"Devo effettuare lavori di ristrutturazione prima di vendere il mio immobile?".

Prima di vendere un immobile di proprietà, spesso ci si chiede se valga la pena di ristrutturarlo o di eseguire determinati lavori di ristrutturazione. È difficile dare una risposta generalizzata, poiché la decisione dipende da molti fattori diversi. Un agente immobiliare qualificato può essere d'aiuto in questo caso, ispezionando l'immobile ed esaminando ciò che deve essere ancora fatto prima della vendita. Alcuni acquirenti vorrebbero trasferirsi immediatamente e senza bisogno di grandi lavori di ristrutturazione, mentre altri sono abili artigiani e sperano di ottenere un immobile più economico eseguendo i propri lavori in un secondo momento. Pertanto, è necessario esaminare caso per caso se una ristrutturazione o l'esecuzione di determinati lavori di ristrutturazione sia conveniente prima della vendita.

Per facilitarvi la decisione, nel post di oggi vogliamo darvi alcune indicazioni:

I lavori di ristrutturazione possono essere utili se...

• i lavori di ristrutturazione aumentano significativamente il valore dell'immobile.
• Vengono modificati singoli punti che vengono percepiti come 'disturbanti' dall'acquirente.
• La 'funzionalità' dell'intera casa viene messa in discussione a causa di un'inezia.
• Mancano parti importanti della casa (porte, finestre, oggetti del bagno, ecc.).

I lavori di ristrutturazione dovrebbero essere omessi se...

• i costi di ristrutturazione sono superiori all'aumento di valore ottenibile.
• i propri gusti prevalgono troppo.
• la flessibilità nell'uso successivo è limitata.
• il prezzo di vendita aumenta ulteriormente e inutilmente.
• non c'è più l'impegno a eseguire i lavori di ristrutturazione/riqualificazione in modo qualitativo.
• le misure di ristrutturazione/riqualificazione sono difficili da calcolare.

Conclusione:

I costi e i benefici dei lavori di ristrutturazione e riqualificazione devono essere soppesati con tutti i vantaggi e gli svantaggi. Le condizioni generali dell'immobile e il possibile potenziale di sviluppo sono determinanti per un'ulteriore azione. Ad esempio, può valere la pena di ottimizzare la planimetria di un immobile se è possibile farlo in tempi relativamente brevi e senza grandi complicazioni. Se invece è necessario spostare numerose pareti o riposizionare le tubature, tali misure dovrebbero essere evitate. Anche le decisioni politiche e i requisiti legali devono essere presi in considerazione quando si decide se attuare le misure. A causa dell'aumento dei prezzi dell'energia e dei crescenti programmi di sovvenzione, può essere conveniente per il venditore effettuare una ristrutturazione energetica in anticipo e aumentare così il valore dell'immobile a lungo termine.

Per un processo privo di stress, sia per i lavori di ristrutturazione che per quelli minori, una buona preparazione è l'elemento fondamentale. Soprattutto nel caso di progetti di ristrutturazione molto più estesi, è consigliabile coinvolgere un esperto che pianifichi insieme a voi la portata e l'attuazione degli interventi, nonché il budget, e tenga traccia di tutto.

Nella nostra guida 'Ristrutturare un immobile', vi mostriamo cosa è importante quando si ristruttura un immobile. Vi guidiamo dalla preparazione all'attuazione delle vostre opzioni energetiche e vi mostriamo anche i vostri diritti e doveri in modo che siate preparati a tutto.

Tutte le nostre guide possono essere scaricate gratuitamente all'indirizzo: www.immowissen-bocholt.de