hogy megkönnyítsük Önnek a döntést, hogy a Zürichi-tónál vásároljon-e ingatlant, befejezésül egy áttekintést szeretnénk adni, amely összefoglalja a meglévő ingatlan és az új építésű ingatlan előnyeit és hátrányait.

A meglévő ingatlan felújításának előnyei

• Kisebb beruházási költségek, ha az épületszövet jó állapotban van
• Egyszerűsített engedélyezési eljárások és kisebb a kifogásolási kockázat
• Kert és növények megtarthatók
• Az épület varázsa és lelke tovább él
• Töredékes felújítás lehetséges, az ingatlan a felújítás alatt is lakható

A meglévő ingatlan felújításának hátrányai

• A szakképzett ingatlanszakértő által készített szakvélemény elengedhetetlen
• Az új épület energiahatékonysága a felújítás után is páratlan marad
• . Páratlan
• A teljes felújítás általában drágább, mint egy új építésű ingatlan megvásárlása
• A meglévő helyiségszerkezet nem változtatható meg a saját kívánságok szerint
• Nagyobb a penész- és nedvességérzékenység

Az új építésű ingatlan előnyei

• Kortárs és modern: Az új építésű házak megfelelnek a jelenlegi szabványoknak
• Energiahatékonyság, épületgépészet és fűtési rendszerek optimális szinten vannak
• Az új építésű házak általában nagyobb értékmegőrzési potenciállal rendelkeznek

Az új építésű ház hátrányai

• Az új építésű házak vételára általában drágább
• Mivel a teljes beruházási költség adóköteles, nem vonható le az adóból
• Időfaktor: Az ingatlan (építési) állapotától függően előfordulhat, hogy nem lehet azonnal beköltözni

Von Poll Immobilien: Támogatásunk segít a helyes vásárlási döntés meghozatalában

Szeretné a lehető legjobb érzéssel meghozni vásárlási döntését? Akkor támaszkodjon tapasztalt ingatlanszakértőink szakértelmére. Ossza meg velünk most elképzeléseit, és ossza meg velünk, mi jellemzi az tökéletes életérzést az Ön számára, hogy hamarosan megtaláljuk az Ön számára a tökéletes ingatlant a Zürichi-tónál. Vegye fel velünk a kapcsolatot most az alábbi linken keresztül, vagy érjen el minket telefonon a +41 44 211 60 09 telefonszámon vagy E-mailben a schwyz@von-poll.com címen. Ingatlanközvetítőink már nagyon várják megkeresését, és örömmel segítenek Önnek hamarosan ingatlant vásárolni a Zürichi-tónál.