Ingatlantulajdon és válás: Az eladás a megfelelő megoldás az Ön számára?

Ha sokéves házasság után két partner válásba torkollik, ez számos érzelmi döntést von maga után. Ezek közé tartozik például az eddigi közös vagyon felosztása, amely a pénzen és a berendezési tárgyakon kívül gyakran tartalmazhat ingatlant is. Annak érdekében, hogy a helyzet mindkét fél számára a lehető legsimább legyen, békés megoldásra kell törekedni, amelyre többféle lehetőség is elképzelhető. Von Poll, az Ön ingatlanügynöke Felső-Zürichben az alábbi cikkben ezeket szeretné összehasonlítani Önnek, hogy Ön megalapozottan mérlegelhesse háza vagy lakása jövőjét.

A válási szerződés szabályozza az ingatlanvagyon kezelését a házasság megszűnése után

Hogy meghatározható legyen, hogyan kell kezelni a szóban forgó ingatlant a válás után, először is szükséges a vagyoni követelések tisztázása. Ezek a házasság választott vagyonjogi státuszától függően változhatnak - attól függően, hogy mikor szerezték az ingatlant, és hogy a megszerzett vagyonban való részesedésről, vagyonközösségről vagy vagyonelkülönítésről állapodtak-e meg. Közös tulajdon esetén megállapodásra van szükség a ház vagy lakás jövőjéről, amelyről akár személyesen, akár jogi tanácsadó segítségével lehet tárgyalni. Ha mindkét fél egyetért, a konszenzust írásos Válási megállapodásban rögzítik. Ha viszont nem sikerül kielégítő megoldást találni, az ügyet a válóperes bíróság rendezi, amit azonban lehetőség szerint minden érintett fél érdekében kerülni kell.

A svájci ingatlanokat érintő válások során általában három tipikus forgatókönyv egyike fordul elő, amelyekhez egyedi előnyök és hátrányok társulnak. Engedje meg, hogy Von Poll Oberer Zürichsee ingatlanügynöke részletesebben ismertesse ezeket a forgatókönyveket.

1. forgatókönyv: Az ingatlan eladása. Válás után gyakran a választott eljárás

A házat vagy lakást eladásra bocsátják, és a forgalmazás befejezése után a bevételt a válási megállapodásnak megfelelően felosztják a volt házastársak között. Ez az eljárás gyakran nemcsak pénzügyi szempontból bizonyul ésszerűnek, hanem mindkét volt házastárs számára lehetővé teszi az újrakezdést anélkül, hogy a korábban közösen lakott ingatlanhoz érzelmileg kötődnének, amelyhez sok emlék fűződhet. Itt célszerű szakértő ingatlanügynökkel dolgozni, aki átfogó piacismeretének köszönhetően a lehető legrövidebb időn belül szakszerűen megvalósíthatja az eladást, és a legjobb eredményt érheti el, miközben az elváltaknak a lehető legkevesebbet kell foglalkozniuk a marketing egyes lépéseivel. Azt is meg kell jegyezni, hogy nemcsak magával az eladással, hanem a későbbiekben kialkudott feltételekkel is mindkét tulajdonosnak egyet kell értenie.

2. forgatókönyv: Az egyedüli tulajdonos kifizetése a tulajdonjog megtartására irányuló igény esetén

A zürichi felső tavi ingatlan a két volt élettárs közül az egyik tulajdonában marad, aki pénzügyileg kifizeti a másikat a fennálló követeléseiknek megfelelően. Ez a lehetőség például akkor jöhet szóba, ha az ingatlanban közös gyermekek élnek, és nem akarják elhagyni megszokott lakókörnyezetüket. Gyakorlati szempontból is előnyösebb lehet ez a lehetőség az eladással szemben, például ha a munkahely közelsége vagy az összehasonlítható ingatlanok szűkössége érvként szól mellette. Ebben az esetben az ingatlan értékének előzetes elemzése szükséges annak számszerűsítéséhez, hogy a leendő egyedüli tulajdonosnak mennyit kell majd kifizetnie. Mivel azonban egy ilyen összeget nem minden esetben lehet rövid időn belül felhajtani, ez a döntés nem minden válásnál kivitelezhető.

3. forgatókönyv: Az ingatlanrészek kompenzálása egyéb vagyontárgyak juttatásával

A ház vagy lakás szintén a két volt élettárs egyikének tulajdonában marad - a különbség a második forgatókönyvhöz képest az, hogy ez utóbbi nem pénzbeli kifizetést kap, hanem kedvezményt a korábbi közös vagyonból egyéb ellenértékek formájában. Ide tartozhatnak például járművek, műtárgyak és berendezési tárgyak, de befektetések is részvények, befektetési jegyek vagy nemesfémek formájában. Ezen túlmenően e módszer előnyei és korlátai a 2. forgatókönyvhöz hasonlóak; ez a változat például akkor lehet megfelelő, ha az egyedüli tulajdonos nem rendelkezik elegendő pénzzel a kifizetéshez, de továbbra is az ingatlanban kíván élni. Széleskörűen diverzifikált házassági vagyon esetén is előnyösebb lehet ez a megközelítés, mint a volt élettárs klasszikus kifizetése.

Melyik lehetséges út mellett is dönt a válás után: az Ön ingatlanügynöke Von Poll Oberer Zürichsee szívesen támogatja Önt a terveiben, és egy személyes konzultáció keretében válaszol a kérdéseire. Részletesen foglalkozunk az Ön egyedi esetével, pontosan meghatározzuk ingatlana piaci értékét az aktuális összehasonlító értékek alapján, és ha kívánja, megvalósítjuk háza vagy lakása eladását - hatékonyan és kényelmesen. Egyeztessen díjmentes és nem kötelező személyes első találkozót ingatlanügynökeinkkel a +41 44 211 60 09-es telefonszámon vagy a schwyz@von-poll.com e-mail címen.